安徽天长某项目定位报告

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1、天长●新天地商业定位沟通方案伯氏嘉成（南京）地产机构2011年12月12日本沟通方案以天长商业市场现状出发，并主要借鉴外地成功的商业产品定位经验，寻求贴合本案实际情况的产品方案，并提示相关业态组合意向。说在前面报告目录市场背景分析商业产品定位商业业态建议商业产品建议PART1PART4PART5PART6住宅市场分析PART2商业市场分析PART3市场背景分析PART1天长城市印象及市场指标天长天长市地处华东腹地，隶属滁州市。天长交通便利，205国道—宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境内。市区距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅3个小时

2、左右路程。天长市是东部沿海地区与内陆中部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。天长天长区位及交通天长市国土面积1770平方公里，辖28个乡镇，总人口62万人。天长市是农业大市，是全国优质商品粮基地、优质油料基地，现有耕地面积100多万亩，盛产稻、麦、棉、油等农副产品.天长行政及农业天长市有1200多种工业产品，涉及电子、仪表、光电缆、医药、酿造、工程塑料、机械、玩具、服装等10多个行业，34个工业门类。工程塑料、电视元件、柴油机缸盖以其生产规模大、技术含量高、配套能力强，在全国同行业享有较高的知名度。截止2005年底，全市共有

3、130家企业产值超千万元，其中超亿元企业16家。全市现拥有高新技术企业17家，其中国家重点高新技术企业1家，电缆产业被批准为全省唯一的光电缆高新技术产业基地。被誉为“仪表之乡”、“电子之乡”、“泵阀之乡”等。天长行政及工业天长发展规划积极对接长三角实施东向发展，就是要全方位接轨长三角，融入东部。做到观念东学、体制东接、交通东连、产业东迎、投资东引、服务东送。尽快完善与东部相连的陆路、水运交通体系。充分利用南京、扬州的机场、铁路、港口等基础设施资源，在空间上实现与长三角地区无缝对接。加快工业园区建设步伐坚持把天长省级经济开发区的开发建设作为全

4、市对外开放的重中之重，多渠道、多形式筹措资金，加快建设速度，不断改善基础设施条件，“十一五”期间要完成三期工程10km2的基础设施建设，并采取有效措施，积极推进入区企业建设步伐，做到开发一块，建成一块，投产一块。秦栏、汊涧、铜城、杨村等乡镇要根据现有基础和优势，加快工业园区建设步伐,其他乡镇也要结合集镇规划，规划建设工业集中区，为招商引资搭建有效平台。天长发展规划重点抓好南市区的规划建设南市区高起点规划，遵循中心迁移、配套跟上、综合开发的总体思路，合理划分行政中心区、综合公用建筑区、教育科研区、商务区、居住区等功能区，科学设置城市的照明色彩

5、、建筑风格和建筑品位，注重景观、公共活动空间、重点建筑和重点地段的城市设计，高标准建设。以广陵路、城南路等主干道的率先启动为突破，到2008年基本建成政务区，2010年南市区形成规模。加快老城区的改造工程着手对老城区中的老西门、老南门及城北、城东出口地段旧城改造进行规划，并适时启动，同时抓好二凤南路、秦栏路、万寿路、环城河治理等一批重点工程建设，完善城市标志及雕塑系统、夜景照明系统，重点以绕环城河两岸为轴线，加快建设环城河公园和森林公园，2010年初步形成环形生态走廊。市场背景分析PART1天长城市经济发展2010年，全市规模工业完成增加值

6、27302万元，同比增长21.3%。1-7月份规模工业累计实现工业增加值171959万元，比上年同期增长19.3%，增幅比上月提高3.6个百分点。天长城市经济工业生产稳定发展工业生产稳步发展天长城市经济固定资产投资强劲2010年，全市固定资产投资累计完成158186万元，比上年同期增长67.1%。城镇投资123629万元，增幅达111.7%，其中房地产投资22386万元，增长130.0%；全市累计施工项目255个，其中新开工203个。固定资产投资继续保持了强劲增势天长城市经济生产总值即GDP2008年至2010年，GDP增长速度均超过12%

7、，2010的增长速度高达17%，标志着天长市房地产市场进入飞速发展期。天长城市经济人均GDP2008年至2010年，人均GDP增长速度飞速，2010的增长速度高达25%。人均GDP与商业发展联系紧密，人均GDP飞速发展表示开始看重商业消费质量。三产比例2008年三产比例2009年三产比例2010年三产比例17.1:58.5:24.417.3:57.8:24.914.9:62.9:22.2第三产业比重是衡量地区经济发展的重要标志。天长目前第一产业比重相对其他城市来说偏高，说明城市现代化程度需要进一步的提升。天长城市经济天长城市经济社会消费品零

8、售总额2008年天长社会消费品零售总额24亿，增长率23.5%。2009年天长社会消费品零售总额29亿，增长率20%。2010年天长社会消费品零售总额34亿，增长率20.1%。2