苏州桃花源案例研究

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1、2016年10月遇见苏州桃花源——顶级中式岛屿园林别墅赏析概述本项目基地位于苏州市东部，苏州工业园区中部，金鸡湖东南侧。北接高和路，东，南，西三面与独墅湖相接。基地整体地势平坦，景观资源优越，周边配套齐全便利，是开发高端城市住宅社区的理想用地。项目以复兴中国建筑文化与居住文明为己任，聚合大批国工大匠，以苏州园林为摹本，精心营造岛上的中式私家园林与中式合院的别墅住区，将中式别墅推到新的高度，为当代文人雅士呈现真正的“世外桃源”居住梦想.。湖西CBD湖东CBD娄葑商圈至观前6km至苏州站8km至沪宁高速5.5km市政府9.8km项目区位图基本信息项目位置苏州

2、园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路东开发商苏州绿城玫瑰园房地产开发有限公司总占地面积213852平方米总建筑面积128590平方米总套数351户总层数地下一层，地上二三层绿化率40%容积率0.6交房时间2015年12月31日52套中式合院别墅入住产权70年价格3500万套起户型/面积在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米）物业公司绿城物业服务集团有限公司物业费6.31元/平米/月车位车位配比1：3建筑施工大昌建设集团有限公司景观设计苏州园林设计院有限公司上海大器景观设计有限公司320平方米庭院：100平方米370平方米庭院：150

3、平方米480平方米庭院：400平方米680平方米庭院：600平方米2013年10月左右正式公开，2015年12月52套中式合院别墅入住，目前一二期已售罄，三期别墅未建在售。一二期已售罄三期在售开发进度2013年10月，52套中式合院别墅，价格2000万元/套起，最高2亿元/套，面积在500-1000㎡，主力户型在580平米左右。2014年6月，合院别墅“遐观园”推出16席，该园位于整个园林的中心，小合院地上320㎡，中合院地上370㎡，沿湖A合院地上480㎡，沿湖B合院地上680㎡，总价2200万/套起，最高总价2亿/套。2016年4月，三期新品在售，苏

4、州桃花源总价约3000万元/套起，湖心岛屿中式园林大宅，建筑面积约570-1200㎡，总价约3000-150000万元/套。2016年10月，在售三期湖心岛屿中式合院别墅，建筑面积约700㎡，总价约3500-13000万元/套起。2016年9月，世茂铜雀台望源在售独栋别墅，房源剩余7套，建筑面积为700㎡，总价2500万/套。2016年10月，九龙仓国宾1号目前在售房源不多，仅剩3套独栋别墅在售，建筑面积750㎡，总价2900万元/套左右。价格走势2016年09月，拙政别墅仅剩约2套独栋，建筑面积分别为670平米和970平。整体均价40000-45000

5、元/平。【香山帮·中式】开发进度什么样的条件，使之成为誉满全球的顶级中式岛屿园林别墅？一、稀缺资源占有在苏州，最知名的城市内湖莫过于园区内的双湖——金鸡湖和独墅湖。而双湖之间的土地，则成为了苏州最珍贵的瑰宝。这里三面环水，天然与世隔绝，进入地块却犹如步入世外，宜人的区域小气候，负氧离子含量极高，天然养生。因独特条件，双湖地块也称为苏州高端物业聚集处。双湖土地的稀缺，在2009年达到了巅峰。这一年，双湖板块的土地供应量几乎不再有，而最后一块完整的土地更仅剩一座半岛。于是，2009年9月，绿城集团经过上百轮艰难的竞拍，最终以36亿的价格赢得这块珍贵的地王，一

6、时间让全国人为之震撼。绝版双湖，36亿拿下最后一地双湖板块，苏州富人区项目为绿城集团继杭州绿城桃花源与杭州西子湖四季酒店之后的第三个高端中式别墅产品，也是城市顶级物业的代名词。居苏州核心区，三面环湖之独立岛屿，绝版贵脉金鸡湖、独墅湖双湖之间绝版地块，揽1600多米湖岸线，自成独立岛屿，将27万方浩瀚的湖景纳入苏州园林，改变了苏州古典园林自造“假山假水”的局限。苏州桃花源也成为世界上首个建在岛上的中式私家园林。双湖环岛，绝版稀缺之景观金鸡湖—独墅湖—1600m湖岸线—27万㎡湖景零距离高端城市配套NWSE苏州桃花源东侧有目前苏州最顶级的高尔夫球场——金鸡湖

7、国际高尔夫球场东侧北面是集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲为一体的国际性风情商业街——李公堤西侧为是国家级科技企业孵化器、软件产业基地、动画产业基地、中国服务外包示范基地以及中国海外高层次人才创业创新示范基地——苏州国际科技园独墅湖一线湖景从基础教育到高等教育40多所学校环伺金鸡湖国际高尔夫球场苏州国际科技园李公堤紧邻苏州目前最大的休闲购物场所——圆融时代广场（金鸡湖东侧）那么，面对这样一块珍贵的土地，应该以怎样的建筑语汇与之对话？二、极致中式园林苏州桃花源创新了合院别墅，全别墅社区，0.6容积率的私密庭院设置保证单户的独立性，灵活的组团模式构造成整个园区

8、。苏州绿城桃花源以苏州的园林和街巷文化为本源，聚合众多香山帮能工巧匠亲力打造，凸