厦门市住宅工程质量常见问题防治.doc

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1、厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施厦门市建设与管理局二○一四年八月目录1总则12地基基础工程变形过大的防治技术措施22.1一般规定22.2天然地基22.3桩基32.4建筑回填43地下室裂缝和渗漏防治的技术措施53.1一般规定53.2地下室顶板63.3地下室外墙73.4地下室底板83.5地下室防水工程84墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施94.1一般规定94.2现浇钢筋混凝土墙114.3蒸压加气混凝土砌块墙115钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施145.1一般规定145.2厕浴间、厨房、阳台楼板165.3现浇屋面板176楼地面渗漏防治的技术措施

2、206.1一般规定206.2楼地面206.3墙体216.4管道穿越处217钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施227.1一般规定227.2卷材防水屋面237.3涂膜防水屋面248外门窗渗漏防治的技术措施258.1设计要求258.2施工要求258.3材料要求269室内标高和几何尺寸偏差防治的技术措施289.1设计要求289.2施工要求289.3检测要求2910住宅工程室内装饰装修质量通病防治若干技术措施3010.1一般规定3010.2防水工程若干技术要求3010.3抹灰工程若干技术要求3010.4吊顶工程若干技术要求3110.5墙面铺装工程若干技术要求311

3、0.6地面铺装工程若干技术要求3210.7木作工程3211外立面装修工程质量通病防治的技术措施3311.1外立面3311.2阳台、露台、外走廊栏杆（板）3511.3建筑幕墙后置埋件的安全隐患3612给排水工程质量通病防治的技术措施3812.1一般规定3812.2给水、排水管道渗漏3812.3排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅3912.4管道安装通病4012.5给排水系统噪声4112.6消防隐患4212.7给水设备安装不到位4213建筑电气工程质量通病防治的技术措施4313.1一般规定4313.2防雷装置4313.3桥架接地4413.4电气线路连接4413

4、.5配电箱安装4413.6开关、插座安装4513.7照明灯具安装4513.8电气线路配管4614通风与空调工程质量通病防治的技术措施4814.1一般规定4814.2通风与防排烟系统4814.3空调系统491总则1.0.1为规范住宅工程质量常见问题防治工作，减少或消除住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本市实际情况，制定本技术措施。1.0.2本措施适用于厦门市行政区域内新建住宅工程的设计、施工、监理和检测。1.0.3本技术措施所指住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。1.0

5、.4住宅工程的建设、招标、设计、施工图审查、施工、监理和检测，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施。2地基基础工程变形过大的防治技术措施2.1一般规定2.1.1设计要求1、住宅工程的地基与基础设计应按变形控制设计，沉降变形计算值不应大于120mm，并应严格控制沉降差异值。2、当基底为软弱土层时，不宜采用柔性加劲体的地基处理方法进行地基加固；若采用时，应组织专门的技术论证。3、当基础差异沉降不能满足规范要求时应采取设置沉降缝或变形调节装置等措施控制差异沉降。4、采用天然地基、复合地基、复合桩基设计时施工图设计文件中应明确有关地基与

6、基础沉降变形监测内容，明确变形量和变形速率等预警值指标等，并对监测过程中发现异常情况时的应急措施提出设计指导性意见。2.1.2施工要求1、地基与基础施工的施工组织方案中应编制排（降）水专篇，明确基槽（坑）各种工况的临时排（降）水措施及其平面与剖面图，施工中严禁基槽（坑）底浸水。2、当采用天然地基、复合地基、复合桩基的设计时，施工单位应编制基底开挖及土体保护的专项施工方案。2.2天然地基2.2.1设计要求扩展基础的设计宜优先采用台阶状型式。2.2.2施工要求基础开挖时持力层严禁受到浸泡或扰动，应预留300mm厚度土层采用人工清理，开挖完应及时通知监理单位组织

7、验槽并浇筑垫层。2.2.3检测要求天然地基的承载力必须采用现场浅层平板载荷试验进行检验。2.3桩基2.3.1设计要求1、泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩符合以下情况之一者，应对桩端（或桩端和桩侧）采取预埋导管后注浆处理。（1）施工桩长（含空孔高度）大于30m；（2）单桩竖向承载力特征值大于8000kN；（3）设计认为应采用后注浆工艺的情况（含施工异常情况）。2、混凝土灌注桩设计时，对于容易造成基桩缩径的、中等或强腐蚀性场地，其钢筋保护层厚度应增加不少于20mm。3、当采用管桩作为抗拔桩设计时，接桩均应采用机械连接方式，不得采用焊接方式；一般情况下，不应采用

8、锚索作为抗浮措施。4、干作业施工的桩型，当需对场地进行大面积降水时