大型城市综合体开发规范

《大型城市综合体开发规范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、大型城市综合体开发全程解密模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势土地成本政策支持力度规模竞争和协同效应招商优势模块二：城市商业中心的规划定位要素城市商业中心形成方式城市商业中心的形态（百货、家具、数码）交通的重要性市场调查的目的和要点模块三：城市商业中心的商业组合形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼模块四：各个组成部分的招商和运营要点高星级酒店专业市场购物中心的规划设计模块五：招商实例沈阳龙之梦亚太中心商业规划和招商沈阳龙之梦购物中心商业规划和招商模块一：城市商业中心(特大型

2、城市综合体)的优势土地成本规模大、门槛高、竞争少商业和住宅价格差就业和税收对政府的吸引力政策支持力度新高度、新名片、新形象、新客厅周边带动作用明显，关注度高规模竞争体量是竞争决定性因素之一1、在培育阶段的不景气，排斥新竞争者进入同区域2、培育完成后，新竞争者没有进入机会协同效应1、酒店提高档次，促进销售和租赁2、停车场、广场、便利店、银行、酒店设施充分发挥使用率3、办公人群成为购物、餐饮、酒店设施提供庞大而稳定的高消费客源4、办公和商业带来酒店客源。招商优势1、对商家有震撼力和吸引力2、谈判回旋余地大城

3、市商业中心形成方式1、长期、自然形成王府井、南京路2、政府统一规划、协同推进上海的徐家汇、五角场3、形成过程中，业态逐步丰富起来，通过市场的方式，不断地将承租能力低的业态挤出。购物中心、百货、数码城、电器卖场、建材家居、专业市场、超市4、一次性建设，强力推进是有可能的统一规划、统一建设、统一招商、统一管理模块二：城市商业中心的规划定位要素交通的重要性选址、选址、选址交通是最主要的、决定性的因素。综合各种交通方式，创造易达性和必达性。交通的形式道路、机场、铁路、地铁、公交出租、自驾、自行车、步行案例1、美

4、洲Mall立体停车库旅游车、酒店车泊位www.cg35.cn房市金碟位置：上海市中山公园交通：地铁2、3和4号线8条公交线始终点站11条公交过境线功能组合：交通换乘、购物、休闲、娱乐、商务、酒店等多种功能于一体总建筑面积：20万平方米流线：环型流线中庭：三个椭圆形中庭走廊长度：总长4.2公里案例2、上海中山公园龙之梦购物中心www.cg35.cn房市金碟www.cg35.cn房市金碟1条地铁2条轻轨11条过境公交线8条始终点公交线www.cg35.cn房市金碟中街12条始终点公交线，过境线24条案例3、

5、沈阳市中街商业区www.cg35.cn房市金碟中华路太原北街沈阳站18条始终点公交线，过境线18条案例4、沈阳市太原街、沈阳站区域www.cg35.cn房市金碟13条始终点公交线，过境线21条案例5、沈阳市五爱商业区www.cg35.cn房市金碟93814548814572区57254893大桥六线931855836830申闵专线大桥六线区320855920923926303申闵专线205504342023204450824徐闵线72303326326572712820957984985游十号线东坪专线

6、申川专线徐闵专线机场三号线024393303326806824927957984985东坪专线机场三号线游十号线732122449275723261572315572区86423643205824920931712820830926946957徐闵线龙吴线隧夜1号线起始站点8条过境线路40条572区15区836770122案例6、上海市徐家汇836732www.cg35.cn房市金碟案例7、上海市人民广场3条地铁起始站点13条过境线路31条www.cg35.cn房市金碟龙之梦沈阳故宫沈阳市人民政府地铁一

7、号线一环线东西快速高架干道地铁十号线津桥路市府大道案例8、沈阳龙之梦亚太中心三条城市交通主干道两条地铁三座车站7.3万8.7万4.3万东西快速干道沈海立交一环滂江街地铁十号线车站地铁一号线滂江街站龙之梦亚太中心公交枢纽长途客运项目周边交通条件·一期公寓总面积约9.2万m²3人/套x1184套=3552人次一期总占地17万m²一期总建筑面积140万m²一期酒店总面积约8.8万m²2人/套x1178套=2356人次人流量日均峰值26万人次一期商业总面积约90万m²营业员按20m²/人=4.5万人次购物中心3

8、0万m²10万人次家居中心25万m²1.5万人次数码城10万m²4.5万人次百货商场10万m²3万人次商业总人数23.5万人次一期办公总面积约20万m²按10m²/人=2万人次公交枢纽商业人流测算一层平面图公交入口公交出口公交出口公交出口公交站台公交站台公交枢纽平面图公交车入口公交车出口公交车出口公交车出口进站为14米宽四车道公交枢纽平面图长途客运枢纽龙之梦亚太中心公交枢纽地铁出口各种交通方式和商业的组合关系交通干道龙之梦购物中心入口及中庭