工程施工改造流程

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1、..WORD完美格式..流程编号：世贸商城施工改造工作流程一、流程叙述为规范世贸商城在建项目及施工改造项目特制订该流程，以便在执行时具体执行人员能更清晰明了。1、该流程依次从方案提出、设计、拟定、招投标管理、材料采购、施工管理、工程验收、工程结算等过程均进行了有效控制，并对整体方案进行记录备档。2、该流程涉及的项目有：商场改造、增加（拆除）铺位、公共区域装饰装修、铺位的合并与拆分、顶棚（墙面、地面）维修、广告位改造、设备维修等（包括但不限于）。3、该流程涉及以往公司下发的通知/文件内容时（如：工程结算、材料

2、采购、招投标管理等），仍坚持原通知/文件的原则性内容，仅对个别通知/文件内容进行了优化。4、该流程与计核督查中心下发的（KTIG2010014通知）《关于已交付项目后期改造管理流程的补充通知》内容不冲突。（KTIG2010014通知）主要针对工程结算过程进行控制，而该流程是对整个项目的事前、事中、事后等三个阶段分别进行控制。二、流程框图起草人：部门负责人：..专业知识编辑整理....WORD完美格式..流程框图1：世贸商城施工改造管理流程图立项及审批施工方案审批施工单位选定施工及监理工程竣工及验收工程结算工

3、程信息汇总..专业知识编辑整理....WORD完美格式..流程框图2：世贸商城改造工程施工方案审批流程图公司下达施工任务立项同盈世贸管理机构各中心、部门提出装修、改造意见及方案同盈世贸管理机构各中心、部门进行改造、装修前后经营成本分析制定施工方案和成本核算技术组编制施工方案、绘制施工图纸、制定施工技术标准等施工组根据方案、资料等进行成本核算，拟定施工工期同盈世贸管理委员会讨论，分析项目的经济可行性报公司领导审批实施并报督查处备案..专业知识编辑整理....WORD完美格式..流程框图3：施工单位选定流程图招

4、标或邀请报价由同盈世贸管理机构或各中心下达施工任务由施工组对施工内容、施工方案及工艺要求等向施工单位发放招标文件或邀请报价拟投标施工队伍按规定格式进行投标报价评标确定施工单位由施工组对施工单位报价内容核实、对比、并制表由施工组负责组织管理委员会、技术组（最少应有3人参加）采用单价对比法、综合报价对比法及综合评估法对各单位报价进行评价，择优确定施工单位施工组拟定施工合同，并填写合同签订申请表办理合同签订手续并分发合同签订开始施工并报督查处备案注：1．近期在做项目及近半年内执行过的项目单价或有正在合作的施工单位

5、时，可不执行招标程序，由施工组向上级领导汇报后可直接签订施工合同。2．对于一些经常性、工程量较少、单项工程造价不足1000.00元时，施工组可与施工单位签订期限不超过1年的长期合作协议。如：铺位合并（或分割）、局部墙面、顶棚修复、设备维修等项目。..专业知识编辑整理....WORD完美格式..流程框图4：零星施工及结算流程图商场管理部门提出改造要求，以书面形式提交物业管理中心。物业管理中心收到经审批的协调单后，施工员根据改造项目具体情况进行判断，是否属于零星工程。如确定为零星工程，施工员及施工负责人筛选施工

6、队，签发零星工程派工单。派工单一式三份，派工方、施工队、计核部各留存一份。施工队接到派工单后，按照派工单要求进行施工，施工员做好施工记录。工程施工完毕，由派工人以外的技术人员进行验收，填写工程量清单并经施工队确认。工程量清单一式三份，派工方留存备查，会计部、计核部各留存一份作为工程结算依据。零星工程派工单及工程量清单汇总表每周上报集团公司总工审阅，零星工程派工单及工程量清单每周交付计核部备案，计核部每月根据派工单及工程量清单汇总结算。工程结算按照公司既定结算流程办理。计核部形成工程施工档案予以留存备案..专

7、业知识编辑整理....WORD完美格式..流程框图5：项目改造施工及结算流程图商场管理部门提出改造要求，以书面形式提交物业管理中心。物业管理中心收到经审批的改造通知后，施工员根据改造项目具体情况进行判断，是否属于项目改造。如确定为项目改造，物业管理中心工程技术人员负责起草工程施工计划及施工预算方案。经部门负责人审批后报世贸总经理审核。报集团公司总工审核施工计划及预算方案。集团总工审核无误后，施工方案及预算方案计核部留存一份备案，作为签订合同依据。物业管理中心负责筛选施工队，并签订施工合同。施工合同经部门负责

8、人审批后报世贸总经理审核。报集团总工审批合同，合同审核无误后交计核部签章备案。合同签订后，安排施工队进场施工。施工队接到施工指令后，按照合同要求进行施工，施工员做好施工记录。工程施工完毕，由派工人以外的技术人员进行验收，填写工程量清单并经施工队确认。工程量清单一式三份，派工方留存备查，会计部、计核部各留存一份作为工程结算依据。工程结算按照公司既定结算流程办理。计核部形成工程施工档案予以留存备案..专业知识编辑整理