同致行－深圳恒立冠心海湾项目前期策划报告62页

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1、房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789谨呈：深圳市恒立冠投资有限公司心海湾产品定位方案房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789深圳首个双拼产品的策划完成同致行完成本产品策划的前提：同致行率先完成了“拼接户型”的策划研发工作，并顺利报建通过，同致行不但解

2、决户内的面积拼接，更解决因造成的景观面流失，园林规划障碍等问题，希望这些经验能帮助企业更好的完成规划设计工作．片区、企业、政策深刻的了解房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789难点价值定位价格户型①　　　　②　　　　③　　　④　　　⑤　　　⑥　　　⑦市场政策房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：07

3、55-83513598QQ：69031789深圳近期房地产政策项目控制90/70售楼现场信息公示微调普通住房转让税新建建筑必须符合建筑节能设计标准调整新增建设用地土地有偿使用费深圳近期的调控政策是对国十五条的积极响应，涉及到土地、供给、交易秩序、税收等方面。政策效果：土地清查力度加大供给90/70项目控制导致短期观望和供应推后，二级市场表现为商品住房成交量大幅萎缩、价格稳步上扬交易秩序信息相对更为透明，炒房行为得到控制税收三级市场表现为五年以上商品房成交活跃，将整体而售房价格拉低，出现而售房价短期回落政策对房地产市场产生

4、的影响连续政策出台，房地产价格依然在上涨2006年政策后遗症１、90㎡以下产品增加２、双拼户型增加３、中小体量项目增加４、拿地难度增加５、关内项目更为稀缺产品供给１、宝安价格跨过万元２、关内价格拟冲12000元３、二手房价格上涨价格走势１、普通白领退出市场２、中高端需求更加旺盛３、区域客户概念弱化４、投资客有所减少客户构成价格增长：2007年关内热点片区的价格将达到15000元／㎡。大户型创作：大盘有足够的规模来创作大量双拼户型。关内大型项目最具价值创造空间的客户吻合：未来的关内置业群体多为中高端客户。B户型主卧次卧厅房

5、卫生间厨房开间3.634.21.852.2进深3.552.64.93.22.2面积12.77.820.585.924.84C户型主卧厅房卫生间厨房开间2.74.21.92.3进深322.12.9面积8.18.43.996.67129.52主卧次卧1次卧2次卧3客厅餐厅主卫次卫厨房开间3.632.72.44.21.21.851.92.3进深3.552.632.84.92.13.22.12.9面积12.787.88.16.7220.582.525.923.996.67两房两厅＋一房一厅81.32+48.20=129.52B,

6、C户型拼接成一套四房的户型，把客厅与餐厅分开，在原来B户型两房和C户型一房共三房的基础上新打造出面积约为6.7平方米的多功能房，形成四房两厅两卫的户型。政策后遗症双拼户型房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789金融体系现状预判银行的多次加息银行准备金的三次提高中国加入WTO，金融市场全面对外开放个人房贷利率放宽房企贷款门槛提高外资入市管理限制银行进一步加息。控制市场中流通的货币量，将会再

7、一次提高银行准备金个贷：关于“区别对待个人房贷首付比例”新的房贷利率：不会打压个人房贷进一步提高自有资金所占比例，控制银行的放贷风险2007年政策预估-------未来房地产调控政策走势预判税收体系现状预判五年内转让征收全额营业税有可能针对不同购房者征收不同税费。如多套购置、异地购置普通商品房，加强税收等。对长期占有两套及两套以上物业征收一定税费2007年政策预估房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：

8、69031789-------未来房地产调控政策走势预判交易环节体系现状预判土地市场：招挂拍二手房交易市场：三级市场交易较繁琐限价：有可能试点，与土地出让捆绑协议定价：有可能试点，与土地出让捆绑现房销售：近期不可能出台规定2007年政策预估同致行观点2007年开发环节上将不再有更加严厉的政策价格已接近封顶，企业应加快