大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报

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1、大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目三定三限三结合方案的汇报二○一一年四月目录一、项目区位二、安置房项目概况三、“三定三限三结合”方案四、项目进展情况五、有关问题及建议宗地位置：本项目位于大兴区旧宫镇四至：东至：庑殿路南至：小龙河西至：蒲黄榆路北至：通久路一.区位图项目范围回迁房位置通久路小龙河南四环南五环蒲黄榆路庑殿路一、项目区位项目概况本项目位于北京市第一道绿化隔离带当中，项目范围内的庑殿二、三村为2010年市级挂账整治督办重点村，为了加快北京市城乡接合部整治和城市化改造，推动北京市绿化隔离

2、地区建设，尽快完成旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期项目一级开发，区政府研究制定的旧宫镇绿隔范围内的拆迁计划为：2010年2月启动协议拆迁工作，2011年5月完成拆迁工作。截止到目前，农民宅基地拆迁工作已经全部完成。安置房一级开发范围通过拆迁实现绿化的南场一、二村旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期项目总占地面积59.55公顷，其中集体土地57.17公顷，国有土地2.38公顷。集体土地凉风灌渠国有土地集体公产庑殿路一般农用地项目拆迁范围旧宫镇绿隔地区占地537公顷，旧宫绿隔地区共有规划绿地约285公顷，未实施绿

3、地面积约160公顷，本项目实施完毕后可实现绿化面积98.6公顷。旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期项目涉及一级开发范围内的庑殿一、二、三村和范围外的南场一、二村村民2472户，6775人，以及旧宫镇绿隔区域内约200家的企业的拆迁工作，民宅占地面积49.16公顷，合法建筑面积37.06万平方米，非住宅占地约100.37公顷，建筑面积为60.22万平方米。旧宫镇绿隔区域土地一级开发范围拆迁范围村庄现状规划情况总用地面积约59.55公顷。其中：建设用地30.75公顷，代征道路11.2公顷，代征绿地16.11公顷，

4、代征河道1.49公顷。规划用途为居住、商业及配套。规划总建筑规模74.2万平方米。容积率：可上市经营用地：2.5回迁安置用地：2.52教育用地：0.8回迁安置用地可上市经营用地结合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》的文件精神及旧宫镇绿隔地区实际情况，拟在旧宫镇绿隔区域内新建31.7万平方米回迁安置房，其中住宅30.7万平方米，配套公建1万平方米。以解决旧宫镇绿隔区域内被拆迁人的回迁安置问题。根据大兴区历次拆迁政策，本次民宅拆迁依旧按照区内回迁安置

5、与货币补偿相结合的方式进行。目前，相关拆迁政策已制定，安置房选址及设计方案已完成并通过规划部门初步审查。二、安置房项目概况1、项目选址情况结合旧宫镇绿隔地区规划及区域现状情况，在安置房选址时充分考虑了项目用地需具有较好的区位、交通便利、配套设施齐全等要求。经征求相关单位意见，最终将安置房选址在土地一级开发项目东侧。上述地块规划总建设用地面积约12.58公顷，规划地上总建筑面积为31.7万平方米。回迁安置用地可上市经营用地2、回迁房建设方案该项目需要搬迁安置人口6775人，按人均46.8平方米进行回迁安置，需要

6、安置房31.7万平方米。本次设计安置房地上总面积为31.7万平方米，其中住宅30.7万平方米，配套公建1万平方米，计划2011年6月开工，2013年6月竣工。回迁房设计总平面总用地面积：264541.57㎡其中：建设用地面积：125783.12㎡代征绿地面积：78713.94㎡代征道路面积：59350.63㎡代征河道面积：693.88㎡总建筑面积：362292.65㎡其中：地上建筑面积：317200.56㎡（住宅：307415.48㎡，配套公建：9785.08㎡）地下建筑面积：45092.09㎡容积率：2.5

7、2鸟瞰效果图人视效果图13、经济测算依据拆迁政策及项目建设标准，本项目建设成本约12.41亿元，销售价格按照2600元/平方米考虑，销售收入约7.99亿元，亏损约4.42亿元，该部分费用可计入旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发总成本，通过整个项目的土地一级开发收益来弥补。三、“三定三限三结合”方案依据上述基本情况，旧宫镇绿隔地区拟建安置房项目符合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》的有关精神。本项目具体“三定三限三结合”方案如下：（一）

8、三定1、定性：该项目为解决旧宫镇绿隔区域内农（居）民回迁的定向安置用房，政府承诺给予被拆迁人普通商品房产权。2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套），拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居住面积不超过50平方米的规定。（二）三限1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90