山南新区规划设计指导意见.doc

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1、山南新区建设项目规划设计指导意见为高起点、高标准建设山南新区，明晰建设项目规划设计标准及要求，保证山南新区建设项目规划设计质量与进度满足项目实施的需要。现提出山南新区修建性详细规划及建筑单体设计指导意见。一、规划设计成果的各项指标、各项公共配套设施应符合控制性详细规划及土地挂牌规划设计条件的要求；设计深度及图件应满足国家及淮南市相关规范及规定要求。二、规划设计单位应按照淮南市城市居住用地修建性详细规划设计成果报审要求填写相关表格，并对所编制规划指标真实性负责。（详见附表）三、沿城市主次干道建筑一般不设底层商业裙房及低层沿街商铺，确需设置的商业用房的应采用

2、大开间设计，层数不少于四层，沿居住区内部道路可根据需要设置为居住区服务的特色商业建筑。四、沿城市主干道建筑立面装饰材料应以天然石材为主，禁止采用大面积涂料装饰。建筑色彩应与山南新区色彩规划相协调。五、建设项目上报建筑单体方案时，设计单位应统一设计安排太阳能、空调机位及排水管位置，并做隐蔽处理。山南新区所有建设项目严禁安装卷闸门、防盗网。六、沿城市主次干道建筑设计应包含夜景亮化设计方案；高层、小高层建筑应同步上报日照分析图及分析报告。七、沿主次干道建筑退让道路红线距离除应满足控制性详细规划及土地挂牌规划设计条件的要求外，在道路交叉口按照交通渠化设计增加建筑

3、退让距离。八、规划编制单位应组织单位技术骨干参与山南新区项目规划设计，并保证项目设计人员的相当固定，在方案设计、初步设计及施工图设计全过程中不允许随意更换项目设计人员。特殊情况必须更换的，需经建设单位同意并报市设计主管部门备案。九、政府投资类项目建设单位与规划设计单位签订设计合同时应明确工程方案设计、初步设计、施工图设计等阶段完成时间及图纸质量要求。对因设计质量问题不能及时通过审查、评审，延误设计完成时间的予以不少于合同总额5%的罚款。二〇一一年五月二十日城市居住用地修建性详细规划设计成果报审要求建设单位：（盖章）规划设计单位：（盖章）填表日期：年月日居

4、住区用地规划基本情况：1、项目名称：2、用地性质：3、所在位置：4、总用地面积：其中市政道路用地面积：规划范围参与规划方案用地平衡面积：表1：居住区用地平衡表项目单位数值所占比重（%）人均面积（m2/人）居住区规划总用地ha▲　　　　1.居住区用地(R)ha▲100住宅用地(R01)ha▲公建用地(R02)ha▲道路用地(R03)ha▲公共绿地(R04)ha▲2.其他用地ha▲　　　　　　　　注：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。表2：综合技术经济指标一览表

5、项目单位数值所占比重（%）人均面积（m2/人）居住户数户▲　　　　　　　　居住人数人▲　　　　户均人口人/户▲　　　　总建筑面积万m2▲　　　　1、居住区用地内建筑总面积万m2▲100A、住宅建筑面积规划面积m2▲保留面积m2B、公建面积规划面积m2▲保留面积m22、其他建筑面积规划面积m2▲　　　　保留面积m2住宅平均层数层▲　　　　高层住宅比例（面积比）%△　　　　中高层住宅比例（面积比）%△　　　　人口毛密度人/ha▲　　　　人口净密度人/ha△　　　　住宅建筑套密度（毛）套/ha▲住宅建筑套密度（净）套/ha▲住宅建筑面积毛密度万m2/ha▲　　

6、　　住宅建筑面积净密度万m2/ha▲　　　　居住区建筑面积毛密度(容积率)▲　　　　住宅建筑净密度%▲　　　　总建筑密度%▲　　　　绿地率%▲　　　　拆建比注：▲必要指标，△选用指标；表3：公共服务设施配建表类别项目规模设置数量设置位置备注用地面积（公顷）建筑面积（平方米）中小学　　　　　　　菜市场　　　　　　　幼托诊所　　　　　　垃圾站或垃圾收集点　　　　　　　公共厕所自来水池、加压泵房供电变电站燃气调压站会所社区管理用房　　　　　　　　　青少年活动中心商业建筑合计注：1、未设的项目对应栏内可打“X”，并说明原因；2、设置的项目有多处的分别填写。表4:

7、沿城市道路建筑后退道路红线距离明细表序号规划城市道路名称红线宽度沿路建筑物名称及层数后退道路红线距离表5：住宅建筑明细表建筑编号相同栋数住宅层数单栋楼房基底占地面积（m2）标准层面积（m2）单栋户数单栋建筑面积（m2）总面积（m2）总户数A-1A-n小计B-1B-n小计保留建筑合计注：1、A-nA为组团编号,n为住宅楼编号；2、如表格行数不足可自行增添；相同图纸楼房可填写在同一行内。表6：居住区用地规划方案机动车场库配套建设技术指标一、住户使用具体位置地面车位数(个)地下车位数(个)面积(㎡)停车率(%)1、2、3、...合计注：1、居住区内地面停车率（

8、居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不超过10%。2、应按实际填写，如