一级建造师工程经济

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1、1Z101060设备租赁与购买的比选分析1Z101061设备租赁与购买的影响因素1Z101062设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购置方案分析步骤设备租赁方案的净现金流租金的计算设备购买方案的净现金流设备租赁与购置方案的经济比选图6-1基本知识结构设备租赁概述影响设备租赁与购买的因素附加率法期末支付年金期初支付年金一、设备租赁与购买的影响因素1.设备租赁概述（1）概念设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。（2）分类设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。在融资租赁中，不得任意中止和取消租约

2、，贵重的设备宜采用这种方法；在经营租赁中，任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备通常采用这种方式。（3）优劣租赁具有把融资和融物结合起来的特点。[1]对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：①较少资金，引进先进设备；②技术服务；③资金的流动；④避免通胀和利率波动，减少投资风险；⑤税费上的利益。[2]设备租赁的不足之处在于：①无所有权只有使用权——无权改造；不能处置；不能用于担保、抵押贷款；②租金总额费用高；③长期负债；④毁约罚款较多。多选题[2010年真题]对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有()。A.

3、可以避免设备的第一种无形磨损B.可缓解短期内资金不足的困难C.可以根据需要随时处置设备D.可以享受税费上的利益E.可以用租赁设备进行抵押贷款【答案：BD】2．影响设备租赁与购买的主要因素（1）影响设备投资的因素①项目寿命期；是否长期占有设备；②设备技术性能和生产效率；③对工程（产品）质量的保证程度；④生产安全性；⑤设备性能；⑥设备经济寿命；⑦技术过时风险；⑧设备资本预算计划等。（2）影响设备租赁的因素①租赁期长短；②租金额；③租金支付方式；④成本费用关系及租赁节税优惠；⑤定金、保证金、担保费用；⑥维修费方式；⑦资产处理方式；⑧租赁机构的信誉。（3）影响设备购买的因素除考

4、虑设备投资因素外，还应考虑：[1]购置价格、设备价款的支付方式；[2]年运转费用、维修方式和维修费用；[3]保险费，包括运输保险费和财产保险费。总之，企业是否做出租赁与购买决定的关键在于技术经济可行性分析。多选题[2007年真题]影响设备投资的因素，主要有（　）。A.设备经济寿命期B.设备对工程质量的保证程度C.预付定金额D.设备的生产效率E.保险费【答案：ABD】二、设备租赁与购买方案的比选分析比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。1.设备租赁与购置方案分析的步骤（1）提出建议；（2）拟定方案；（3）定性筛选；（4）定量优选。2.设备经营租赁与购置方案的

5、经济比选方法（1）设备经营租赁方案的净现金流量采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接计入成本。净现金流量＝营业收入–租赁费用–经营成本–与营业有关的税金–所得税率×（营业收入–租赁费用–经营成本–与营业有关的税金）式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。[1]租赁保证金租赁合同结束时，租赁保证金将被退还给承租人或作为最后一期租金抵消。[2]担保费当承租人由于财务危机付不起租金时，由担保人代为支付租金。[3]租金出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。单选题[2009年真题]正常情况下，同一设备

6、寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是()。A.租赁费>租金=购置原价B.租赁费=租金>购置原价C.租赁费<租金<购置原价D.租赁费>租金>购置原价【答案：D】（2）租金的计算对于租金的计算主要有附加率法和年金法。[1]附加率法式中P——租赁资产的价格；N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；i——与租赁期数相对应的利率；r——附加率。单选题[2007年真题]某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。已知设备的价格为95万元，租期为6年。折现率为8％，附加率为5％，则该施工企业每年年末应付租金为（　）万元。A.17.89B.20.58C.

7、23.43D.28.18【答案：D】解析：[2]年金法①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金Ra的表达式为：式中Ra—每期期末支付的租金额；P—租赁资产的价格；N—租赁期数，可按月、季、半年、年计；i—与租赁期数相对应的利率。②期初支付方式是在每期期初等额支付租金。式中Rb——每期期初支付的租金额；（3）购买设备方案的净现金流量净现金流量＝营业收入–设备购置费–经营成本–贷款利息–与营业收入有关税金–所得税率×（营业收入–经营成本–折旧–贷款利息–与营业相关的税金）（4）设备租赁与购置方案的经济比选设备租赁与购置的经济比选也是互