房地产策划师三级a试卷理论[1]

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1、一、单选题（每题0.5分，共35分）1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率

2、分别为7%、5%和（）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处

3、理是指房地产公司将（）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以（）为控制核心。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价

4、的敏感系数为（）A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为（）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学17、发展商策划模式又称为（）A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式18、市场细分的客观基础是（）A、心理因素B、区域因素C、购

5、买动机D、消费者需求差异性19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（）A、价格策略B、差异性市场策略C、市场密集型策略D、无差别策略20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）A、整体市场策略B、集中营销策略C、市场细分化策略D、无差别策略21、经济适用房营销策略一般采用（）A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略22、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。7A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、房地产营销第

6、三阶段又称为（）A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销24、TOWHOUSE又称为（）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店25、成长型公司适宜选择（）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C、TOWNHOUSED、普通住宅26、房地产是（）的总称。A、房产和地产 Ｂ、房产经营和地产经营 C、房产和地产经营 D、房产经营和地产27、（ ）年，邓小平的南巡讲话和十四大做出了关于建立社会主义市场经济体制的决策后，中国的房地产业迎来了第一次发展的机遇。A、1991 B、1992 C

7、、1993 D、199428、房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（）的职能。A、投资、开发 B、投资、经营C、经营、服务 D、投资、开发、经营和服务29、把房地产行业分为廉租房，经济适用房，商品房等，是按（ ）来分类的。A、房地产的用途 B、房地产建筑结构 C、住宅供给的对象 D、国家政策30、房地产业是国民经济的（ ）性产业，是其他产业发展的基础和前提条件。A、带动 B、支柱 C、重要 D、效益31、我国第一家土地储备机构成立于（）年。A、1996 B、1990 C、1980 D

8、、200032、策划是按特定程序运作的（ ）工程。A、科学 B、系统 C、计划 D、目标33、根据国家有关规定，土地使用权出让的最高年限为（ ）年。A、40 B、50 C、80 D、7034、土地使用权转让是指（ ）将土地使用权再转移的行为。A、土地使用者 B、国家土地所有者 C、开发商 D、业主35、市场调查是为了更好地了解（），明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性A、项目 B、市场 C、消费者需求 D、竞争对手36、项目的微观环境调研又称为（ ）。A、城市规划调研 B、经济体制调研 C、