房地产投资的主要风险与控制措施分析

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1、房地产投资的主要风险与控制措施分析在房地产中同业的竞争风险一般表现在企业的数量过多，企业的营业利润低从而投资的收益率也低。在1992年房地产企业有12400家，达到了1991年企业数量的3倍，但是1993年又比1992年增加了1.3倍，达到了28600家。在接下来的几年里虽然我国也有一些政策来进行调整，但是企业的数量依然过于庞大。2.3房地产项目自身的风险（1）财务风险财务风险指的是房地产的投资者利用一定的财务杠杆，也就是主要来通过贷款等，扩大投资获取的利润范围，但同时也增加了投资的不确定性，也就是说投资者面临着

2、获取的收益还不能够偿还发生的贷款的可能性，因此这种利用借款而发生的投资活动也叫做负债经营。另外，在房地产的开发建设过程中，如果对财务风险没有进行足够的考虑，盲目的承担大型的建筑项目，一旦出现了资金短缺往往就会通过售楼花以及依靠银行来进行抵押贷款，但是这样如果出现资金周转困难时，本来就比较脆弱的房地产资金链条就会发生断裂，这样企业就不仅不能够收回成本，而且还会欠给银行一笔巨额的利息。（2）策划风险这主要指的是在对投资的类型以及选择地点问题上、对房地产的定位宣传以及制定的销售方案等，这些活动有可能不成功而给开发商与投

3、资者带来一定的风险。市场定位的风险主要表现在客户群体的多样性上，的那把是如果涉及到某个具体的项目时就需要集中到一个或者几个客户的群体上。区域风险除了具体的空间位置之外，还包括该位置的背景、经济、社会以及自然环境等，另外也包括在对房地产开发时支付的投资成本高低与说面对的相应的竞争关系。在对区域位置把握时要用动态、发展的眼光来看待，由于经济的发展与城市化水平的提高，城市中各位置的重要性也会有相对的变化，因此在开发投资时也要对这些因素进行全面的考虑。3.房地产投资的风险防范对策3.1关注国家的政策变化，把握投资方向在我

4、国的房地产业中，由于起步较晚而市场还有一定的不规范性，因而在很大程度上都会受到国家政策的影响。国家的政策在任何时候都不会一直不变，而政策一旦发生了变化无论是对经济发展还是投资着的投资都会有一定的影响。因此就需要关注好国家的政策变化，尤其是房地产方面的政策变化例如是国家进行的住宅、产业政策以及货币、财政、税收政策等。这样对国家的政策进行研究，在投资时就会把握好投资的方向，预测投资的未来，还可以根据政策的变化来做出相应的投资策略，对风险可以进行有效的控制。3.2做好投资的风险管理在房地产投资中降低风险损失最有效和经济

5、的方法就是实行严密的分析管理。而风险识别主要是指对在房地产投资过程中的可能发生的各项损失因素进行预测与分析，以此来达到风险管理的目的。在投资中，为了更好的识别各类风险，就需要对风险进行分类总结，并根据实际情况来制定不同部门在不同过程中可能会发生的风险损失一览表，来加强控制和监管风险。由于不同的风险具有不同的特点，所以就需要采取不同的处理方法。风险衡量指的是在房地产投资中反对投资目标产生不利影响的一些因素种类和损失程度等。在对风险进行衡量时，对可能会导致投资房地产失败的因素压特别注意，同时也要注意出现风险损失的概率

6、。因为风险结果具有不确定性，这也就意味着风险具有一定的出现概率。因此，可以用随机变量来看待风险，用风险度、标准差以及期望值来描述风险的特性。如果分析发现某两种风险具有一样的风险期望值，那么具有较大标准差的风险损失会较大，反之就会比较小。同样，如果两种风险发生损失的标准值相同，那么期望值越大而对代表的风险就越小；反之，越大。所以，在对风险进行分析时，就需要全方面的对各项因素进行分析考虑。3.3有效的进行投资组合在投资时，为了规避风险带来的损失，就需要合理的进行分散投资，以便可以降低风险、分散风险。非常的显著特点就是

7、不动产，在投资的时候时间还很长，所以在实际中对某一地区的房地产进行了投资，如果其周围的环境发生了变化，就会对投资收益产生巨大的影响。不同的房地产类型具有不同的投资风险，也有不同的获利能力，所以，为了能够获得预期合理的收益同时还能降低房地产投资风险，就需要对房地产投资进行合理的分析组合。3.4根据投资环境把握投资的时机首先，房地产的投资时机指的是在投资时要把握好最佳的投资时机以及出售机会。房地产投资获得成功的首要要素就是把握好投资时机。通常情况下，我国的房地产业发展情况与国家经济发展的周期基本上是保持一致的，在整体

8、上也受到国家的宏观政策影响，因而根据经济的发展规律，房地产的发展周期也可以分为萧条阶段、复苏阶段、高峰阶段以及衰退阶段。经济在快速发展的时期，由于房地产业是一项先导性产业，因而就会有较大的需求，相应的其价格也会上涨。在经济出现萧条的情况下，同样房地产业也会首当其冲，发生价格下跌现象。其次，要做好相关的市场调查。对房地产进行投资时必须要做好的另一项工作就是对房地产活动进行分