【北京】房企设计阶段成本管理优化及关键点解析（3月15日）

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1、【北京】房企设计阶段成本管理优化及关键点解析（3月15日）房地产培训：房企设计阶段成本管理优化及关键点解析【课程收益】学习不同阶段对应的设计管理模式对成本的影响；学习设计管理体系下的成本管理方法、程序及工作标准；深度剖析项目设计与研发过程中实现成本优化的“重点专业地带”；从设计中的成本管控通病与案例分享来借鉴经验；【课程对象】房地产企业总经理、副总（设计、成本）、设计部与成本部负责人、设计部相关业务骨干【讲师介绍】周老师：中房商学院房地产培训高级顾问，现任以产品创新知名的上市地产集团副总裁，分管设计、营销工作。早年曾在深圳知名设计机构工作近十年，有着丰富的创作经验和实操组

2、织能力。1997年投身地产，其中在金地集团服务六年，分别于集团技术管理部及一线公司负责全面技术管理工作。在金地、亿城期间进行了大量的产品创新研究及产品实践，实操的多个项目成为行业内的产品典范。代表金地集团、亿城集团把控众多项目的设计，积累了丰富的设计管理经验，建立了一整套规范的研发体系。操盘项目：北京金地国际花园、金地格林小镇、金地格林小镇6、北京金地名京、天津格林世界等金地系列产品，西山公馆、西山华府、燕西华府等亿城华府系列产品。【课程大纲】一、房地产项目开发的特征1、项目管理特征2、增值链特征3、耦合性工作模式特征咨询电话：010-511463221881086154

3、6北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼二、房地产企业设计管理模式对成本管理的影响分析（一）不同发展阶段的企业管控模式与相应设计管理模式的关系（图表）（二）房地产集团与区域子公司的管控关系1、例如同为战略型企业，万科、中海属于强中央集权式。金地则是弱中央集权式。（图表）2、金地集团与区域子公司的技术部门间的管理关系。（图表）3、金地集团成本管控模式（三）房地产设计管理的三大目标：质量、成本、进度，决定了成本管理是设计管理过程中最重要的一个环节和任务。（附图———地产公司的齿轮系统）三、房地产项目设计与研发过

4、程中成本优化管理与案例分析（一）房地产项目成本控制的理念1、地产公司的经营模式决定着成本控制管理的思路成本控制管理工作只有适合的套路成本的合理控制是项目产品设计研发的一个重要环节，其产生于项目定位（如钓鱼台7号），控制于产品研发，执行于设计管理2、如何理解研发阶段的成本控制--研发阶段成本控制内容含钢量及土建造价景观造价示范区造价咨询电话：010-5114632218810861546北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼设计变更签证率合理的设计费应避免两种现象3、积极的成本管理大于消极的成本管理4、成本管

5、理的前置性：项目的建安、运营成本中绝大多数决定于研发阶段（二）房地产企业如何制定“目标成本”目标成本与产品品质是相辅相成的目标成本应与客户全面体验系统接轨目标成本应建立在长期数据库积累的基础上，同时应具有一定的动态性（三）计划管理是时间成本的保障流程优化可降低时间成本和因各专业耦合工作失误引发的成本增加（四）房地产项目论证拿地阶段的成本管控1、为了保证项目的可行性，通过项目的机会及风险分析，可最大限度的控制因投资失误引发的成本增加。主要关注：项目法律风险拆迁风险—上海某项目高压线风险—北京8哩岛项目地下管线风险—北京金地名京项目地下埋藏物风险—天津红桥某项目咨询电话：01

6、0-5114632218810861546北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼工程地质条件风险—北京燕西华府（地基处理）项目市政条件风险等—北京燕西华府项目环评的风险等—秦皇岛某项目2、为了满足公司收益最大化，争取有利的规划要点，如唐山某项目（五）房地产项目概念规划阶段（项目策划阶段）的成本规划案例：北京亿城西山公馆项目案例1、在概念规划设计中，要解决项目总的成本规划原则以及定性的结构概念设计2、在概念及方案阶段，成本优化主要以定性优化为主3、施工图阶段则必须是定性与定量相结合4、在概念规划设计中，成本的

7、定性概念比计算更重要（六）房地产项目设计管理阶段的成本优化1、规划方案阶段的成本优化车库规划方案对成本的影响（例如：苏州亿城新天地6#、7#地车库规划方案）首期优先开发的规划原则对成本的影响规划中不同物业类型的比例关系对成本的影响不同容积率人防规划建设的模式对成本的影响2、建筑方案阶段的成本优化（1）户型设计的成本风险（案例：金地格林小镇6）立面设计与平面设计的耦合度带来的成本风险咨询电话：010-5114632218810861546北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥