中关村家乐福外租区调研

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1、中关村家乐福外租区调研中关村家乐福外租区调研项目概况位置：北四环中关村大街中关村广场购物中心东南角项目四至：北侧：海淀东一街南侧：丹棱街西侧：中关村广场购物中心东侧：中关村大街（鼎好西侧）中关村家乐福亚洲最大旗舰店项目概况总面积：32000平米总层数：2层（B1-B2）卖场面积：22000平米外租区面积：6000平米停车位面积：4000平米项目基本概况卖场面积、外租区面积、停车场面积比值为11：3：2＆外租区位置中关村家乐福店外租区分为两部分：1.收银台出口外侧外租区；2.地下B2超市入口的外租街区B1B2外租

2、区在收银台外侧项目概况Fdc.21ask.com中管网房地产频道外租区位置中关村家乐福店最主要的外租区在B2，面积在5000平米左右，经营业态以服装服饰、餐饮为主。项目概况经营业态以品牌服装为主（如：OLNY、JACK＆JONES等）经营业态以品牌女鞋、眼镜店为主（如：思加图、百丽等）经营业态以饰品、休闲运动服装为主（如海盗船、堡狮龙等经营业态餐饮为主（如星巴克、面爱面、KFC等)B2外租区业态分布项目概况Fdc.21ask.com中管网房地产频道项目概况经营品牌列表经营业态品牌名称品牌服装ONLY、佐丹奴、运

3、动100、360°、SNOOPY、LACOSTE、堡狮龙、JOCKEY、JACK＆JONES、VERDMODA、KULHE内衣黛安芬、古今鞋天美意、STACCTO、BELLE、TATA、伊奈尔、达芙妮餐饮星巴克、KFC、半亩园、元绿回转寿司、面爱面、乐杰士、永和大王、NewZealandnatura、面包心语饰品海盗船、星空、FINN化妆品SEPHEORA、鸥美药妆、冰皙一族其他福奈特、美发沙龙、宠物店、贝塔斯曼书友会、圣梦美容、柯达冲印、眼镜店（3家）、名表屋、汪氏、AUSSION、天福名茶项目概况外租区租金

4、及面积划分外租区租金（元/天·㎡）面积（㎡）备注收银台外侧20-275-1512-20100-220专卖店外租街区6-1580-300品牌专卖家乐福外租区合同期基本为一年，租金以一年为递增单位，付款方式为押三付一（月付），品牌调整期为每年3-4月。信息来源：家乐福外租区经理严蕾调研小结中关村家乐福外租区调研调研小结通过观察和统计，如右图所示位置为客户驻足率最高、购买频次较频繁区域。原因：1.进入超市的主要出入口分布在此区域四周；2.经营业态以时尚品牌服装服饰为主，对周边年轻消费群体较具吸引力；商业氛围最成熟区域

5、商业氛围最成熟区域超市入口停车场对外租区人流的分流作用十分明显家乐福主要出入口调研小结家乐福的品牌效应对其外租区带动作用明显。其外租区出租率达到100%，经营状况良好（以B2较为突出）。外租区经营商品的档次以中档时尚类商品为主，也有部分中高档品牌，其经营状况有待进一步了解。家乐福与中关村广场购物中心（以下简称“中关村”）相连接，家乐福外租区经营品牌与“中关村”经营品牌重复性明显，同时租金水平同“中关村”接近。随着“中关村”的成熟未来可能会损失部分中高端经营商户。