基础资料汇编

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1、三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划三亚市规划局2011年07月三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划项目名称：三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划委托方（甲方）：三亚市规划局承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院国家事业法人代码：40001083—0城乡规划编制资质证书等级：甲级城乡规划编制资质证书编号：[建]城规编第（081001）编制阶段：成果阶段送审单位：三亚市规划局送审时间：2011年7月院规划设计项目送审专用章：三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划编制单位：中国城市规划设计研究院旅游规划研究中心

2、院主管总工：戴月教授级高级城市规划师主管所长：周建明教授级高级城市规划师主管主任工：岳凤珍高级工程师编制人员名单：项目负责人：冯宇钧高级工程师项目参加人：洪治中城市规划师姜立晖高级工程师刘袆洋助理规划师苏莉助理规划师程小文工程师三亚市规划局参加人员：李瑜高级城市规划师局长蓝武军城市规划师副局长常成云高级城市规划师总规划师李波城市规划师规划科科长三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划前言2006年10月，在三亚市规划建设局（原规划局）举办的《三亚红塘湾旅游度假区概念规划国际征集》中，中国城市规划设计研究院

3、方案获得优胜后，正式承接《三亚市红塘湾旅游度假区控制性详细规划》的编制工作。因用地权属不同，红塘湾公司用地和红塘湾高尔夫公司的用地分别编制控规，规划成果于2007年年初至2008年年底陆续完成。进入2009年以来，三亚乃至海南的旅游整体态势突飞猛进，国际旅游岛国家战略也开始动议，三亚市城市总体规划重新修编调整，规划背景发生了很大变化，三亚规委会认为两家用地的控规方案有待进一步衔接，需进行充分的优化整合，以顺应发展形势，满足三亚市旅游度假发展的更高要求，因此于09年9月决议确定、11月正式同意，将两个

4、规划统一，重新编制红塘湾旅游度假区的控制性详细规划。由相同核心成员组成的项目组于2009年11月正式承接这一阶段的编制任务。2010年元月至3月期间，项目组与三亚规划局和业主单位多次协商，形成初步方案后，分别经三亚规划局和我院总工室专家的审查，2010年4月经专家组评审通过，2010年11月由三亚规划局公示，并于2010年12月公示通过，2011年3月三亚市规划委员会审议通过。项目组全体成员2011年07月三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划总目录n文本第1章总则1第2章定位与规模1第3章规划用地布局

5、1第4章土地使用控制2第5章居住用地规划3第6章公共服务及配套设施规划3第7章道路交通规划4第8章绿地系统规划4第9章空间环境设计指引5第10章建设开发控制5第11章市政工程规划6第12章防灾规划7第13章附则8附录………………………………………………………………………………………9n规划图集n图则n规划说明书第1章总则211.1规划背景211.2上位规划提要211.3相关规划221.4规划原则231.5规划依据231.6规划范围23第2章现状分析242.1区位条件242.2用地条件242.3开发条

6、件25第3章定位和规模253.1规划定位253.2规划目标253.3开发策略263.4度假区规模26第4章用地布局规划264.1规划设计原则264.2用地功能结构274.3用地布局274.4权属用地开发建设控制284.5分区开发建设控制294.6人口容量估算294.7用地细分294.8兼容使用30第5章公共服务设施规划控制305.1规划原则305.2公共设施布局30第6章道路交通规划326.1交通发展策略326.2路网系统336.3重要节点346.4交通设施346.5道路竖向34第7章绿地系统规划3

7、67.1指导思想367.2绿地系统规划36第8章空间环境设计368.1总体构思368.2特征空间设计378.3整体景观控制378.4道路与开放空间景观控制388.5夜景照明398.6标识系统398.7无障碍设计39三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划第9章建设开发控制399.1地块编号399.2绿线蓝线控制409.3开发强度409.4建筑高度控制419.5建筑后退红线419.6建筑设计指引41第10章市政工程规划4310.1给水工程4310.2排水工程4310.3供电工程4410.4通信工程4510.

8、5燃气工程4510.6管线综合46第11章防灾规划4611.1防洪规划4611.2消防规划4711.3抗震减灾工程47第12章规划实施控制4712.1规模控制4712.2开发时序4712.3功能兼容与弹性控制4712.4居民安置47附件一：《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》专家评审会意见及回复意见附件二：《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》批前公示意见及回复意见附件三：三亚市规划委员会批复意见三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划文本第1章19三亚红塘湾旅游度假区