城市高密豪宅发展趋势

《城市高密豪宅发展趋势》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、城市高密豪宅发展趋势：城市资源型豪宅：典型案例：淘金山/中信红树湾未来型高科技豪宅：典型案例：红树西岸非资源型城市高密豪宅：典型案例：香蜜湖一号/雅颂居/一号银海城市豪宅的三种发展方向：方向1：资源型豪宅—绝版资源弥补细节不足淘金山资源：北靠无名山，南临东湖、遥望梧桐山风景区及仙湖植物园；10分钟车程可到达梧桐山风景区，开车可直接到达山顶。一期相关经济指标：总用地：54280.8㎡总建面：201537.99㎡容积率：2.792绿化率：48.2%户均面积：170㎡主力面积区间：147-150㎡三房/170-190㎡四房代表性楼盘1：淘金山花园稀贵私家大宅形象

2、凸显豪宅身份气质关键词：私家路/入口“有自己的路牌，还有私家路，挺高档的。”“入口的喷泉不错，比较气派。”设置业主私家路以及项目专用路牌，带给业主独享私家领域的尊贵感，同时强调业主身份感，受到业主好评；采用喷泉、叠水结合室外台阶打造大气的社区入口户型设计方正大气，强调室内外资源的融合。但在使用中客户对主卧较为不满170m2四房主卧非南北通透，面积约20m2，面积/尺寸偏小，辅助功能空间略小，且衣帽间无采光，空间过小，不能满足客户需求，客户大多觉得不够大气，且整体居住档次有所降低整体配套/园林设置有所缺憾，客户挑剔度较高“淘金山环境挺好，但是就是太不方便了，

3、小孩上学啊，上街买菜都要开车好久才能到，所以我到现在还没有住进去。”“要是有个学校什么的就好了。”“感觉花园好像光秃秃的,加上白花花的地板,夏天瞪不开眼~如果有凉亭或者大树遮阴~那就更棒!”“门户和花园树太少了!”“开发商应该多种些树，最好车库里也种上，我见过在地下室植树的，感觉就很好。”经济技术指标：总占地面积：16.3万平米总建筑面积：65万平米绿化率65.00％容积率3.179楼座展示：约2800套1期588套，2期738套，3期261套，4期733套代表性楼盘2：中信红树湾中信深圳红树湾项目地块位于深圳市南山区填海区域，沙河东路、滨海大道和白石路环

4、绕它的周边。东面是拟建中的城市中央花园，西面毗邻沙河高尔夫球场，南面眺望深圳湾，东北面远观世界之窗、锦绣中华、欢乐谷产品设计成为其最大亮点：围绕景观强调资源最大化利用：空中院馆/景观厨房/前后双阳台/270°圆弧景观阳台/主仆分离/电梯入户四面通透性内庭院，将室外环境室内化，客户对室外景观资源进一步加深印象，空中院馆受到客户追捧景观厨房，功能空间，同时享受外界景观资源前后双阳台设置，景观通透性良好270°弧形阳台，完全展示外界山水资源率先引进澳洲建筑风格，品位建筑形象凸显豪宅气质“你们的立面挺特别的，以前都没有看过这种黑黑的，不过感觉挺好。”“有品位的人才

5、会欣赏。”“澳洲风格？的确挺少见，看起来比较高档。”规划排布不足，TH/高层之间楼间距过短，TH/高层居住感觉较为压抑“你们和红树西岸的容积率是一样的啊，那你们也太密了吧。”“不行，楼间距太小了，住着不舒服。”“这个别墅怎么住啊，全在高层脚下。”方向2：未来型高科技豪宅—观念超前，受众面窄代表性楼盘：红树西岸智能化家居体系；智能生态细节设置；精致家装三大体系完全打造高智能化住宅A场景设定B操作自动化墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内

6、场景状态。夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起会客场景：灯光明亮，空调自动调节家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其它灯关闭智能化家居体系——智能家电第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入；第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护；第五层防护：户内安全防范

7、系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统；采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。C五重安防智能化家居体系——五重安防系统隔音楼板进水铜管同层排水采用美国陶氏化学隔声垫和挤塑板相结合的楼板隔声系统，使得业主充分享受宁静生活空间。人体最舒适的空气状况温度：20－26度湿度：40－60％声音：35－45分贝大气：78％氮气21％氧气智能生态细节设置中央热水中空玻璃软化水智能生态细节设置装修标

8、准：客厅及主卧室:地面:高级木地板及配木踢脚线厨房：地面：亚细亚优