商业地产深圳龙岗区东方沁园社区商

《商业地产深圳龙岗区东方沁园社区商》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、建设集团·东方沁园商业操作初步方案深圳美格行房地産顧問有限公司二○○六年六月一、项目周边什么样？——————————市场研究二、项目独有东西是什么？————————项目研究三、适合做成什么样的商业？———————项目定位四、租多少面积？收多少钱？———————租赁方案五、卖多少钱？怎么卖？—————————销售方案目录一、项目周边什么样？——————————市场研究一、项目周边什么样？————市场研究部分本项目项目周边商业——主要是住宅小区街铺量规模约93,000㎡，其中空置约45,000㎡；周

2、边人口数量调查范围为东至吉祥中路，南至清林路，西至黄阁北路，北至龙平西路，人口数量约2,3000人。商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括整体人口密集度不高，且商业空置率高达50%——市场形势严峻一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括人流、车流调查：龙平西路、平安路、清林中路注:以上数据均为双向车流人流，以5分钟时间为一个时间段统计而成。位置记录时间小车货车公交摩托单车行人合计数据为三次记录数值的

3、平均值车流人流清林中路12:20-12:2513:13-13:1815:26-15:3181251215132414524平安路12:42-12:4713:38-13:3316:00-16:053622365167216龙平西路12:20-12:2513:13-13:1815:26-15:318535231062015920平均值——6727171072012520从以上数据看出，项目周边呈现车多人少的状况，车流与人流之比为5：1，区域人气不足。一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状—

4、—————租金水平——————销售情况——————整体概括位置和兴花园香林玫瑰花园吉祥中路美利达新村面积范围(㎡)40-6040-6040-8030-60租金范围(元/㎡/月)25-3525-4040-7025-30经营业态汽配、美容、服装汽配、餐饮、服务配套服装、窗帘、五金、建材服务配套、窗帘、餐饮、五金、建材位置欧景城街铺欧景城内铺宏兴苑东侧欧景花园一期面积范围(㎡)40-8040-6040-6050-100租金范围(元/㎡/月)50-7035-5025-5020-40经营业态汽配、美容服装

5、美容、送水店、社区配套餐饮小卖部、五金建材整体租金水平不高，基本在30－60元/月/㎡之间，主要经营业态为五金建材、特色餐饮等。一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括调查项目片区主要集中在清林中路与龙福路片区，与吉祥中路天虹商场为主的核心商圈形成片区未来的主要商业街区。路段清林中路龙福西路片区龙福路片区项目锦绣东方龙城国际中央购物公元东方御花园天健郡城尚景欣园发售时间７月８月4月28日6月11日2005年9月３月销售铺位类型街

6、铺街铺街铺（集中商业整层销售）街铺街铺街铺销售价格１.８万２万１.９万/1万2万１.４万１.５万商业体积（㎡）68509500街铺3000集中商业40006250---4000销售情况未售未售70%现售售完60%铺位类型纯街铺街铺集中商业街铺、内街集中商业街铺集中商业纯街铺纯街铺主力面积（㎡）40－50——40－60507070－90项目片区以销售街铺为主，销售价格介于1.5—2万元/㎡之间，处于城市中心城区销售价格的中低区域。项目锦绣东方龙城国际中央购物公元东方御花园天健郡城尚景欣园层高（m）

7、76665.5４.２-７实用率96%——97%93%95%95%业态规划无规划国际名店公园购物街区无规划无规划无规划经营现状未售未售销售中销售中租金低几乎全部空置销售中一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括项目片区内新开发楼盘较多，且大多数楼盘未进行商业规划。一、项目周边什么样？————市场研究部分商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括本项目距离天虹等所在的商业中心区较远，片区整体氛围为居住氛围较

8、为深厚的城市综合区域。整体租金水平不高，基本在30－60元/月/㎡之间，业态单一。可参考售价约15000—20000元/㎡之间。目前片区住宅入住率低，人气不足。整体商业氛围相对冷清。街铺业态主要以五金建材、特色餐饮为主，业态组合较单一。二、项目独有东西是什么？————————项目研究二、项目独有东西是什么？————微观项目研究地块价值——————集中商业部分BBCAA根据地块的位置，可将项目商业地块分为A、B、C三个区域。A区域昭示性较好，且该区域靠近社区主出入口，人流较密集，商业价值最高；B区