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《2008年12月北京超级大盘案例分析-万年花城+富力城+国瑞城》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、北京超级大盘案例分析万年花城（200万㎡）、富力城（139万㎡）、国瑞城（88万㎡）（2008年12月19日）万年花城基本信息【占地面积】81万㎡【建筑面积】200万㎡【容积率】2.26【建筑类型】板楼,塔楼,板塔结合【项目位置】丰台区万柳桥西南花乡【交通位置】三、四环之间地铁9号线地铁10号线【物业费】塔楼1.97元/月/㎡；板楼2.12元/月/㎡；无电梯楼座0.89元/月/㎡【最新开盘】四期5-12号楼2008年10月26日【开发商】北京万年花城房地产开发有限责任公司【总套数】11000套一二期2500套，三期2251套三期1号楼为16层板
2、楼，1梯3户四期待统计,社区当前拥有近5000户.万年花城规划总平图四期上品主力户型以92-95㎡两居和126-138㎡三居为主配套有北京小学、底商、小会所两条商业街三期玫瑰碗主力以126-136㎡左右三居为主。部分160㎡左右四居和95㎡左右两居，配套有幼儿园独立商业、会所首都经贸大学一期配套：小学、中学、社区医院、会所、底商主力产品：127㎡左右三居90-102㎡左右两居二期主力户型以85-100㎡两居为主配套有会所、幼儿园和社区底商回迁楼五期规划中六期拆迁中万年花城规划开发理念【城市造镇】万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念,也是北京
3、城内造镇的第一项目.针对北京客户群体城市化进程中的"都市情节"，万年花城推出了“享受都市、回归生活”、“人之本性回归”的新都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。【新都市主义】万年花城各个园区以有机构联系在一起,形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络,充分体现了新都市主义空间的特色——以人为本,在涵盖距离、空间、尺度、安全、关怀等多方面考虑的同时,在多元中心的基础上，突出对称,均衡的空间特点,强调空间的整体感和连续性,突出城市生活的便利性,倡导健康的生活方式,营造一个绿色,自然、休闲、舒适的城市居住空间。【TOD导向开发】TOD
4、(TrafficOrientedDevelopment交通导向开发)模式:是新都市主义在城市规划方面的实践模式之一(实践模式主要有三种：TND(传统邻里开发)模式、TOD(交通导向开发)模式及SmartGrowth(智慧增长)模式）。这一模式是以公交导向进行规划布局.新都市主义的“面向公共交通土地开发”理论(TransitOrientedDevelopment，简称TOD）主张，城市规划应布置紧凑，以公共交通作为城市运行的支持系统,是以公共交通(轨道交通、公交系统)节点作为城市规划发展的基础，围绕着公共交通站点布置城市服务设施（居住、商业、就业
5、、教育等）的城市规划和生活方式。商场、住宅、公园、办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。同时，建议合理的采用“人车共存”体系。万年花城的TOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项目所特有的"站点商业系统",既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰,同时又保证600米或5分钟的最佳生活服务圈。万年花城规划开发理念万年花城开发情况分析开发分期开盘时间开出楼栋号一期2004年4月25日二期2004年7月18日2#楼、3#楼、7#楼2004年11月7日板楼三期2005年4月23日1-6#2005年
6、5月12日1-5#2005年5月28日1-8#2005年6月25日1-4#、1-11#2005年8月20日1-9#、1-12#2005年9月17日1-7#2005年10月16日1-1#2005年11月15日1-3#、1-2#2006年1月8日1-10#2006年3月12日2#、11#开发分期开盘时间开出楼栋号四期2006年5月20日4-11#、12#、15#、16#、17#2006年9月27日5-11#2007年1月15日5-10#2007年3月27日5-2#2007年4月26日5-13#2007年6月6日5-9#2007年7月24日5-6#2
7、007年10月20日5－15#2008年1月12日三环地铁小户型2008年4月20日5-7#2008年10月26日5-12#万年花城项目整体分六期开发，目前在售主要是四期，五期土地刚刚拿完，五期产品正在定位规划中。六期处于拆迁中，土地还未平整完毕。万年花城价格走势万年花城配套设施开发策略【学校】三所幼儿园，两所小学，一所中学。其中，美格幼儿园万年花城园已于2008年9月6日正式开园，北京小学万年花城分校并将于08年下半年动工。【商业】一个购物中心，五个商业街区，八大便利模块，12条特色商业街（一期销售完毕，两条商业街商家进驻）【医疗】社区医疗中
8、心已经落成（位于一期西侧，首经贸大学路东）万年花城采取配套先行开发，而后与住宅同步开发的策略配套设施主要集中在一期和二期地块上其他地块也有少量相应的配
