北京国际商贸汇展中心全案运营汇报

《北京国际商贸汇展中心全案运营汇报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、北京国际商贸汇展中心全案运营汇报一、项目开发目标与原则倾力打造华北最具有投资价值的商贸物流中心，创造北京的“新天地”，亦如香港的中环广场；产品定位于北京市重点商业工程项目；服务半径主要是中国的北方地区，核心区为大北京地区，近层区域包括华北地区，外层区域可包括中原、东北和西北几个大区；整合北京西南区域资源，带动南城经济腾飞；控制开发成本，注重项目软件建设，加强品牌形象宣传、提高项目市场价值的原则；以开发北京国际商贸汇展中心的成功模式，在未来不停的复制于其他商业产品，塑造鹏润地产集团商业地产品牌。2005年10月本项目位于

2、北京市丰台区科技园区，紧邻西四环与南四环交界处，总建筑用地面积78658.4平方米，总建筑面积约为594000平方米。本案北侧住宅社区较多，成功的项目有怡海花园，怡景园，宝隆公寓等，南临总部基地用地，西侧科技大道南延长为世界公园，北京国际花园，富锦嘉园等。项目区域图说明2005年10月2005年10月三、北京的商业网点分布1、全国型商业地段王府井、秀水街、中关村大街2、北京市级型商业地段东单、西单、燕莎、前门大街3、北京区域型商业地段东：蓝岛、燕莎、太平洋、三里屯西：新街口南大街、万通新世界、莲花池广安门外大街南：

3、菜市口、天桥、宣武门、木樨园北：北辰、双安4、社区型商业点2005年10月四、以专业性类别区分电脑──中关村大街金融──西二环金融街茶叶──广安门外大街汽配──六里桥服饰──(布艺)洋桥、(服装)西直门外大街古玩、字画──琉璃坊酒吧一条街──三里屯、朝阳公园家饰、建材──十里河旧货──潘家园花卉──玉泉营餐饮──东直门内大街服装——木樨园、大红门商圈北京主要商圈租赁价格特色商圈中关村(电子)15-40三里屯(酒吧)20莱太花卉(花卉)秀水(服装)马莲道(茶叶)8琉璃厂(古玩)银街(服装)隆福寺(

4、服装)十里河(建材)6-10潘家园(古玩)10天桥(民俗)地区性商圈前门20-40王府井40-80西单30-70单位:元/M2·天公主坟6-10市级商圈朝外6-10元/M2·天燕莎5-10亚运村6-10新世界国贸10-15西直门8-12元/M2·天菜市口木樨园3-82元/M2·天阜成门百盛地段三大传统商圈五大次级商圈社区商圈王府井西单前门国贸燕莎亚运村中关村公主坟朝外劲松现代城世纪城租赁价格40-8030-7020-4015-205-106-1015-406-107.5-93.584-5单位：元/㎡/天（使用面积）超市

5、名称物业规模（平方米）租金水平（元/天/平方米）家乐福15000—250001.5—2.0沃尔玛20000左右2元以内旺市百利10000左右2—3易初莲花12000—200001.5元左右家世界15000—400002元左右普尔斯马特12000—200002元以内上海联华10000—250001.8-2元左右图表：北京市大型品牌超市租金承受能力统计表百货品牌所需物业面积（㎡）租赁年限（年）租金承受能力（元/天/㎡）贵友百货（方庄店）2万151.7百盛3万左右152.6洋华堂2-3万152.3翠微3-4万151.5-2世

6、都百货2-4万152.3燕莎3万152.5蓝岛4万152.6批发商城物业面积（㎡）租赁年限（年）租金承受能力（元/天/㎡）／各摊位面积天意批发商城4万1—8年不等B1：17元每天/平米（４—６㎡）F1：41.6元每天/平米（４—１２㎡）珠宝、饰品F2：25元每天/平米（６—２５㎡）F3：18—20元每天/平米（６—３０㎡）F4：如上百荣世贸一期46万3—15年不等F1：12元/平米/天（15—50㎡）精品服装F2：10元/平米/天（15—50㎡）女装F3：7—8元/平米/天（15—50㎡）F4：6元/平米/天（15—6

7、0㎡）F5：6元/平米/天（15—50㎡）F6：大面积3元每天/平米（40—300㎡）万通商贸中心2-3万1535—88元每天/平方米（４—30㎡）居然之家3万3—15年均价2.8元/平米/天甜水园图书批发市场1万多3—15年2.3（8—12㎡）大红门服装商贸城18万3—15年F1：68元/平米/天（4—8㎡）低档服装F2：85元/平米/天（4—8㎡）服装、皮具F3：51元/平米/天（4—12㎡）（含物业费）京温大厦5.2万3—15年F1：51元/平方米/天（4—8㎡）F2：62元/平方米/天（4—8㎡）F3：34元/

8、平方米/天（4—12㎡）（含物业费）1.BusinesstoBusiness通常是指以企业对企业的商贸形势，比如说大康鞋城，其95%以上的业务主要以批发物流为主，其特点是走货量大，成交量大，目标客户群多为北京市以外。那么，假设我们全部定位于BtoB形式的商贸结构，对于我们的地块条件以及快速的回收资金是有极大的好处。但是，由于Bto