北京固安温泉小镇开发项目总体定位报告_294页

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1、《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789本次交流主要内容国外酒店群案例分析休闲度假总体发展趋势分析项目总体定位项目分组团定位案例——拉斯维加斯酒店群概况面积市区总面积142平方公里拉斯维加斯大道沿线的酒店集中区占地约10平方公里3案例——拉斯维加斯酒店群借鉴点一——以博彩、会展为核心动力，发展成为高星级酒店集群有明确核心产业——博彩在有明确核心产业基础上再挖掘

2、其他动力——会展酒店群以高星级酒店占主导旅游度假赌场会议展览度假酒店快速离婚法案赌博合法化法案赌场配套住宿1946年弗拉明戈酒店50多家高星级酒店包括全美最大20家酒店的18家4案例——拉斯维加斯酒店群借鉴点二——高星级酒店以不同风情形成差异化卢克索饭店——埃及风情金银岛饭店——里约热内卢风情5纽约纽约酒店——美式风情蒙蒂卡罗酒店——意大利风情巴黎酒店——法式风情威尼斯人酒店——威尼斯水城风情6案例——温哥华惠斯勒度假村概况占地约5.5平方公里，1980年建成温哥华以北约120公里紧邻世界知名的冬季滑

3、雪胜地惠斯勒山（WhistlerMt.）黑梳山(BlackcombMt.)约有30多家高星级度假饭店，餐厅90家，其他商店200家主要包含惠斯勒村（WhistlerVillage）和上村(UpperVillage)两大主要部分，及周边的高尔夫坏场、湖泊、公园等惠斯勒温哥华7案例——温哥华惠斯勒度假村借鉴点以滑雪为核心的旅游产业带动酒店业的发展，形成酒店群落惠斯勒山滑雪场1966年启用1980年，惠斯勒度假村酒店群开始形成8惠斯勒度假村高档酒店分布图AABBCCDD9TheWestinResort&Sp

4、aWhistlerHotelPanPacificWhistlerVillageCentreHotelTheFairmontChateauWhistlerResortHotelSummitLodge&SpaWhistlerHotel10案例——萨拉托加温泉小镇概况位于纽约州的萨拉托加温泉市市域面积10平方公里1767年发现温泉1800年建成联合大厅饭店1800-1820年逐渐形成酒店群随着博彩业的发展，1860-1890年，形成多个顶级温泉度假村借鉴点一——核心动力的延展最初以温泉度假为核心动力其后延展

5、其他动力——博彩借鉴点二——酒店的风格差异化11法式风情英式风情哥特式风格《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903178912案例－卡那帕利海滩度假区概况位于夏威夷茂宜岛，离卡那帕鲁主要机场26英里规模约为4平方公里1962开始建设旅馆数量：在三英里长的银色海滩上有6座大饭店13案例－卡那帕利海滩度假区发展模式规划：安法克公司负责卡那帕利度假区主要规划及大部分土地开发

6、该公司将部分处理好的土地出售或者出租给其他开发者开发顺序：1962年开始兴建高尔夫球场和最初的两家旅馆，到1980年，1000英亩土地已有600英亩完成或者正在开发。包括：6栋拥有3700间客房的旅馆7栋已经售完的公寓别墅占地13万平方尺的商业空间两座18洞高尔夫球场1条专供往返客机使用的飞机跑道14借鉴点安法克公司将开发物业的规划工作委托持有人和经营者自行处理，这是一种更加经济和灵活的策略。成立卡那帕利海滩经营者委员会，主要是负责提供度假村的经营方向，并达成经营上的一致性。最初的规划仔细考虑了各种细

7、节，包括安全措施、交通运输、责任架构、以及最后永久居民增加的可能性等。1516国外酒店群案例借鉴案例占地面积时间核心动力现有酒店数量生长模式拉斯维加斯酒店群10平方公里1946年第一家大型赌场博彩业会展50多家高星级酒店包括全美最大20家酒店的18家从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群温哥华惠斯勒度假村5.5平方公里1980年建成滑雪30多家高星级酒店萨拉托加温泉10平方公里1800年建成第一家饭店温泉53家高星级酒店卡那帕利海滩度假区4平方公里1962年开发滨海度假6座大饭店本项目20平方

8、公里——温泉————17国外酒店群案例借鉴酒店群案例借鉴点总结1.国外类似度假酒店群区域，都是基于某一种明确的核心动力资源发展而来的。2.随核心产业的发展和泛化，酒店档次基本不变，一般都维持高星级的水平3.随核心产业发展，酒店的数量逐步增加，从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群4.在酒店数量增加的过程中，其档次变化不大，但主题风格明显趋于多样，以风格区分各酒店的特色,逐步形成多个相似风情的酒店组团酒店档次核心产业酒店风格酒店数量18本次交流主要