2014年无锡新安街道主邻里中心功能定位项目策划报告

《2014年无锡新安街道主邻里中心功能定位项目策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2目录第一部分：项目简介第二部分：新安街道及周边商业现状调研第三部分：新安街道邻里中心功能分析与定位第四部分：邻里中心业态及功能配置策划第五部分：项目招商规划设想及建议发展规划项目简介新安居住社区位于菱湖大道东侧，规划人口5.3万人，策划项目位于新安南社区，主要面向本地居民。按照太科园的发展规划，新安居住社区周边的居住和商业设施主要面向新安居民并辐射周边高科技产业工作人员。具区路南侧的湖滨居住社区，建设低密度、高品质社区。大溪港南侧、净慧东西道之间的商贸休闲中心，优先发展濒水特色主题餐饮、购物、休闲、商贸和娱乐产业。34项目简介主邻里中心青年公社软件园

2、净湖水岸大学园新安花苑主邻里中心位于菱湖大道东侧、清源路南侧，是安置居民区的中心位置，居民步行至此5~15分钟。西向通过清源路与东大、江大等高校连通，步行10~15分钟。北向通过清源路、菱湖大道与青年公社连通，驾车5分钟。西北方向通过清源路、菱湖大道、震泽路与软件园、净湖水岸连通，驾车7分钟。新安花苑主邻里中心区位区位分析项目简介3组团1组团2组团建筑风格：具有江南特色的水景景观和人文景观空间环境；建筑方位：建设场地北依水景河道，东、南、西邻接小区规划道路；组团划分：按建筑布局划分为5个组团，本次策划包括1-3组团；建筑规模：总用地面积：19402m2

3、总建筑面积：40067m2主邻里中心简介5目录第一部分：项目简介第二部分：新安街道及周边商业现状分析第三部分：新安街道邻里中心功能分析与定位第四部分：邻里中心业态及功能配置策划第五部分：项目招商规划设想及建议6以商业、服务业、社区服务为功能核心，构建土地利用率高的社区商业中心。以商业拉动发展，以两公里之内的消费人群为邻里中心的基本支撑。以服务本地居民为重心，以周边辐射区人群差异性消费需求为商业品质导向。策划理念7新安街道及周边商业现状分析第一商圈第二商圈第三商圈以区位和交通路程为主要界定标准，将核心区——新安街道本地居民定义为第一商圈服务对象，消费阶层

4、成型且成熟。以区位和客户成熟度为主要界定标准，将大学城内即将入住的大学生归为第二商圈消费群体，消费阶层尚未成型但特征明显。以客户成熟度和发展阶段为主要界定标准，将青年公社周边软件园工作人员定义为第三商圈消费群体，消费阶层尚未成型，但消费特征明显。第一商圈第二商圈第三商圈新安街道及周边2公里内商业范围划分89新安街道及周边商业现状分析在建副邻里中心菱湖大道清源路震泽路青年公社主邻里中心已建未运营已建运营清嘉路净湖水岸副邻里中心副邻里中心老镇区商业街东南大学江南大学南京大学530项目软件园第一商圈：新安街道商业街、第一社区邻里中心、第三社区邻里中心。第二商

5、圈：大学园餐饮、零售等商业配套设施。第三商圈：青年公社商业、净湖水岸、软件园商业。新安街道及周边商业现状分析人口、经济、消费第三商圈第二商圈第一商圈商圈人口、经济、消费特征分析10新安街道及周边商业现状分析人口结构居民数量就业情况第一商圈新安街道居民截止到2009年3月31日，新安街道户籍总人数为26716人，常住人口36867人。适龄就业人口包括：1.14万失地农民，老镇区下岗工人，外来务工人员。消费习惯及层次居民以日常消费和一般消费为主，部分人群有闲余消费和超额消费需求。此外居民对安置房的装修，产生了对建材、家具、家居饰品的大量需求，未来2~4年时

6、间内，此种需求还将持续。居民消费以中低档次为主。街道居民10.2%外来人口34.2%失地农民55.6%交通出行方式当地居民出行方式以步行、骑自行车或摩托车等方式为主。消费区域在15分钟车程以内。现主要消费区域为老镇商业街。商圈人口、经济、消费特征分析11新安街道及周边商业现状分析第二商圈大学生消费群体以步行或骑自行车为主，期望有便利的交通工具直达消费区。消费层次消费类型多元化，在保证实用性的同时追求品牌商品。其中通讯工具和电脑产品占消费前列。喜欢一站式消费模式。消费特征交通出行方式消费结构对饮食、服饰、娱乐的消费偏重于中档产品，同时对大众日常生活用品需

7、要较大。消费内容以饮食消费为主，同时主要包括学习消费、休闲娱乐消费、形象消费、人际交往（礼品）消费、感情和通讯投资等。人群特点大多为青年人口，年龄在18至25岁之间，有较高的知识文化水平，经济尚未独立。商圈人口、经济、消费特征分析12新安街道及周边商业现状分析第三商圈软件园工作者以公共交通工具为主，日常消费区域在15分钟车程以内。消费层次消费类型多元化，追求品牌商品和优质服务，注重环境和人文因素，偏爱品牌店及专营店。消费特征交通出行方式消费结构消费潜力强、消费较理性，日常生活消费大众化，但有高档生活用品需求。部分人群进入精神享受阶段，消费档次较高。消费

8、内容包括饮食消费（就餐、聚会居多），形象消费（服饰、化妆品）、休闲娱乐消费、精神文化消费、感情