2014太仓房地产市场年报

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1、2014太仓房地产市场年报目录第一部分：2014年全国房地产市场概述第四部分：2014年太仓市场典型楼盘分析第三部分：2014年太仓住宅市场情况第二部分：2014年太仓房地产市场概述2014年全国房地产市场概述PART.1一、2014年全国房地产市场政策环境二、2014年全国房地产市场行业分析三、2015年全国房地产市场预判一、2014年全国房地产市场政策环境2014年4月地方房地产政策更强调双向调控，依据市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市仍然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大

2、监管力度。此外，政府托底民生，棚户区改造、自住房、养老地产再获推力。事件1：4月中央注重制度建设确立“双向调控”指导思想中天观点：”双向调控“的指导思想，基本保障与抑制投机双重导向确定了政府未来调控的总基调：长效机制和短效机制结合运用的方式来调控房产。在全国各城市成交量急遽下滑的背景下，自今年6月份起，住建部对于【一些实行限购的城市现在面临库存压力，是否会取消或者部分取消限购措施】的疑问，回应称，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。中天观点：此阶段迫于实行限购城市库存的压力，住

3、建部开始引导地方政府根据自己的实际情况灵活设定政策，原有高压政策的“松绑”自此开始。事件2：6月地方“救市”政策显现，取消限购、降低门槛，保护刚需事件3：7月千方百计去库存，各地加快放松限购7月11日，刚刚履任住房和城乡建设部部长陈政高在全国住房城乡建设工作座谈会上提出；各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计的消化商品房待售面积。截至7月末，执行限购的47个城市中已有近半数对限购进行调整。其中苏州在7月24日提出，取消对90M2以上住房的限购政策。中天观点：高库存现状的延续，各地方政府根据本地

4、现状，灵活调整限购，力图改善市场低迷的现状。但事实证明，地方相关政策的出台，并未能对房市产生较大的成交促进，昭示着楼市已由过往的政策性调节已逐步转化为市场供需关系调节。9月30日房贷新政后，部分银行调整房贷政策。从中行、建行的房贷新政细则来看，首套房的贷款利率下限均下调，二套住房的“认贷不认房”也较为明确，购房人在拥有1套住房且已经结清相应贷款的再次申请贷款时，可以参照执行首套房贷款政策。10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费，其中关于住房消费，李克强提到“稳定住房消费，加强保障房建设

5、，放宽提取公积金支付房租条件”。“稳定住房消费”意味着近年来严厉的调控政策将趋于稳定，限购、限贷等措施调整将以稳定住房消费为主，保障房建设也将成为支撑住房需求的重要一环。中天观点：随着库存持续增加且去化依然缓慢的背景下，房贷新政及细则开始作用市场，首套房的贷款政策，对市场成交产生一定的促进。但是，并未出现预期中的大范围成交回暖的势头。事件4：9月政策缓和，“救市”迫在眉睫事件5：10月贯彻落实三部委(苏州市）10月30日，为贯彻落实住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕1

6、48号）精神，经研究，决定对我市住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整。现就有关问题通知如下：一、借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上。二、第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。三、取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。中天观点：上述政策是通过对住房公积金以及首付的调整来进一步刺激低迷的市场，黄金周前夕的政策出台。昭示着政府部门对于楼市的忧虑及紧迫性，从而进一步降低置业门槛。央行决定，自2014年11月22日起

7、下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当兼并。事件6：11月银行降准，再注“强心剂”中天观点：本年度首次央行托市，释放利好信息，虽然短期内不能迅速改变库存过剩的局面，但却为后续整体楼市成交的平稳奠定了基础。事件7：11月份发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月

8、1日起施行据了解，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕。截至目前，全国至少已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。“以人查房”尽管没有明确写进《不动产登记条例》，但第二十八条规定，“查询不动产登记资料的单