土地储备对武汉市房地产市场影响的实证研究

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1、摘要土地是一种不可再生的资源，是人类赖以生存的物质基础，也是城市建设和发展的物质前提。但以前的土地使用制度中的土地供应方式不规范、供应结构不合理和利用效率低下等严重问题，与社会经济的发展越来越不适应。土地储备制度作为国有土地资源配置体制的创新应运而生，它重塑了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地配置方式，确立土地市场的配置秩序，形成了政府对一级土地市场的垄断，改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。因此，面对土地储备制度带来的土地市场和房地产市场的变化，研究土地储备制度对土地市场和房地产市场的影响，具有十分重要的意义。文章以武汉市的土地储备制度为研究实体，概括了土地储备制度的基本内涵与

2、内容，介绍了土地储备制度的起源及我国土地储备实施概况。通过调查弄清武汉市土地储备制度实施的背景、措施和相关政策；搜集土地储备实施以来，武汉市土地市场的相关数据：土地储备量、供应量以及武汉市房地产市场中地价和房价的变动情况，进行数据关联分析，从市场经济的基本规则和房地产价格形成机制出发，理性分析了土地储备制度与地价房价上涨之间的相互关系，并揭示了土地储备在武汉市房地产价格上涨中所起到的作用：土地储备引致城市土地价值的回升和社会经济的发展，引起房地产市场供求关系变化而导致价格上涨。最后，在实证考察的基础上，结合我国当前的房地产发展总体形式和武汉市经济发展现状，对武汉市房地产市场变化律和发展趋势做

3、出了预测。土地储备制度对政府调控土地市场，促进社会经济发展发挥了重要作用。土地储备的进一步推进，将对武汉市房地产市场的健康有序发展产生巨大的影响。关键词：土地储备制度房地产市场房价地价武汉　　　AbstractThelandisakindofnon-renewableresources,amaterialbasethathuman-beingrelyon,andalsoisthematerialpremiseofurbanconstructionandurbandevelopment.Withtheformerlandutilizationinstitute,ithasappeare

4、dsomeseriousproblems,suchasirregularwayoflandsupply,improperstructureoflandsupply,andlowefficiencyoflanduse,whichbecomemoreandmoreunsuitablewiththesocialandeconomicdevelopment.Whereuponthelandbankingsystemasaninnovationofthenationallandresourcesdispositionsystem,itrebuildstheimproperlandelementdist

5、ributionsystem,whichrootsintheplannedeconomy,andestablishesefficientlandelementdistributionbymarketingmechanism,makesthegovernmentmonopolythefirst-gradelandmarket,alterstherealestaterule.Therefore,infaceofthechangesinlandmarketandrealestatemarketwithlandbankingsystem,researchingonlandbankingsystemh

6、astheextremelysignificanceforthelandmarketandtherealestatemarket.ThethesisfocusesonthelandbankinginWuhan.Itdescribesthecontentoflandbankingsystem,outlinesthesystem’soriginsandtheoverviewoftheimplementationofChina.Ittriestomakeclearaboutthelandbankingsystem'sbackground,measuresandrelevantpoliciesbys

7、urveyingstatistics.Italsocollectstherelevantdataonlandmarketsuchaslandreservequantity,landsupplyquantity,aswellasthevariationonlandpriceandhousepriceinthelocalrealestatemarketsincethelandbankingsystemhascar