业主业主委员会与居委会

《业主业主委员会与居委会》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第4章业主及业主大会业主业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人是不是业主？（思考）房屋租赁人能不能参加业主大会？一、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权

2、；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。二、业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。业主大会业主大会指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。成立条件：住宅物业出售并交付使用的建筑面积达到50%以上或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选

4、举产生业主委员会。业主大会会议分：定期会议临时会议业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。主要议题：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建

5、建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主委员会是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。（有特例，《深圳特区物业管理条例》第24条规定，业主委员会由5----17名委员组成，人数为单数。）深圳市万厦居业有限公司创建于1987年，是首批荣获国家一级物业管理资质的中国著名大

6、型物业管理企业。公司现有员工5000余人，持证上岗率100%。其中具有中高级职称及本科以上学历的员工1000多名，专业涉及机电、环境、园林、房地产、物业管理、法律、工商管理等10多个学科。公司始终坚持“以顾客为中心，持续改进我们的服务”的质量方针，以优异的服务和管理品质赢得市场。公司成立至今已获得全国物业管理行业惟一的”文明服务示范窗口”、国家级“青年文明号”、“全国精神文明创建活动示范点”、“建设部物业管理培训基地”、“中国国优物业管理示范单位”、“全国质量服务诚信示范企业”、“中国物业管理TO

7、P100企业前十名”、“深圳知名品牌”、“国际最适宜人居社区”、“全国物业管理示范住宅小区”、“全国物业管理示范大厦”等国家、省、市级荣誉500多项。凭着强大的创新实力，公司创造了全国物业管理行业的多个“第一”，先后迎来了江泽民、温家宝等党和国家领导人的亲临视察。公司地址：深圳市福田区莲花北村吉莲大厦三栋三楼服务电话:（0755）83065357传真：（0755）83089575南康亚琦·城市广场位于赣州·南康市文化公园西侧，由商业街、多层住宅及高层住宅组成，总占地面积10万㎡，总建筑面积43万㎡

8、，住宅建筑面积为23万㎡，商业建筑面积为12万㎡。