估算指标与工期定额

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1、第十二章投资估算指标与工期定额第一节投资估算指标的概念及作用一、投资估算指标的概念投资估算指标，是在编制项目建议书、可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。它是以概算定额和概算指标为基础，结合现行工程造价资料，确定结构部分或建筑平方米造价投资费用的标准。二、投资估算指标的作用1.工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段的投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考资料。3.投资估算指标中的主要材

2、料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标，可以作为计算建设项目主要材料消耗量的基础。2.投资估算指标在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资决策、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。三、投资估算指标的编制原则1.投资估算指标编制的内容、范围和深度，应与规定的建设项目建议书和可行性研究报告编制的内容、范围和深度相适应，应能满足以后一定时期编制投资估算的需要。2.投资估算指标的分类要结合各专业工程特点，项目划分要反映建设项目总造价、单项工程造价确切构成和分项的比例；要简明列出工作项目、工作内容、表现形式，要便于使用，应有与项目建议书、可行性研究报告深度适应的各项指标的量化值

3、。3.投资估算指标的制订要遵循国家有关工程建设的方针政策，符合近期技术发展方向和技术政策，反映正常情况下的造价水平，并适当留有余地。4.投资估算指标要有粗、有细、有量、有价，附有必要的调整、换算办法，以便根据工程具体情况灵活使用。三、投资估算指标的编制原则五、投资估算指标的编制程序投资估算指标的编制步骤收集整理资料阶段平衡调整阶段测算审查阶段第二节工程造价指数编制一、工程造价指数的概念和作用工程造价指数是一种反映一定时期，由于市场价格变化对工程造价影响幅度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。1.可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。2.可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏

4、观经济的影响。3.工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。二、工程造价指数的分类与编制工程造价指数分单项价格指数和综合造价指数两种类型。单项价格指数分别反映了人工、材料、机械台班等价格报告期对基期的比值。综合造价指数则是综合反映分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基期的比值。工程造价指数由有管辖权的机构或单位编制。如政府或地方政府投资工程的工程造价资料和工程造价指数，由政府主管部门或委托的工程造价管理机构编制和使用；非政府投资工程的工程造价资料和指数，由项目管理法人或委托的工程造价咨询单位编制和使用；施工企业为在建筑市场中投标竞争，也应该编制用

5、于自己投标报价的工程造价资料和相应的工程造价指数。第三节工期定额一、工期与合同工期1.工期的概念建设工期是指建设项目或独立的单项工程从开工建设时算起，到全部建成投产或交付使用时为止，在建设过程中所耗用的时间总量。2.合同工期合同工期是在定额工期的指导下，由工程建设的承发包双方根据项目建设的具体情况，经招标投标或协商一致后，在承包合同书中确认的建设工期。3.建设工期阶段的划分可分为平行或相互交叉的三个阶段土建施工阶段设备安装阶段试生产阶段主要因素内部因素外部因素建设地点的地质气候等自然条件管理因素资源供应条件4.影响建设工期的主要因素二、工期定额的概念和作用1.工期定额的概念工期定额指在

6、一定的生产技术和自然条件下，完成某个单位（或群体）工程平均需用的标准天数。工期定额包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。建设工期定额，是指在平均的建设管理水平和施工装备水平及正常的建设条件（自然的、经济的）下，一个建设项目从设计文件规定的工程正式破土动工，到全部工程建完，验收合格交付使用全过程所需的额定时间。施工工期定额，是指在平均的施工装备水平及正常的施工条件下，一个单项工程或单位工程从正式开工算起，至完成建筑安装工程的全部设计内容，并达到验收标准之日为止施工全过程所需的额定时间。三、建设工期定额的性质工期定额的性质法规性普遍性科学性1、建设工期定额的结构2、定额水平的确定3、编制

7、工作的组织和步骤4、工期定额的发布与实施四、建设工期定额的编制五、工期定额实施的基本规则1、《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称“工期定额”）是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。五、工期定额实施的基本规则2、