霸州海润冠军园温泉度假建设项目可行性研究报告

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1、霸州海润冠军园温泉度假建设项目第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称霸州海润冠军园温泉度假建设项目。1.1.2项目承办单位单位名称：霸州海润房地产开发有限公司。法定代表人：◎◎◎。1.1.3项目选址项目位于霸州市政府西北约1.5公里的霸州国际温泉度假区内；该宗地块在西环路以东、海河道以南、燕山路以西、长江道以北。1.1.4项目占地面积项目规划占地面积约26.6112公顷，其中居住用地面积为13.4141公顷、商业用地占地面积为6.9948公顷、道路绿地占地面积为2.2183公顷、道路占地面积3.984公顷。1.1.5霸州海润冠军园项目总体思路1、总体创意体育

2、旅游+地产，即：温泉体育旅游+商务温泉度假。依托霸州独特的温泉生态资源和优质的人居环境，打造以温泉旅游度假为目的，以体育运动健身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体，以高品质企业公关、奥运冠军会所，体育健身为主题的旅游度假项目。2、客户群定位-1-霸州海润冠军园温泉度假建设项目根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。其中，主要内容包括：——主力客户群定位：霸州本地及三大城市板块中高端企业主消费市场及商务度假市场。——亚客户群定位：国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场。3、特色文化定位以奥运冠军、体育健身文化为主题，温泉生态环境为特色的

3、，将后现代主义与自然主义从风格上融合的浙商文化与会馆文化相结合的度假居住胜地。4、功能定位奥运冠军文化商务区、奥运冠军园会馆区等功能于一体的综合性旅游度假项目。5、档次定位高端生态顶级的温泉度假文化区。1.1.6规划布局1、总体布局构思霸州海润冠军园规划的总体布局构思是：布局上充分结合地形地貌和周边地块关系，集中展示温泉度假产品。通过合理规划、精心设计，把本项目打造以集观光、会议、餐饮住宿、水疗养生、休闲度假等功能为一体的综合性休闲度假区，引领健康、洒脱、浪漫、惊喜、超越的休闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色的休闲度假胜地之一。2、功能分区-2-霸州海润冠军园温泉

4、度假建设项目根据项目地的综合现状与发展结构分析，结合未来旅游发展需要，把项目地的功能分区规划为两大功能区：奥运冠军主题酒店区；奥运冠军会馆休闲度假区。1.1.7规划理念五环代表奥林匹克运动，贯穿了人类文明5000年的发展史，在现代生活中它不仅仅是运动的象征，更是一种更快，更高，更强的社会追求，也是一种标志着绿色，健康，活力的生活方式。五环的标志性形象成为规划结构的主体，隐隐镶嵌于地块之中，赋予了冠军园以深刻的健康、运动理念。五环由道路、绿化景观带、水面等交替组成，结合规划格局形成了交替变幻的景观与建筑空间效果，达到了形式与功能的完美结合。欧式中轴景观区为地块景观核心

5、区、绿色生态系统的主体。1.1.8景观结构在尊重地形地貌件及生态环境的条件下，结合本项目功能主题的特点，景观系统规划可以归纳为：林荫大道，强烈的对称关系强调居住区中心的中轴线。仿古希腊体育场的圆弧线条，道路两侧的古典运动雕塑，烘托出这里体育健康文化的浓郁气氛。中心水系景观。西式园林般的几何规整构图，水岸的林荫小道，湖面上的景观雕塑及喷泉，使得这片豪华度假区群更能得到贵族般视觉享受，处处展现着绿色、健康的主题气氛。露天体育活动场地位于酒店东侧的绿地内，包括羽毛球场、室外游泳池和网球场。不仅为酒店提供活泼健康的体育环境，也为小区内部业主提供服务。-3-霸州海润冠军园温泉

6、度假建设项目橄榄园位于东西轴线上，与东侧入口相呼应，严谨的几何构图体现了居住区的绿化人文主题。“绿色飘带”是分隔各个建筑单体的林带景观。葱郁的林木、静谧的小路、清脆的鸟鸣、绿化与健康的自然风貌流动在建筑之间。“喷泉”是欧式园林景观的灵魂所在。结合水景及轴线设置不同尺度的系列喷泉，为园区环境增添活力与浪漫色彩。1.1.9项目主要建设内容项目总建筑面积216940㎡。其中商业部分建筑面积39040㎡，会馆区建筑面积173996㎡，地下建筑面积2904㎡，社区服务和配电机房建筑面积1000㎡。如表1-1所示。表1-1总体经济指标序号指标名称单位指标值备注1基地面积㎡266

7、1122总建筑面积㎡2169403建筑占地面积㎡745114地上建筑面积㎡2140364.1商业建筑面积㎡390404.2会馆建筑面积㎡1739964.3社区服务中心㎡8004.4配电机房㎡2005地下建筑面积㎡29046建筑密度%287绿化率%458停车位个11279项目投资万元11262010营业收入万元/年48827正常年11能耗消耗-4-霸州海润冠军园温泉度假建设项目序号指标名称单位指标值备注11.1电万kWh431.46正常年11.2水m³348607正常年11.3天然气Nm³75180正常年11.4综合能耗tce711.14正常年1.1.10项目投资