2014苏州桃花源样板区营造总结-设计篇

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1、苏州桃花源项目样板区营造总结——设计篇2014年5月21日缘起绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。项目区位产品定位至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/平方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做“高单价、低总价”产品，产品需比御园做进一步提

2、升。面积做小低总价地上面积300平方高单价什么产品能支持高单价中式，全独栋理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。理解中式：中式园林的关键在于内涵；在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。产品定位城市·独墅庭院·意境园林·街巷品质·传承样板区开发节奏：2012.7.15平台公司开会，明确产品定位2012.8.3给宋总汇报，通过桃花源整体规划2012.10.15地源热泵条件图完成，现场开工2

3、012.11.5样板区建筑施工图（第一版），现场做基础2012.11.27规委会通过桃花源整体规划2012.1.31取得样板区规划许可证2012.1.15样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版）2012.2.27取得样板区施工许可证2012.4.2完成样板区景观施工图（第一版）2013.4.11完成样板区木构施工图2013.4.30完成样板区门窗施工图2013.5.20完成样板区石材施工图2013.6.13完成样板区景观施工图（第二版）2013.10.19样板区对外开放设计到完成1年3个月1年开工到完成一、规划二、建筑三、景观一、规划二、

4、建筑三、景观容积率：0.6全别墅社区城市独墅320平方米庭院：100平方米370平方米庭院：150平方米480平方米庭院：400平方米680平方米庭院：600平方米城市独墅小区院落的形式，对苏州城市肌理进行呼应。城市独墅中式建筑的庭院——是园林，园林与建筑密不可分。庭院意境小区对整体大环境独墅湖的呼应——南北、东西轴线、沿湖游步道园林街巷南北轴线——一轴多进院园林街巷东西轴线——水街东西连园林街巷从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程。经过各式各样的门户，经过不同名目的游廊，经过栽花种草的天井，经过粉璧无暇的巷道，作一番明明暗暗

5、深深浅浅的体验，使人获得豁然开朗的感觉。园林街巷经济技术指标容积率：0.6建筑密度：44%(含合院内院)36%（不含合院内院）绿化率：34%（合院内院计入绿化率）19%（合院内院不计入绿化率）用地面积：213852平方建筑面积：262746平方地上建筑面积：127716平方建筑层数：地上2层，局部3层样板区位置住宅到住宅间距≥10米围墙到围墙间距≥6米东西向间距≥6米建筑与道路尺度关系水巷住宅到住宅间距≥12米水巷围墙到围墙间距≥8米为提升产品价值，将私家庭院面积最大化，将建筑间距做到了极致，本属于建筑一部分的围墙和门楼纳入景观范畴，压缩

6、公共绿化面积。住宅到住宅间距≥13米围墙到围墙间距≥6米东西住宅到住宅间距≥7米围墙到围墙间距≥4米样板区建筑与道路尺度关系6m2m5m东西巷道围墙到围墙间距6米南北巷道围墙到围墙间距4米一、规划二、建筑三、景观二、建筑1、户型设计320平方米户型基本配置:1）地下室：地源热泵机房、三车位、保姆房、大空间、二个采光井2）一层：客厅、餐厅、中西厨合并、三跑楼梯、一套房、一卧室，公用卫生间3）二层：二套房、一书房户型设计要点：1、各空间尽量贯通，视觉互相联系，使小房子有大空间的感觉。2、地下室与地下车库整体拉平，地下室层高高位达到5.8米，局

7、部可做夹层，增加地下室附加值。2、控制地下室面积，地下室形状尽量规整，控制整体造价。2、立面设计1）单户与整栋建筑的关系每户有一定的独立性，单体服从于整体。2）建筑立面与景观围墙、门头立面的关系为满足规划局对建筑与建筑间距1:1.3距离的要求，围墙与门头纳入景观范畴，但围墙与门头立面效果与建筑本身立面效果密不可分，需建筑统一考虑。3）建筑立面与景观构筑物立面的关系中式景观构筑物与建筑立面本身形式统一，在重要构筑物前，人视点仅看到景观立面，建筑成为背景。景观构筑物戗角与建筑戗角局部打架，手法过重。木作深化由于建筑整体设计手法为内部钢筋混凝土

8、，外部木作装修，涉及混凝土结构和木结构二套结构系统，设计院对于木装修如何与建筑主体固定经验不足，而施工单位以做纯木结构古建经验为主，现场做了大量研究和整改工作。3、建筑深化设计由于结构根部未预