楼宇维修实务指南.doc

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1、樓宇維修實務指南目錄引言1第1章準備就緒第1.1節樓宇維修保養工程的主要步驟3第1.2節成立業主立案法團4第1.3節樓宇維修保養工程71.3.1對樓宇維修的需求71.3.2常見的樓宇損毀7第1.4節樓宇維修的法例規定91.4.1《建築物管理條例》(香港法例第344章)91.4.2《建築物條例》(香港法例第123章)101.4.3消防安全條例151.4.4其他政府部門發出的法定命令，指示或通告20第1.5節誠信管理221.5.1《防止賄賂條例》(香港法例第201章)221.5.2處理利益衝突251.5.3對管委會成員和法團

2、職員的誠信要求281.5.4對顧問和承建商的誠信要求29第2章聘任顧問及承建商第2.1節聘任顧問和承建商的主要程式31第2.2節制訂顧問服務的範圍32第2.3節制訂維修工程的範圍37第2.4節進行資格預審(非必要)40第2.5節就顧問服務進行招標43第2.6節就工程合約進行招標48第2.7節接收及開啟標書53第2.8節評核顧問服務標書55第2.9節評核工程合約標書58第2.10節進行議價(非必要)62第2.11節判授顧問合約/工程合約64第3章監督維修工程及管理合約第3.1節維修工程監督及合約管理的主要程式68第3.2節

3、進度監督69第3.3節質量檢查71第3.4節合約付款75第3.5節工程更改77第3.6節工程完工79第4章求助有門第4.1節概覽82第4.2節民政事務總署844.2.1諮詢服務及支援844.2.2教育及宣傳活動844.2.3大廈管理專業顧問服務計劃85第4.3節市區重建局864.3.1樓宇維修綜合支援計劃864.3.2強制驗樓資助計劃864.3.3「市建一站通」資源中心87第4.4節香港房屋協會884.4.1樓宇維修綜合支援計劃884.4.2強制驗樓資助計劃884.4.3物業管理諮詢中心88第4.5節廉政公署904.5.

4、1防貪諮詢服務904.5.2防貪教育服務904.5.3《樓宇管理實務指南》及《樓宇財務管理實務指南》904.5.4舉報貪污91第4.6節香港警務處924.6.1香港警務處的防止罪案工作924.6.2舉報非貪污罪案92文件/表格範本範本1業主立案法團《紀律守則》範本94範本2(a)招標文件中的誠信及反圍標條款範本96(b)顧問合約中的誠信條款範本99(c)工程合約中的誠信條款範本102範本3利益衝突申報表格範本105範本4公開邀請顧問遞交意向書範本107範本5公開邀請承建商遞交意向書範本108範本6顧問資格預審評估表範本1

5、09範本7承建商資格預審評估表範本110範本8顧問服務建議書邀請信範本112範本9維修工程招標邀請信範本117範本10招標記錄範本119範本11開標記錄範本121範本12顧問服務建議書分析評估表範本122範本13維修工程標書分析評估表範本124範本14致投標者及業主/住客的信件/通告範本125附件附件1樓宇損毀及維修保養貼士129附件2《建築物管理條例》(香港法例第344章)(摘錄)140附件3《供應品、貨品及服務採購工作守則》143附件4各個政府部門發出的通告或指示146附件5《防止賄賂條例》(香港法例第201章)(摘

6、錄)148附件6廉政公署聯絡資料150附件7私營機構顧問組152附件8相關政府部門及機構的聯絡資料153鳴謝本實務指南是由香港房屋協會及廉政公署於2008年聯合編製，並由廉政公署於2013年作出更新和修訂。下列政府部門、公營機構及專業團體於編製及修訂期間曾給予寶貴意見及貢獻，特此鳴謝。政府部門及公營機構屋宇署消防處民政事務總署香港房屋協會市區重建局專業團體香港建築師學會香港工程師學會香港測量師學會版本第一版：2008年3月第二版：2013年11月免責聲明本實務指南只提供一般的指引，不會就每種情況下可能出現的所有事宜提供處

7、理方法。實務指南中有關法例規定的解釋，只屬一般和概括性質，旨在以淺白的文字介紹於非專業人士，並只適用於本指南出版當時的法例規定。所有有關進行樓宇維修工程的步驟及做法均不屬於規定，亦並非詳盡無遺，並且不可取代向專業人士尋求技術建議及協助的需要。讀者有需要時，應徵詢法律意見，或向有關當局諮詢詳細現行的規定，以及尋求有關進行樓宇維修工程的專業意見及協助。任何人士因為本指南的內容作出或放棄作出任何行動而招致損失，廉政公署及其合作夥伴概不會負上任何責任，包括法律或其他責任。實務指南列出的個案及情境全屬虛構，只供參考用途，絕無任何影

8、射意圖。在本實務指南中，代名詞「他」同時包括男性和女性，並沒有任何性別歧視的含義。版權本刊物版權歸廉署所有。歡迎有興趣人士翻印作非牟利用途，惟須註明出處。引言一個舒適、安全的居住環境，很大程度上是取決於樓宇的公用地方和設施是否得到適時的維修保養。樓宇失修有如定時炸彈，不單帶給業主嚴重後果，更會危害他人生命安全。故此，