分析营改增后房地产行业增值纳税风险

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1、分析营改增后房地产行业增值纳税风险摘要：随着世界经济全球化趋势的深入，我国的房地产行业蓬勃发展，许多从事房地产行业的企业已经逐步的健全，成为涉及到房地产土地的开发、房屋销售以及住宅物业管理等多个方面的综合性大企业。随着房地产行业的企业的规模越来越大，其中涉及到的现金量以及业务量也变得异常庞大，尤其是在税务方面，增值纳税方面也变得非常复杂。而我国为了能够更好地适应国际市场，提高房地产行业在国际上的竞争力，在企业的税务制度上开展了一系列改革，其中“营改增”就是一项非常重要的措施。所以说，对于房地产企业的增值纳税方面，合理的采用“营改增”来进行风险规避，不仅仅能够防止企业的利益受到一定的损害

2、，还能够积极的促进企业去利用这个改革机会。本文就是以此为出发点，在分析了“营改增”政策开展之后，房地产企业存在的一些增值纳税风险，同时探讨了应该如何规避风险的措施。中国3/vie　　关键词：房地产行业；“营改增”；增值纳税风险；防范　　经济全球化为我国带来了更大的国际市场，“营改增”可能有效的提高房地产企业竞争力。实行改革开放之后，在国家政策的支持和市场的巨大需求之下，我国房地产行业有了跨越式的发展，大批的国有企业、外资企业、民营企业都在快速的进入到房地产行业，而房地产行业的健康发展将直接能够影响到社会的经济发展和安定。国家对房地产行业实行“营改增”税务制度改革的目的，主要是在于为了提

3、升房地产企业的整体实力，“营改增”的实施可以说属于一项比较复杂的系统工程。对于房地产企业来说，其不仅是机会，同时也是挑战。因此，房地产企业必须要明确“营改增”带来的影响，不管是领导还是员工要认真的应对这一改革，进一步的完善房地产企业税务相关法律法规，加强企业税务人才培养体系，积极的规避“营改增”政策带来的风险，只有这样才能保证“营改增”制度促�M企业的发展。　　一、企业增值纳税方面的风险　　一般来说，对于房地产企业而言，其增值纳税方面存在的风险主要集中在房地产的一些违法违规的涉税行为，由于这些行为没有准确的按照一些税收政策以及税收法规去执行，结果导致了一些房地产企业的冒着违法的风险，将

4、来将造成一定的经济损失，一般来说，这些增值纳税方面的涉税行为将直接对房地产企业产生一定的影响，那么这些方面本身就是不确定的风险因素之一。实际上，对于房地产企业来说，由于房地产企业涉及的领域较多，所以与多种类型的税种都要打交道，同时这也意味着增值纳税制度的复杂性，所以说，从及时准确的纳税、准确的进行税额核算以及在筹划纳税增值等方面面临的风险就比较大，尤其是相对于其他的行业来说。　　另外，由于房地产企业本身就属于是实业行业，其开发的周期一般都需要几年的时间、且而且其中涉及到的投资额也非常大，各项费用收入和支出的会计核算具有一定的复杂性，尤其处于外地流动性的开发阶段，整个开发的成本更加具有不

5、确定性。由于会计准则处于不大的变化过程中，很多的财务人员不能做到全面的掌握房地产业务核算，而能够及时的正确核算纳税金额的财务人员更是少之又少。综上以上多个方面的因素，所以我国的房地产企业面临着较为严重的增值纳税风险。　　二、“营改增”政策的基本情况　　对于房地产企业来说，我国政府一般都是采取税收的方式来实现对其经营的调整，其中涉及到的一些税收类型就是增值税，开展这种方式可以在一定程度上改善房地产企业经营情况，但是也影响了其当前的经济效益，有利于积极的维护社会的稳定，同时也有利于房地产企业的长久发展。所以“营改增”这三个字实际上就是表达了营业税转变为增值税。增值税就需要房地产企业按照自己

6、的增值部分的收入来进行缴纳，然后根据这一部分的收入来进行税赋的增收。因而我们可以看出：“营改增”的本质上就是国家的一种减税的政策，而且是实行的一种结构性的减税措施。　　“营改增”的实质就是将传统缴纳营业税中的应税项目变更为缴纳增值税，也就是对于房地产增值部分进行纳税，从而能够避免重复纳税的发生。自从“营改增”开始推行试点，到今天而言已经过去了几年的时间。对于“营改增”的税收政策来说，其实际上就是指房地产企业不再继续缴纳营业税，而是缴纳一定的增值税，对房地产企业的税收进行一定程度的减免可以有效的降低房地产企业的经营成本，从另一个角度来看促进房地产企业积极地发展自己的优势，实现更长远的目标

7、，防止房地产企业在自身的纳税方面浪费一些不必要的资源上。　　三、“营改增”政策在增值纳税方面的风险　　随着“营改增”在我国房地产企业中的不断推广改革，整体对房地产企业的作用比较明显，然而在房地产企业营改增改革过程中，仍然面临着较多的风险，具体表现在以下几方面：　　（一）“营改增”政策可能出现重复征税的风险　　随着“营改增”政策的不断推广，一些地区实施的目的就是要消除房地产企业重复征税的现象，但是有些房地产企业的税负结果显示却是税收增加了。房地产