2014年造价工程师考试(工程建设其他费用)

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1、造价工程师建设工程计价第四节工程建设其他费用的构成与计算知识点一、建设用地取得的基本方式建设用地费建设用地取得的基本方式一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式（2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括

2、：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规规定的其他用地。建设用地通过划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。表4-1工程建设其他费用构成费用构成费用内容备注建设用地费征地补偿费用土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍。土地补偿费

3、归农村集体经济组织所有青苗补偿费和地上附着物补偿费1）青苗补偿费是因征地时其正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿；2）地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面建筑物、构筑物、附着物等续表费用构成费用内容备注建设用地费征地补偿费用安置补助费1）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍2）但是每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍3）土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产

4、值的30倍新菜地开发建设基金征用城市郊区商品菜地时支付的费用续表费用构成费用内容备注建设用地费征地补偿费用耕地占用税对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收，目的是合理利用土地资源、节约用地，保护农用耕地土地管理费收取标准：一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%续表费用构成费用内容备注建设用地费拆迁补偿费用拆迁补偿拆迁补偿方式：货币补偿、房屋产权调换搬迁、安置补助费拆迁人应对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费出让金、土地

5、转让金土地使用权出让金为单位向国家支付的土地所有权收益知识点二、与项目建设有关的其他费用续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用建设管理费1）包括建设单位管理费（建设单位发生的一些管理性质的开支）和工程监理费2）工程总承包管理费属于建设单位管理费支出建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率可行性研究费指在工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制和评审可行性研究报告所需的费用。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用研究

6、试验费指为建设项目提供和验证设计数据、资料等所进行的必要的研究试验费用以及按照相关规定在施工中必须进行试验、验证所需费用；包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用研究试验费在计算时要注意不应包括以下项目：1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3）应由勘察设计费

7、或工程费用中开支的项目。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用勘察设计费包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。环境影响评价费1）编制环境影响报告书（含大纲）2）环境影响报告表以及对环境影响报告书（含大纲）3）环境影响报告表进行评估等所需的费用续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用劳动安全卫生评价费1）编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲2）劳动安全卫生预评价报告书3）为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用注意，必

8、须进行劳动安全卫生预评价的项目包括哪些。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用场地准备及临时设施费包括建设项目场地准备费和建设单位临时设施费；场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。续表费用构成费用内容备注与项目建设有关的其他费用场地准备及临时设施费建设单位临时设施费是指为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生的费用。注意计算时的四种情况。尽量与永久工程统一考虑；费用计算分新