《星河湾产品解析》ppt课件

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1、浦东星河湾——产品解析星河湾·品质打动世界“上海，还缺什么？”“星河湾”王子精品翠湖天地汤臣一品星河湾这块地，其没有豪宅的先天条件：地段、资源御翠豪庭浦东星河湾开盘首日销售264套，成交金额超40亿元，星河湾成就了中国楼市的新记录。星河湾果然没有让上海失望，甚至可以说，星河湾让上海震惊了。拿低价值的地，创超出高价值的产品，这是星河湾的一惯作风，那它到底好在什么地方呢？走进浦东星河湾看到的是怎么样的“星河湾”1.外立面保持了一贯城堡式风格；2.园林景观先行一步，不惜成本舍得投入保证景观的交付效果；3.有吸引人的亮点——将景观引入地下空间；4.精装房选材考究，工艺细腻；一些品牌

2、在市面上很少见，风格可以说是目前豪宅装修的风向标；5.五星级白金酒店入驻营业；高价、炫丽、有噱头看上去，没有大家想像的好！或者说值5万一平方吗？“星河湾”给客户提供的又是怎样的呢？奢华、人性化一、有特色和突破的规划设计。二、精致而舍得的环境营造。三、细致而周到的户型设计及室内装修。一、有特色和突破的规划设计。1、人性化的规划规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑与景观相结合，形成了“王”字格局。●采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）●完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，

3、既服务本区又向社区开放）●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中）●主动创造场地貌。（下沉式瀑布花园,中央艺术泳池。）一、有特色和突破的规划设计。2、细腻的建筑设计●檐口富于变化●无外露管线●下部石材处理精雕细琢●入口部位的着重装饰●3.5米的层高，大尺度的门窗，使公寓房有着别墅的居住感●建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号重复利用，形成星河湾独有的风格）●建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）精雕细琢的建筑底部无外露管线，设计到位，质量有保障二、

4、精致而舍得的环境营造。1、大手笔的周边环境改造将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的锦绣路、周边河道的改造。●对沿街马路人行道进行重新铺装；●完成周边河道的改造；●对市政道路的中心绿化及公共设施进行改造；●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→建筑”的层次变化使道路景观十分丰富)周边环境的改造二、精致而舍得的环境营造。2、重绿植轻硬地、重木轻草从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草

5、少的方法。●在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气)●与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）二、精致而舍得的环境营造。3、细致周到的细节处理●应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平

6、整。)●采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。)●夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染)。三、细致而周到的户型设计及室内装修。星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房，在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念，从户型设计，平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开，在图

7、纸设计阶段投入了大量的时间和人力，解决了大部分的系统综合问题，从而确保了施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。三、细致而周到的户型设计及室内装修。1.户型多种多样，布局、功能等均比较理想：●户型设计工整，轴线感强，符合人们对高级别建筑的心理暗示作用，动静分开，两大功能区通过门厅连接；●厨房设计巧妙，整体西厨与早餐一起，有效节约室内空间；●采用圆形灰空间进行过渡，视觉舒适，体现了传统高贵气质；●次卧室和佣人房也都带独立卫生