房地产建设工程竣工结算造价审核

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1、房地产建设工程竣工结算造价审核摘要：房地产建设工程项目竣工结算造价的审核是工程造价控制的最后一个环节，工程造价审核质量的好坏是由多方面原因造成的。工程竣工结算审核是一项非常细致具体的工作，在计算工程量、套用定额子目时要仔细认真、不可高估冒算或漏算少项，要保证建设工程项目造价的准确性、真实性，恪守职业道德、保持良好的自身信誉。为建设工程项目造价审核工作创造一个良好的发展环境，促使工程结算工作的良性循环。关键词：房地产建设工程；竣工结算;造价审核Abstract：therealestateconstructionprojectcompletionsettlementauditcostisth

2、elastlinkoftheprojectcostcontrol,projectcostauditqualityiscausedbymanyfactors.Projectcompletionsettlementauditisaverymeticulousandspecificwork,whencalculatingthequantities,toparaphrasequotaBuddhismbecareful,donotoverestimateriskorleakageislessitems,toensuretheaccuracyandauthenticityoftheconstruct

3、ionprojectcost,abidebyprofessionalethics,maintaingoodcredibility.Fortheconstructionprojectcostauditworktocreatea.goodenvironmentfordevelopment,theworkofengineeringsettlementofvirtuouscircle.Keywords：realestateconstructionproject；Completionandsettlement；Costoftheaudit中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：2095-

4、2104(2013)当前房地产建设工程竣工结算存在的问题1、利用合同开口多算有的业主对发包合同重视不够，仅与施工单位商定工程范围进度和质量等条款就签订合同，开工建设。到工程竣工结算时，才发现原发包合同一无工程价款，二无结算要求，连设计变更也没有限制的条款，甚至随意开口，合同对工程结算没有约束力，施工单位借此夸大施工难度，大量提交建设单位负责人签批增加工日和投资的签证；施工单位办理结算时，又利用合同开口和其它漏洞高估多算，增加结算投资。2、隐蔽工程没有验收如建设项目没有实行工程监理，或只委托“形式监理”(即有监理合同，但不要求派人驻现场监理)，建设单位没有专人管施工现场，故导致隐蔽工程无验

5、收记录。竣工结算时，施工单位委托设计人员补签证，列入结算。此类事后补签的隐蔽工程往往数量比实际增加，或根本无此项目发生。3、设计变更事后签证有的建设单位不重视控制设计变更，不办理设计变更的审批手续，没有正式的设计变更通知单，没有设计变更引起的工程量与投资增减的记录。4、工程计量不按规定工程量不按国家统一规定的计算规则和竣工图尺寸计算。如建筑工程土方外运按开挖量，不扣除回填土数量；砌墙体未扣0.3M以上洞孔和钢筋险圈梁、柱等体积；框架间墙体规定按净长线计算，却用中心线长度计算，多算框架柱部分；综合脚手架应按建筑面积计算，却把不能计算建筑面积的杂物间面积也计入，少扣重叠交叉多算工程量也时有出

6、现等等。由于没有按规定计算，造成竣工结算工程量增加而多报工程价款。5、结算单价随意高套不认真执行规定的（或合同约定的）单价，随意高套，造成结算投资虚增。6、取费计算多加少扣间接费和利润等计算，往往出现规定应扣减的项目少扣或不扣，而规定不允许增加的项目又尽量增加。差价为负值的不计，只计算差价为正值的材料，造成负差少扣，多报结算总值。但有的项目结算中，当发现用指数法调差略高时，就随意把该用价差法高速的改为指数法调差；或本应采用指数法调差的，改用价差法，以便用少扣负差和扩大人工、机械费数量多调整人工费及机械费等手法，多计列入直接费的价差。此外，计算误差、虚设项目等问题也时有发生。二、建筑工程造

7、价竣工结算的主要工作和方法在建筑工程中，从狭义上说，工程造价无论是预算、投标或者结算，实质上就是为完成建造该工程所需货币化的体现。目前，我国建筑市场日趋完善，工程量清单计价规范全面推行，我国的计价方式发生了根本变化，工程竣工结算也随之变化。建筑施工企业尤其要加强清单计价方式的工程结算，主要工作就是处理好涉及量和价及其相关影响的关系。量即数量，一般指工程量。对工程造价人员来说，工程竣工结算主要的工作是计算建设工程的工程量。清单计价中工