国兴集团重庆江北天原厂项目商业定位终稿（112页）

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1、【国兴·天原厂项目】商业定位终稿重庆纬联地产顾问有限公司贰零壹壹年壹月谨呈：重庆国兴置业有限公司内容纲要CONTENTS一、发展机会分析二、市场环境研究三、项目环境解析四、目标商户访谈分析五、项目商业定位及发展方向六、项目价值实现相关建议江北区发展机会—城市区位江北区地处嘉陵江，长江交汇处，是重庆市主城核心区之一，区域幅员面积221平方公里，常住人口68万。2009年，江北区商品销售额突破1000亿元，增幅名列主城第一；社会消费品零售总额达177亿元、增长26.3%，增幅位居全市第一；地方财政收入完成37.1亿元、增长

2、25%，总量位居全市第一；区域定位拥有年商品销售额达600亿元的观音桥商圈及寸滩保税港区，是重庆重要新兴商贸中心；拥有江北嘴中央商务区，是重庆未来的金融中心；集水运、航空、公路、铁路与一体的立体交通网络优势，是重庆最重要的交通、物流枢纽；大量世界知名企业入驻，是重庆集约发展的现代制造业基地；集中大量高品质住宅、是中产阶级聚集区；发展机会—区域定位北滨路从石门至江北嘴，全长约11.68公里，未来将延伸至寸滩及大竹林区域；沿线贯通保税港区、江北嘴CBD、观音桥商圈及鸿恩寺公园，拥有丰富的资源优势及巨大的升值潜能；已成为城市

3、建设热点，沿线高品质楼盘集中，并有大量高端住宅社区在建及规划中，未来常驻人口在40万人以上；未来周边常驻人群、商务人群及旅游者，产生巨大的消费需求以及极强的消费能力，为商业发展提供巨大机会和空间；发展机会—北滨路日均人流量35万人次的观音桥商圈将打造长江上游商贸中心，2010年1-8月实现1至8月销售额646.38亿元，规划已从原有2平方公里扩容至6.8平方公里（包含北滨路部分路段）对于以百货零售为主的观音桥商圈面临最大的问题就是交通，而与之联为一体的北滨路正是承接部分对交通便捷性依赖较高的业态转移的重要区域，作为观音

4、桥商圈的重要补充。发展机会—商圈补充本项目发展机会—江北嘴CBD江北嘴CBD用总开发量约653万平方米，其中办公写字楼262万㎡，酒店31万㎡；建成后可容纳居住人口约5万人，商务工作人群20万人。江北嘴CBD未来将成为：商务氛围极为成熟的区域；商务客群最为高端的区域；居住人口最为高端的区域；江北嘴CBD规划江北嘴CBD将为北滨路带来前所未有的高端商务客群，巨大的消费需求成为区域商业发展的超级引擎2009年，在江北区滨江经济带规划建设座谈会，区委书记燕平透露，北滨路佰富高尔夫至黄花园大桥段的最新规划已经确定。未来3至5年

5、时间里，这段主城区重要的滨江路将聚集31万常住人口，不但要打造成“重庆中央商务区第一经济带”，还将通过开发三大特色带，打造四大片区，成为重庆新的城市客厅。提档升级按照规划，佰富高尔夫至黄花园大桥段将形成三大特色带：黄花园大桥至嘉华大桥段变身商务服务带；嘉华大桥至石门大桥段，将建成“都市休闲带”；石门大桥至佰富高尔夫段，营造“滨水乐活”的生活空间。发展机会—未来规划1243四大功能区在北滨路上，为吸引人流集中消费和娱乐，还将重点打造四个功能性节点。从东至西分别为：三钢厂片区将打造“江北上城”，以办公、购物、娱乐休闲一站式

6、配套为重点；鸿恩寺片区将建设“风尚巴渝”，江边建一个大型亲水公园，滨江地带为低矮的中式建筑，利用观光缆车及魔幻花街一直延伸到鸿恩寺公园门前，创造集山地娱乐、滨水体验、休闲娱乐、餐饮于一体的都市休闲空间；庙溪嘴片区将打造“人文绿谷”，建设开放式文化遗址公园、滨水生态绿谷、文化生活区；国奥片区则将打造成为“滨水乐活”区，在这里，将建成风格各异又相互融合的建筑，打造滨江休闲的生活空间。北滨路未来规划四大功能区发展机会—未来规划发展机会—小结区域拥有众多资源优势，未来升值潜力巨大，为商业发展提供良好机会未来规划：作为重庆中央商

7、务区第一经济带的规划优势便捷交通：由五座大桥、双向四车道的北滨路及未来的轻轨5号线带来的便捷交通资源优势：嘉陵江滨江资源、鸿恩寺公园、观音桥商圈、江北嘴CBD、保税港区城市景观：瑞安新天地城市景观及高九路城市山脊线消费需求：大量高端人群入住、白领商务客群及城市旅游观光、休闲人群产生巨大消费需求内容纲要CONTENTS一、发展机会分析二、市场环境研究三、项目环境解析四、目标商户访谈分析五、项目商业定位及发展方向六、项目价值实现相关建议重庆市滨江商业研究南滨路概况位于南岸区，临长江江岸，全长约21公里；于1998年起，政府

8、开始对南滨路进行规划开发，到2010年已形成占地14.23平方公里、全长15公里的滨江商业带；以创意产业、会展经济、楼宇经济、总部经济及水岸休闲五大产业为龙头，集休闲娱乐、旅游观光、商贸、居住于一体的都市RBD（RecreationalBusinessCenter，即游憩商务区）现已入住大量餐饮、休闲、娱乐、高档住宅社区及旅游观光