沈阳世茂五里河项目策划书.docx

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1、沈阳世茂五里河项目策划书一．项目研究背景世茂五里河坐落于五里河体育场原址，不仅地理位置十分优越，而且项目的整体规划也十分完善，商业、住宅、写字楼、服务性公寓以及五星级酒店一应俱全。简洁的外立面设计，让整个项目的建筑形态，体现出现代、高效的城市节奏，使世茂五里河成为沈城一道崭新的城市风影线。二．市场概况了解2．1地块分析2013年沈阳地价上涨7.7%新年房价预计稳中有升数据显示，2013年度沈阳平均土地单价3300元/平方米，同比增7.7%，平均楼面地价1601元/平方米，同比增15.35%，高于去年商品住宅同比涨幅。 20

2、13年全年，虽然皇姑、浑南新区在土地成交市场上表现抢眼，但沈阳经营性土地出让数量、面积都出现了下滑。沈河、和平土地均价下滑20数据显示，沈阳去年商品住宅平均价格，从1月的7525元涨至12月的7780元，每平方米上涨255元。从国家统计局公布的数据来看，沈阳去年商品住宅价格从4月份创下环比上涨2.1%的高点之后，就一直呈涨幅回落趋势，12月环比仅上涨0.2%，成为全年最低点。同比涨幅虽然从去年年初即呈上涨态势，从1月份的上涨1.3%，至12月时上涨13.2%，但主要原因是2011年受调控影响，基数较低所致。皇姑、浑南去年表

3、现抢眼去年沈阳各区中，皇姑区的表现最抢眼，不论是土地出让面积、土地出让总价、土地平均价格还是平均楼面价格，都涨幅最大，且地块无一流拍。土地出让空间越来越小即便市内五区有两区表现抢眼，沈阳土地整体成交量却呈递减趋势。365地产家居网数据显示，2013年1月1日至12月22日，沈阳经营性土地出让共279块，同比减少26.58%；合计面积约1448.25万平方米，减少16.96%；总建筑面积约2985.6万平方米，减少22.47%，其中居住面积约1945.94万平方米，减少13.19%。新年房价预计稳中有升20去年11月25日，

4、沈阳发布了《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，对房地产调控大幅加码。《通知》规定，非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险证明年限，由此前的一年以上提高到两年以上。另外，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例将提高至65%。严厉的限购政策，使得二环之外的购房行为也面临严格控制。2.2沈阳房价走势三、区域市场分析3.1区域环境简介世贸五里河项目坐落于五里河体育场原址，不仅地理位置十分优越，而且项目的整体规划也十分完善。20本项目位于和平区，和平区政府将“道路质量年”深

5、化为“环境提升年”，全面提升基础设施和生态环境建设质量。严格落实建设责任制，以城市精细化管理为主线，强化城市绿化、亮化、净化、美化等相关工作。将创建全国文明城市工作与日常环境建设紧密结合，动员全区上下，再掀创城热潮，为沈阳成功跨入全国文明城市行列贡献和平人的全部力量。李嘉诚曾言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为“金科玉律”。在沈阳，有这样一个地段，中国足球队在此上演了第一次杀入世界杯的传奇，被誉为“福地”，它就是沈阳五里河体育场。世茂五里河东侧紧

6、邻金廊青年大街，金廊是沈阳城市发展战略中的核心概念，其目标是通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区。3.2竞争楼盘楼盘位置配套设施交通状况沈阳茂业中心沈河区沈阳茂业中心青年大街185号三好街、牛巴店、川人百味、绝味鸭脖214、800、152、166、272...20京城中心和平区五里河街与文兴路交汇处京城中心、久利百货、茂业百货、北京华联商厦、建设银行、广发银行地铁2号线，222、169、166、800、214、333、289、109、等3.3交通方便

7、该项目附近多条公交路线，紧邻地铁口。3.4项目性价比高世贸五里河位于和平区青年大街，地段位置优越，附近商业发达，适合上班一族购买居住。四、地块SWOT分析4.1优势分析4.1.1开发商背景优势世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司，实力雄厚、业绩卓著。本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海20、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世

8、纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城，业绩骄人，成果斐然。4.1.2交通优势公交109126152166214238265272286800地铁地铁二号线给往来人群提供便捷的交通工具。4.1.3楼盘优势楼盘品质优势项目位于金廊沿线、五里河商圈核心区域，周边