二级建造师建筑工程管理与实务 案例专题班 讲义

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1、二级建造师建筑工程管理与实务案例专项班主讲老师：宋协清大合同专项2A320050建筑工程施工招标投标管理P202-2072A320070建设工程施工合同管理P214-2262A331015建筑工程严禁转包的有关规定P258－2592A331016建筑工程严禁违法分包的有关规定P259－2602A331017工程保修有关规定P260－261大合同管理2A320051施工招标投标管理要求一、施工招标的主要管理要求1、在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行

2、招标：2、可以不进行招标：3、招标人对招标项目划分标段的，不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人。依法必须进行招标的项目的招标人不得利用划分标段规避招标。2A320050建筑工程施工招标投标管理（P202-207）4、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20d。5、招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。2A320050建筑工程施工招标投标管理二、施工投标的主要管理要求1、投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加

3、投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。2A320050建筑工程施工招标投标管理2、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。2A320050建筑工程施工招标投标管理3、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充

4、、修改的内容为投标文件的组成部分。4、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。5、投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5d内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。2A320050建筑工程施工招标投标管理2A320052施工招标条件与程序一、招标条件依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：（1）招标人已经依法成立；（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；（3）

5、招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；（4）有相应资金或资金来源已经落实；（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。二、招标程序2A320050建筑工程施工招标投标管理2A320053施工投标条件与程序—、投标人应具备的条件（1）投标人应当具备承担招标项目的能力。投标人应当具备与投标项目相适应的技术力量、机械设备、人员、资金等方面的能力，具有承担该招标项目的能力。（2）投标人应当符合招标文件规定的资格条件。对于参加建设项目设计、建筑安装以及主要设备、材料供应等投标的单位，必须具备下列条件：2A320050建筑工程

6、施工招标投标管理1）具有招标条件要求的资质证书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全施工许可证，并为独立的法人实体；2）承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录；2A320050建筑工程施工招标投标管理3）财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态；4）在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为；5）近几年有较好的安全纪录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故；6）荣誉情况。2A320050建筑工程施工招标投标管理二、共同投标的联合体的基本条件1、两个以上法人或者其他组织可以组

7、成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。2、联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。3、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。2A320050建筑工程施工招标投标管理4、联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。5、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。2A320050建筑工程施工招标投标管理2A3200

8、71施工合同的组成与内容一、《建设工程施工合同（示范文本）》简介《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。二、《示范文本》的性质和适用范围2A320070