规划管理单位控制性详细规划- 02法定文件文本-0515doc.doc

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1、枫溪区X10规划管理单元控制性详细规划——法定文本目录第一章总则2第二章发展目标及功能定位3第三章地块划分及地块编码3第四章五线控制3第五章建设用地性质控制3第六章建设用地使用强度控制5第七章综合交通规划6第八章生态绿地与开敞空间规划8第九章公共服务设施及（市政）公用设施规划8第十章街坊划分及控制8枫溪区X10规划管理单元控制性详细规划——法定文本第一章总则第1条规划目的为规范枫溪区的土地开发控制和城市规划管理，提升片区土地利用、城市景观和生态环境的建设水平，保证枫溪区X10规划管理单元合理有序地进行开发建设，顺利实施《枫

2、溪区X10规划管理单元控制性详细规划》，特制定本法定文本。第2条规划依据《中国人民共和国城乡规划法》（2008）《城市规划编制办法》（2006）《中华人民共和国环境保护法》（1989）《城市用地分类与规划建设用地标准》（（GB50137-2011）《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行稿）（2005）《城市公共厕所规划和设计

3、标准》（CJJ14—87）（1987）《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-1989）（1989）《城市消防站建设标准》（建标[2006]42号）（2006）《防洪标准》（GB50201—94）（1994）《潮州市城市总体规划》（修编）（2006-2020）《潮州市中心城区三旧改造控制性详细规划》《潮州市绿道网总体规划》《潮州市城市绿地系统规划修编（2003-2015）》《潮州市中心城区道路交通规划》（在编）《潮州中心城区应急避护场所建设规划》《潮州市中心城区消防规划（2012-2020）》《潮州市中心城区电力专项规划（

4、2007—2020）》《潮州市中心城区户外广告设置规划修编》《潮州市土地利用总体规划（2006-2020年）》第3条规划范围枫溪区X10规划管理单元北以彩虹路为界，西至枫江水系、南至展宏路-站前一路、东至潮汕路，总用地面积为436.48公顷。第4条规划效力本规划是枫溪区X10规划管理单元建设和开发的法定性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内一切建设和土地利用活动，均应遵照本规划执行，并符合国家、省、市有关法规和标准的规定。下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。第5条规划实施本

5、规划经潮州市人民政府批准后，自公布之日起开始实施。本规划的解释权属潮州市城乡规划行政主管部门。规划如需调整或修改，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定。9枫溪区X10规划管理单元控制性详细规划——法定文本第一章发展目标及功能定位第1条功能定位居住工业区。第2条建设用地规模规划范围建设用地规模428.01公顷。第二章地块划分及地块编码第3条地块划分由道路或者其它自然物划分为地块，共划分19个街坊、170个建设用地地块。第4条地块编码规划范围地块编码采用三级编码办法，即“规划管理单

6、元代码+街坊代码+地块代码”组成，如X10-01-01在表示X10规划管理单元01街坊01地块。每一地块代码表示地块并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中，可根据实际情况对地块进行细分或对细分地块合并。第三章五线控制第5条城市蓝线城市蓝线控制的用地面积为8.47公顷。城市蓝线的管理按《城市蓝线管理办法》（建设部令第145号）执行。第6条城市绿线城市绿线控制的用地面积为22.03公顷。城市绿线的管理按《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）执行。第7条城市黄线城市黄线控制的用地面积为7.63公顷。城市黄线的管理

7、按《城市黄线管理办法》（建设部令第144号）执行。第8条城市紫线城市紫线控制的用地面积为0.16公顷。城市紫线的管理按《城市紫线管理办法》（建设部令第119号）执行。第9条城市红线城市红线控制的用地面积为82.53公顷。城市红线的管理按《枫溪区控制性详细规划编制指引》执行。第四章建设用地性质控制第10条土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）分至小类，其中居住用地、商业和服务业设施用地按中类划分。本规划区内各地块土地使用性质详见法定图则的规定。第11条土地使用兼容性法定图则中所规定的土地使

8、用性质原则上不能改变，如实际开发需要进行调整，必须符合法定文件所规定的土地使用性质兼容要求和建设用地适建范围，并由规划行政主管部门按照相关程序进行审批。9枫溪区X10规划管理单元控制性详细规划——法定文本表5-1土地使用兼容性表　　　　　　　　　可相容用地类型用地类型二类居住用地中小学用地