工程项目造价概述 工程造价构成－工程建设其他费用现行收费标准

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1、工程项目造价概述工程造价构成－工程建设其他费用现行收费标准第七节工程建设其他费用现行收费标准工程建设其他费用包括土地使用费、拆迁补偿费、公用事业贴费和其他费用、勘察设计费、以及建设项目咨询、服务、管理费用等，一般按国家或其行政区域主管部门规定的文件以及建设单位提供的资料计算.由于情况的不断变化.建设工程项目的各种收费项目及标准也会随时间的推移而发生变化。特别是近年来政府部门各种审批收费正在根据情况逐步取消或不断调整，所以具体收费标准将以当时的规定为准，本节内容仅供参考。一、土地使用费(一)耕地开垦费根据《关于实施耕地开垦费等征收范围和标准有关问题的通知》(沪

2、价商(2001)053号、沪财预(2001)122号)，单位和个人经批准占用耕地进行非农建设的，在办理建设用地审批手续时，应当提出与所占耕地数量和质量相当的耕地开垦方案，并负责实施;未能提出与所占耕地数量和质量相当的耕地开垦方案，应当向市或区(县)土地管理部门缴纳耕地开垦费。??????耕地开垦费按被占用的耕地面积计算(表2—4)。表2—4耕地开垦费缴纳标准能提供占补平衡指标的2.50元/㎡不能提供占补平衡指标的2.5万元/亩(37.50元/㎡)(二)新菜地开发建设基金根据《关于实施耕地开垦费等征收范围和标准有关问题的通知》(沪价商(2001)053号、沪财

3、预(2001)122号)，单位和个人经批准占用本市蔬菜保护区、疏菜非保护区或蔬菜园艺场的，应当依法向市或区(县)土地管理部门缴纳新菜地开发建设基金。新菜地开发建设基金按批准占用的土地面积计算(表2—5)。表2—5新菜地开发基金缴纳标准项目市蔬菜保护区市蔬菜非保护区蔬菜园艺场耕农用地4.5万元/亩(67.50元/㎡)3.3万元/亩(49.50元/㎡)7.5万元/亩(112.50元/㎡非耕农用地3万元/亩(45元/m舍)1.8万元/亩(27元/㎡)6万元/亩(90元/㎡)(三)土地复垦费根据《关于实施耕地开垦费等征收范围和标准有关问题的通知》(沪价商(2001)

4、053号、沪财预(2001)122号).因挖损、塌陷、压占等造成耕地或非耕地农用地破坏的，用地单位和个人应当负责复垦，没有条件复垦或复垦不符和要求的，应当向市或区(县)土地管理部门缴纳土地复垦费。土地复垦费按批准占用的土地面积计算(表2—6)。表2—6土地复垦费缴纳标准项目费用破坏耕地1万元/亩(15元/㎡)破坏非耕农用地0.5万元/亩(7.50元/㎡)(四)土地闲置费根据《关于实施耕地开垦费等征收范围和标准有关问题的通知》(沪价商(2001)053号、沪财预(2001)122号)，有偿使用国有建设用地项目、未按时开发建设、土地闲置超过一年的用地单位和个人，

5、应当向市或区(县)土地管理部门缴纳土地闲置费。土地闲置费按批准占用的土地面积计算(表2—7).表2—7土地闲置费缴纳标准项目(商业、旅游、娱乐、金融、服务业、费用商品房等经营性项目用地)本市内环线以内12元/年·㎡本市内环线外环线间8元/年·㎡本市外环线以外4元/年·㎡属工业项目用地减半征收(五)青苗补偿费根据《关于同意调整本市征地补偿费标准的通知》(沪价房(1999)第316号、沪财综(1999)第O49号).青苗补偿费按批准占用的土地面积计算(表2—8(l))。表2—8(l)青苗补偿费浦东项目闵行嘉定宝山南汇奉贤松江金山青浦崇明新区l元/亩1080108

6、010801300130012001080108010801080其他耕地元/㎡1.621.621.621.951.951.81.621.621.621.62常年蔬菜l元/亩2600216021602160216020602060216021601960地元/㎡3.903.243.243.243.243.093.093.243.242.94其中常年蔬菜乡镇青苗补偿费见表2—8(2)。表2—8(2)青苗补偿费区县乡镇元/亩元/㎡长宁新泾32604.89徐汇华泾32604.89长征28004.20普陀桃浦28004.20杨浦五角场28004.20闸北彭浦2800

7、4.20虹桥32604.89梅陇32604。89闵行七宝32604。89纪王30804.62华漕30804.62嘉定江桥28004.20封兵28004.20黄渡28004.20安亭7><25403.81江湾28004.2宝山庙行28004.2大场28004.2祁连<25403.81杨思28004.2严桥28004.2浦东新区六里<25403.81洋泾28004.2花木28004.2北蔡<25403.81三林<25403.81南汇周西28004.2奉贤青村<25403.81九亭<25403.81松江泗径22603.39新桥22603.39金山卫<25403.8

8、1金山亭林<25403.81华新28004.20青浦