《中国房地产》杂志刊登我院林峰院长文章-绿维创景

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2、设计院近日，《中国房地产》杂志2014年第4期总第460期刊登了我院林峰院长的文章《新城镇建设中的旅游地产开发形势》。在文章中，林峰院长谈论了新型城镇化中旅游地产的四种开发形式：旅游地产土地开发、BT模式下的旅游公共设施建设、旅游休闲项目开发、旅游产品开发。“旅游地产土地开发，属于土地一级开发的范畴。”林峰院长认为，从严格意义上讲，国内外的土地使用性质都不存在“旅游地产用地”这个类别，而对于国内出现的“旅游地产土地开发”概念，其实质是一级土地开发经划拨或转让后，房地产开发商针对项目建成后用于与旅游行业

3、相关的居住和休闲娱乐方面的经营活动来定义的。旅游地产商参与土地一级开发，与城市土地开发的差别在于，不仅仅是项目地的征地补偿、拆迁安置、“七通一平”等基础设施和社会公共配套设施建设，而重点是要形成真正的旅游产业。在谈到BT模式下的旅游公共设施建设与旅游项目开发时，林院长表示，以BT模式为主导，通过与政府合作，打造旅游休闲的公共工程项目，不仅可以形成旅游相关的公共设施建设，而且还能形成一批旅游产品，由房地产商经营一段时间，再交回给政府管理，或者长期由房地产商经营，或者房地产商完全建成以后交给政府经营。旅游

4、地产产品开发，不同于一般商业房地产或住宅房地产产品，其与旅游产品的结合非常紧密。林峰院长在文中将旅游地产产品开发，纳入区域综合开发的结构之中，形成五大类运营模式不同的产品：自持型经营产品、出租型商业房地产产品、销售型商业房地产产品、销售回租型商业或住宅产品、销售型住宅产品。而从旅游地产依托的资源或所起的作用角度，又可将其概括为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、酒店地产、养老居住地产、文化创意地产、庄园地产、新农村社区旅游地产八大类。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城

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