2013年贵阳写字楼及商业调查报告（59页）

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1、贵阳市场调研2[关键字]：发展格局市场状况发展机会[简介]：分析了贵阳商业市场及重点项目格局及现状3研究内容32写字楼市场专题3商业市场专题1投资环境分析4本项目招商业态及租金47个方面对贵州适度“政策松绑”（在新一轮西部大开发中，国家将从财税、投资、产业、土地、人才、对口支援等方面给予贵州突破性支持政策，实行适度“政策松绑”）。全国重要基地和西南重要陆路交通枢纽及示范区、创新区等，努力把贵州建设成为世界知名、国内一流的旅游目的地、休闲度假胜地和文化交流的重要平台。42012年国家出台“国2号”文件首次从国家层面系统支持贵州省发展，将促进贵阳产业的快速发展，对于金阳这一

2、贵阳未来发展最重点区域的写字楼市场将有极大利好“黔中带动、黔北提升、两翼跨越、协调推进”，充分发挥黔中经济区辐射带动作用，加快建设黔北经济协作区，积极推动毕水兴(毕节、六盘水、兴义)能源资源富集区可持续发展，大力支持“三州”(黔东南州、黔南州、黔西南州)等民族地区跨越发展，构建区域协调发展新格局国家首次对贵州进行"战略定位"国家强势支持政策贵州省空间规划交通规划建设铁路建设：加强贯通东西、连接南北的铁路大通道建设，提高运输能力，扩大路网覆盖面。加快干线铁路建设，打通与外部区域的快速通道，尽快开工建设成贵、渝黔铁路，与贵广、长昆铁路共同构成通往省外的快速大能力通道，加快实

3、施南昆、黔桂、渝怀铁路扩能改造等工程，提高既有铁路通行能力。政策背景5贵阳第三产业呈快速发展趋势，其产值占据主导地位，表明办公市场正进入发展期，未来需求空间较大贵阳是典型的资源型城市，支柱产业有磷煤化工产业、铝及铝加工业、烟草及特色食品产业、装备制造业、物流业、现代药业；2013年贵阳市实现生产总值2085.42亿元，比上年增长16.0%。分产业看，第一产业增加值81.52亿元，比上年增长6.3%；第二产业增加值848.64亿元，比上年增长18.6%；第三产业增加值1155.26亿元，比上年增长14.6%。三次产业结构为3.9﹕40.7﹕55.4。。非市场化时期市场化启

4、动期市场化发展期市场化成熟期经济背景第一、第二产业为主，第三产业、服务业不发达私营经济、第三产业快速发展第三产业占据主导地位，现代服务业快速发展区域的中心地位已经形成，现代服务业为主的第三产业占据绝对主导地位市场特征写字楼市场未发育，大型企业的自建办公楼为主投资集中在住宅市场，写字楼等其他物业并未细分出来产品细分开始，写字楼的增长主要取决于产业结构市场足够细分，走向成熟，表现出明显的产品细分特征代表城市目前国内四线以下城市为主太原、哈尔滨、济南、郑州杭州、青岛、大连、沈阳北京、上海、广州、深圳、天津产业结构调整，三产比例上升2013年，贵阳第三产业产值1155.26亿元

5、，占到GDP的55%产业结构6研究内容62写字楼市场专题3商业市场专题写字楼市场发展机会写字楼市场格局两城区市场现状金阳区市场现状1投资环境分析7从办公物业价值实现判断，目前贵阳正处于投资价值迸发的高速发展期，随着城市经济的进一步提升，商务办公市场需求将逐渐旺盛起步期高速发展期持续发展期办公物业与居住物业售价倒挂，商务物业价值未能得到充分显现。办公物业只售不租。办公物业投资价值迸发，售价处于快速拉升阶段；开始出现甲A级写字楼，更加注重写字楼的外关形象与软硬件设施。办公物业以租售并重，开始出现部分只租不售物业。市场办公物业只租不售；市场开始出现主题概念性办公物业，如生态办

6、公、科技智能办公等。办公物业价值居住物业价值贵阳商务写字楼所处阶段写字楼物业发展阶段宏观写字楼市场8两城区写字楼形成“两纵、四横”分布格局，多为早期产品形象不高，处于传统办公向标准办公过渡期贵阳市的繁华商业街区在市中心，各种配套设施也相对成熟，写字楼项目也主要集中在两城区，主要沿中华路分布，其分布可概括为“两纵、四横”两纵：（瑞金路、中华路）四横：（北京路、延安路、中山路、都司路）11、鑫都财富大厦10、虹祥大厦北京路延安路中山路都司路瑞金路中华路1313、时代广场91616、富中国际广场77、富中才智中心66、振华科技大厦85、邮政大厦1212、CID银座1111、太

7、平洋大厦1411、中天商务港1522、天毅大厦33、永辉大厦454、银海大厦9、峰会国际8、世贸广场15、纽约·纽约10整体布局9两城区多为乙级写字楼和商住项目，较少新建的甲级写字楼项目，而金阳新区新建的写字楼基本为甲级写字楼片区在售项目物业档次两城区亨特国际金融中心甲级银海元隆广场甲级保利国际广场甲级百灵时尚天地甲级金阳区绿地铂金大厦甲级中天会展城A区写字楼甲级中渝第一城写字楼甲级大唐东原财富广场3号楼甲级片区已运营项目物业档次两城区峰会国际甲级凯宾斯基大厦甲级富中国际广场甲级世贸大厦甲级金阳区世纪金源国际财富中心甲级片区已运营项目物业