安阳恒基项目策略推广方案

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1、策略推广方案安阳恒基项目谨呈：安阳市恒基置业有限公司南京住友NanjingzhuyouCONTES目录一：营销背景二：项目本体分析三：项目定位思考四：推广策略五：视觉表现附：商业定位建议(一)营销背景未来2-3年国内将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、低增长、适度利润”过渡的阶段；房地产市场受大势影响，也将处于调整期。宏观市场分析下降期调整期2008年2010年？恢复期2009年政府减税补贴中低收入者降低房地产交易流程环节契税、营业税、印花税等个税起征点1600上调至2000元首次置业、改善型二套房首付门槛、按揭利率降低房价回落刚性购房者支付能力达到置业水平；房屋性价比提高政策与市场转

2、变——走向调整期政策调整落定，开发商与购房者的房价博弈达到平衡；今年三四月份各大城市楼市成交量普遍放大，但短期内楼市仍将处于买方市场。宏观市场分析/房地产市场变化趋势城市概况分析1、地理：安阳市位于河南省最北部，地处晋、冀、豫三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗邻，南与鹤壁、新乡连接。2、人口：年末总人口为542万人，常住人口为521.4万人。全市城镇人口202.3万人，城镇化率为37.3%。全年城镇居民人均可支配收入13637元，比上年实际增长8%。农村居民人均纯收入5190元，比上年实际增长7.6%。3、综合实力：2008年，全市实现生产总值1036亿

3、元，比上年增长15.6%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市GDP排名中位列第93位；地方财政一般预算收入34.6亿元，比上年增长19.2%；城镇居民人均可支配收入10009元，农民人均收入3772元，分别增长13.5%和17.1%；全市金融机构各项存款余额574.7亿元，贷款余额331.9亿元，分别增长9.8%和17%。三次产业构成比例为15.2：58.4：26.4，二三产业比重达到84.8%，全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。目前，全市有中国名牌1个、河南省名牌产品19个、河南省名牌农产品3个、河南省优质产品41个。城市概况分析/经济发展■从05年到08年安阳经济一直保持着发

4、展15%左右的高速增长。到08年正式突破1000亿大关，随着城镇化的快速推进，安阳在今后几年将继续保持较快的发展速度。安阳城镇居民的收入水平较高，增速较快，收入的增加而产生的大量需求将有待于进一步释放。【城镇居民人均可支配收入】从城镇居民人均可支配收入的增长情况看，安阳市城镇居民的收入水平比较高，在河南十八个市中排名第四位，仅次于郑州、洛阳和济源。近几年人均可支配收入显著增加，2008年城镇居民人均可支配收入达到了13637元，同比增长8%。居民收入增加必然产生的大量需求，而这些将有待于进一步释放，其中包括在购房消费中的释放。（数据来源：安阳统计年鉴）城市概况分析/经济发展【城市发展方向】市中

5、心铁西工业区向东向南安东新区安南经济区从政府长远规划来看，城市南扩南移，以东区发展为核心。城市概况分析/远景规划安阳房产市场特征■08年房地产开发投资54.3亿元，同比增长53.1%。其中住宅投资44.5亿元，增长78.2%。商品房屋施工面积668.6万平方米，增长32.3%。商品房屋竣工面积147.8万平方米，下降11.7%；商品房屋销售面积191.3万平方米，下降18.4%。■2009年一季度春暖花开，安阳市房地产开发投资呈现回暖迹象，全市房地产开发完成投资57118万元，同比增长21.9%；增速高于全省平均水平9.9个百分点，总量和增速分别在全省排名第11位和第9位。投资增幅较1--2月

6、有了明显提高，增速比1—2月提高18个百分点。商品房、房改私房、原有私房等具有产权的住房比例达到95.41%。随着居民家庭居住环境的不断改善和居住面积日益增加以及物业服务业的发展，居住消费将继续成为居民消费的热点。个案分析※京林·中央公园※开发商河南京林地产开发有限公司行销企划通和企业机构项目地址易园东永明路与灯塔路交叉口规划设计北京三磊建筑设计有限公司售楼电话0372-5999999交房日期一二期已经入住，三期明年交房规模建筑面积30万平方米绿化40%户型面积167-296㎡户型格局3室2厅2卫1阳台3室2厅2卫2阳台4室2厅2卫2阳台4室2厅2卫3阳台5室2厅2卫2阳台5室2厅2卫3阳台5

7、室2厅3卫2阳台6室2厅3卫3阳台7室2厅3卫3阳台核心卖点品质大盘、毗邻易园、城市发展方向销售均价4000元/㎡个案分析※兴安·香榭丽舍※开发商兴安投资置业(河南)有限公司行销企划——项目地址东风路与永安街交汇处东北角规划设计匠人国际(上海)上海咏境售楼电话0372-33688883369999交房日期2010年上半年规模占地8万平方米绿化41.9%户型面积125-290㎡户型格局3室2厅1卫1