中信博鳌环内海项目控制性详细规划-惠房网

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1、1金融街股份惠州游艇项目研究及高端市场市场基础分析汇总版2前言我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化：新的规划变动。新的政策法规。对惠州房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。敬请注意：本项目研究策划工作是在2010年5月末期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。本项目工作只限于提供针对性市场信息收集和建议，我们的研究不包括任何法

2、律、法规和政策议题。本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果，我们在此提请委托方注意。该报告仅为委托方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。3目录第一部分：背景调查第二部分：宏观条件调查第三部分：典范项目开发案例调查第四部分：项目条件与地块调查第五部分：项目消费群调查4第一部分：背景调查一、背景条

3、件调查二、市场潜力调查5一、背景调查1、背景条件调查◎游艇的定义游艇，从广义上来说就是设计精美、品质上乘的休闲船舶。国际市场上，通常长度超过10米，价格在10万美元以上的船艇才能被称为游艇(yacht)，在这之下的只能被称为船艇(boat)。◎游艇的种类按尺寸划分，游艇主要分为三类：40英尺(12米)以下的为小型游艇，介于40-60英尺(12-18米)间的为中型游艇，60-80英尺(18-24米)间的为大型游艇，而超过80英尺(24米)的就是超级游艇，或称豪华游艇。按地域划分，游艇的产地主要分为三

4、个地区：意大利：出自意大利的游艇设计风格注重浪漫、豪华和典雅，并始终引领着现代游艇的发展潮流，主要品牌有Azimut，Beneteau，Ferretti，Itama，Pershing和Riva等。美国：产自美国的游艇更注重个性化的设计，传达着时尚前卫的信息，主要品牌有Regal，Brunswick等。英国：英国的游艇犹如这个国家的悠久历史和传统气息一样，始终充满了如王室般古典尊贵的神秘质感，主要品牌包括Sunseeker和Princess等。6游艇业的产业特点：游艇业被称为“继后汽车时代的消费巨人

5、，同时由于游艇业是兼具劳动密集、技术密集、知识密集、资金密集的长链产业。因此，对经济发展具有极大的拉动作用。游艇业是一个内涵很大的概念，最突出的是它的产业链长、配套环节多、迂回生产方式复杂、集中密集度高。面对游艇业这样一个有持续增长能力目前还没有被大多数人发现的朝阳产业，随着大规模的海洋开发，必将形成繁荣的滨海经济带和宏大的海洋产业群，游艇业的发展将能够带动一大批相关产业的迅速发展。发展游艇业将为海洋经济带来巨大的商机。7游艇产业被称为“漂浮在黄金水道上的巨大商机”当前，发达的资本主义国家都把游艇

6、经济作为社会经济发展的重要标志，名牌企业、明星、名人、社会贤达、富豪、民间机构等都以拥有豪华游艇作为其社会地位和财富拥有的象征。相当多的中产阶级也以游艇作为投资理财的最佳首选，许多经济发达国家将游艇经济称为“水上的房地产业”。由此可见游艇经济在社会经济发展中的重要作用。8游艇生活的文化内涵：驾艇遨游是度假休闲，暂时逃避城市快节奏生活的好去处。而这份感受不光是价值千万的豪华游艇可以带给你。游艇代表着一种生活方式，生活理念。它所体现的是一种追求自由、投入自然的心境。同时，它也是一种高尚的社交方式。游艇

7、在现代社会无论在东方西方，它的角色则从单一的享乐场所发展到多元化角色。在生意场上，它是另类的谈判桌。对于成功的商人、政要，利用游艇的聚会，可能促成一单生意和化解矛盾。而对于文化人，游艇的隐秘性，则给予了他们思考的空间。9贵族运动很多时候已经从运动本身脱离出来，而成为商务与交际的平台。“游艇可以是豪宅，可以是行宫，可以是座驾，可以是玩物。”也因此，它拥有广阔到肉眼难见边界的外延。这将是一个巨大的平台，在这个平台上，人脉、口碑、资金沿着复杂而优雅的轨道交流汇通。一是接近自然：汽车开来开去还是排气污染严

8、重的路面，游艇可不一样，坐在一艘游艇上，整个蓝天都是自己的，远离尘嚣可以很逼真的凸现在面前，闹市突然不见了，那种健康明朗的自然气息，在陆地上永远找不到。二是冒险精神：游艇能燃起人们心底的冒险精神，玩游艇的最高境界就是航海旅游、环球旅行。过惯了刻板单调的生活，偶而做一回船长，掌驶着自己的船舵驶向没有去过的地方，即便大西洋到不了，即便普吉岛到不了，到千岛湖的群岛上探险还是可以的。10三是极致的浪漫：带着心爱的人登上自己的游艇，站在甲板上面对海阔天空，情意顿生，也许这是最适合求婚的场所。