2008年南京房地产市场分析调查研究报告

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1、南京市场调研报告南京房地产市场分析篇江宁版块市场调研篇竞争项目解析南京房地产市场分析篇宏观篇土地市场住宅市场写字楼市场市场洞察总结宏观篇宏观经济环境分析政策及效应分析2007年我市经济运行总体稳定增长的态势，主要效益指标日渐改善。主要特点如下：□工业稳步增长，效益明显改善□固定资产投资增幅趋缓□消费品市场保持繁荣自07年初以来，全市社会消费品单月零售额平均为113.85亿元，截至2007年11月，全市社会消费品零售额已超过去年全年总数。□出口总额保持快速增长□财政金融运行良好□居民收入保持增长（数据至10月）其中，教育文化娱乐服务类、医疗保健类、食品

2、类支出增长较快，分别增长16.8%、15.3%、13.3%，但是居住类支出大幅下降，降幅达25.9%。□消费价格温和上涨2007年南京市宏观经济运行的主要特征2007年1-11月南京市重大经济指标运行情况宏观经济环境分析指标累计值同比增长规模以上工业总产值（现价）5239.31亿元22.7%全社会固定资产投资1697.53亿元17.9%其中：房地产开发投资417.95亿元31.6%社会消费品零售总额1252.41亿元17.8进出口总值（按经营单位）329.08亿美元15%财政收入576.57亿元28.6%其中：地方财政收入298.94亿元34.6%财

3、政支出其中：地方财政支出227.47亿元22.4%金融机构存款余额6884.24亿元15.5%其中：居民储蓄1874.31亿元-2%金融机构贷款余额6298.16亿元18.2%城市居民人均可支配收入（至10月）17185.63元16.5%城市居民人均消费性支出（至10月）11122.15元6.9%消费价格指数103.6/2007年南京基础设施建设推进状况名称开工竣工备注地铁1号线南延线06.909年底/地铁2号线06.5.109年底建设难度大，目前暂时停工察哈尔路西延07.107.9下关楼盘纳入主城苜蓿园大街南延工程07.508.4目前征地拆迁，采用

4、高架桥古平岗立交07.508.6城西重要节点纬七路过江隧道07下半年08年底/纬七路东进07年下半08年将采用隧道从大校场下穿过长江四桥07年底2011年/芦席营路北上07.3月07年内缓解中央门交通堵塞滨江快速路07.607年底主城快速外环将贯通城东隧道0607.4.30缓解城东交通拥堵新庄立交改造工程07.608年打通南京最堵点天宝桥立交桥07.508.1/宏运大道中心河桥及东延07.507.10与主城对接，减压机场高速宁杭高速二期06.208年/解放南路跨河桥工程07.708.1缓解城东南交通压力地铁二号线东延07.1009年底仙林交通重大利好

5、滨江大道北延段07.1007年底改善下关交通纬七路西延07年底08年完整的纬七路西延高架和纬七路连成一线，构成南京市的快速内环南线道路交通工程建设推进状况名称开工竣工主要内容毗卢寺改造工程06.1207.4.23毗卢寺改造升级和扩容大报恩寺遗址公园07年下半//南京194907.507.12烟厂老厂房改建，长江路历史文化街区彰显人文魅力的主题创意园郑和国际广场07.408年底标志性景观，促使整个龙江地区提档升级江宁同仁医院/07.6进一步完善江宁开发区的投资环境和功能结构，缓解当地居民看病难瑞典宜家家居南京店、红星美凯龙全球家居生活茂07.708.5

6、城南现代服务业集聚区产业升级河西奥体中央公园07.807年底奥体配套进一步完善明基医院04.9.1907.8一期工程竣工，提供7000床位琅琊路小学明发滨江分校0507.9浦口教育提档升级宏观经济环境分析宏观经济环境分析公共配套设施建设推进状况2007年南京基础设施建设推进状况宏观篇宏观经济环境分析政策及效应分析主要内容：□70年后住宅用地续期免费住宅使用70年，土地使用权到期后将自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。□业委会可当诉讼主体业主委员会可以做为被告和原告□车库权属按约定处理，车位车库首先满足业主需要建筑区划内，

7、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定；占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，则归业主共有；规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要效应分析:□就整体而言，物权法对于整个房地产市场，以及最受关注的房价问题，也必然会产生影响。但具体会产生哪些方面的影响、究竟会使房价上涨还是下跌等问题，则取决于日后的具体实施情况。□物权法消除了部分消费者对于产权问题，尤其是70年之后产权问题的忧虑，但对续细则未有详细规定；□确定了私人产权所有后，促使物业管理规范化，市场化；□加大了城市拆迁难度，保护了拆迁户的

8、权益；□明确了小区道路以及车库的归属问题，可能造成的是地下停车场进一步增多；□对于开征物业税创造了前提条件。