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《中国物业管理市场在经济衰退下契机》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、中國物業管理市場在經濟衰退下的契機樊卓雄先生,董事總經理新昌管理集團有限公司二零零九年二月廿七日大綱全球金融海嘯對中國房地產業發展帶來的影響2處於全球性經濟衰退的條件下，中國仍有強勁的復甦能力345中國房地產業的投資發展趨勢經濟衰退下物業管理的新契機新昌管理介紹12新昌管理介紹1公司簡介新昌管理營運代表性客戶公司簡介於1978年成立為香港第一及唯一於香港聯交所上市的物業及設施管理集團(股份編號:2340)香港最大的物業及設施管理公司之一，擁有超過5,600名員工於中國及香港管理超過270項物業及設施163,000個住宅單位2,
2、200,000平方米工商物業全面優質管理系統ISO9001:2000優質管理系統ISO14001環境管理系統ISO10002顧客服務管理體系OHSAS18001:1999職業安全及健康系統4香港澳門深圳武漢重慶上海北京城市员工人数管理面積(平方米)香港4,5038,964,389北京55591,110上海1,0981,265,283深圳109顧問合同及区域企业服务支援重慶47137,513武漢10265,788總計5,91411,024,084新昌管理營運蘇州5广华医院香港赛马会香港房屋委员会瑞安集团埃克森美孚有限公司香港亚洲
3、空运中心领汇香港机场管理局香港大学FedEx速递公司北京金融街花旗集团美国领事馆東方海外ECM中国凯德置地(中国)代表性客戶黑石集團6大綱全球金融海嘯對中國房地產業發展帶來的影響2處於全球性經濟衰退的條件下，中國仍有強勁的復甦能力345中國房地產業的投資發展趨勢經濟衰退下物業管理的新契機新昌管理介紹17全球金融海嘯對中國房地產業發展所帶來的影響2房地產市場開發投資下滑甲級寫字樓零售物業住宅樓宇在全球經濟衰退影響下，2008年度，中國各種物業開發投資增幅均比前年同期減少，其中辦公樓開發投資更出現負增長。房地產開發完成投資住宅辦公
4、樓商業其他比去年同期増長(％)資料來源：國家統計局，REICO圖一：各種物業類型開發投資增幅同比減少房地產市場開發投資下滑-59甲級寫字樓甲級寫字樓市場需求主要來自國際跨國公司，在全球金融危機的影響下，不少企業削減海外預算及成本，選擇搬離高檔甲級寫字樓，以至空置率急升，連帶租金水平亦下跌2008年第四季，廣州、深圳、上海的甲級寫字樓的整體租金水平較第三季分別下跌6.3%、5.91%及1.5%，而其中上海甲級寫字樓的空置率亦在近四年首次出現上升的趨勢空置率(%)資料來源：DTZ戴德梁行人民幣/平方米/天圖二:上海甲級寫字樓租金和
5、空置率走勢空置率（％）10由於考慮到商鋪的購買成本高及收益回報期長，投資者不願在經濟不樂觀的環境下入市在經濟低迷的情況下，零售業大受影響，國際零售商擴展戰略將明顯放緩，導致商鋪物業的需求減少，租金下跌相對於二、三線城市，一線城市的優質零售物業市場所受的影響較為明顯。08年第四季，一線城市的零售物業首層平均租金，除深圳略有上升外，其餘城市均較第三季下跌0.9-5.1%零售物業圖三：2008年優質零售物業首層租金季度環比變更%資料來源：世邦魏理仕，二零零八年第四季11地方各項實施細則未能及時推出，市場未能受惠於中央的救市政策。投資
6、者多持觀望態度，住宅物業成交量未見顯著増長經濟環境不明朗，高檔住宅市場所受影響較大，由於投資者普遍持謹慎態度，擔心樓價再度下滑。2008年第四季，一線城市的租金環比下跌最高達8.5%，而二、三線城市的租金跌幅相對較少圖四：2008年高檔住宅租金季度環比變更%資料來源：世邦魏理仕，二零零八年第四季住宅樓宇12大綱全球金融海嘯對中國房地產業發展帶來的影響2處於全球性經濟衰退的條件下，中國仍有強勁的復甦能力345中國房地產業的投資發展趨勢經濟衰退下物業管理的新契機新昌管理介紹113處於全球性經濟衰退條件下，中國仍有強勁的 復甦能力維
7、持實質本地生產總值的相對穩健増長擁有全球最龐大的外匯儲備基金房地產投資銷售總額錄得相對輕微的跌幅推出全球最大規模的救市方案3在全球經濟不景氣的情況下，中國的實質本地生產總值增長仍能保持世界領先的地位跟據聯合國發展計劃(UNDP)於零九年一月份發表的預測報告所指出，中國預期仍會繼續成為東亞地區，甚至全球經濟增長的主要動力之一圖五：發展中與高收入國家的實質本地生產總值増長比較資料來源：<2009年全球經濟展望>，世界銀行*估計 ＋預測％維持實質本地生產總值的相對穩健増長15*估計資料來源：國際貨幣基金組織圖六：亞太地區實質本地生產
8、總值増長（％）維持實質本地生產總值的相對穩健増長(續)亞太地區三分之二市場的國民生產總值增長超過全球平均水平中國長期維持本地生產總值於高增長水平，而其増長幅度更為全區之冠16擁有全球最龐大的外匯儲備基金百萬（美元）圖七：全球六大外匯儲備國家 （2008年11月份）資料來源：國
