加快节能“被动房”建设步伐的意义及对策

《加快节能“被动房”建设步伐的意义及对策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、加快节能“被动房”建设步伐的意义及对策摘要：本文阐述了加快节能“被动房”建设是住房供给侧改革的必经之途，总结了节能“被动房”建设的重大意义，并针对青岛市“被动房”示范推广面临的问题提出了普及科学的住房消费理念、规范被动房建设与管理、拓宽被动房建设融资渠道、推进住房供给模式多样化发展及通过试点示范和政策引导加速“被动房”推广应用等对策建议。中国3/vie　　关键词：被动房供给侧改革节能对策建议　　中图分类号：F293.3文献标识码：A　　一、加快节能“被动房”建设是住房供给侧改革的必经之途　　当前，我国楼市供应结构性失衡明显，中央和各地相继出台了一系列政策促进房地产去库存，如房价补贴、购

2、置税费减免、信贷杠杆和优化落户等.但是这些政策多偏重“需求侧”，单一刺激住房需求，只能在短期内实现去库存化，而从长远看，去库存关键要靠供给侧改革。目前除一线城市外，房地产处于库存过剩与购房需求错配的状态。“生产过剩”其实是“生产错误”，所谓供给侧改革，就是来解决这种现状的。短期看是去库存，长期看是广义的住房质量提升。住房供给侧改革并非忽视消费需求，而是根据真实需求创造有效供给，引导行业加大对绿色节能、智能化住宅产品的研发投入，把住宅产品做出亮点，把项目打造成3A产品。　　国家住宅性能评定技术标准将住宅的综合质量归纳为五个方面即适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性，其中又细分了98个分

3、项、256条指标，通过科学评价，确定综合性能等级。其中A级住宅又依次划分为1A、2A、3A三个等级，1A为经济适用型住宅，2A为舒适型住宅，3A为高舒适度住宅。当前，房地产版本3A之代表产品---被动式建筑，以其低能耗、高舒适度的特性，逐步被世界广泛接受，也与我国在建筑领域“推动能源消费革命，坚决控制能源消费总量”的理念相契合。被动式建筑将成为我国节能发展的重要抓手，引领建筑节能行业产业转型升级。因此，我们认为加快节能“被动房”建设是住房供给侧改革的必经之途。　　二、加快节能“被动房”建设意义重大　　“被动房”又称“被动式住宅（PassiveHouse）”“被动式超低能耗绿色建筑”，在

4、1988年由瑞典隆德大学的Mr.BoAdamson教授和德国达姆斯塔特房屋与环境研究所的Mr.，围护结构室内一侧的内表面温差≤3℃，门窗室内一侧无结露现象，隔音降噪效果≤30dB。“被动房”以上舒适度水平均优于传统建筑，且耗能更低。得益于高性能外保温维护结构及防热桥措施，被动式房屋具有优良的气密性，由于漏风处散热量的大大减少，其采暖能耗非常低。在采暖季，依靠太阳照射以及烧水、做饭等日常活动所产生的热量，室内温度可维持在18℃以上。在极端严寒天气，通过开启带有高效热回收功能的冷暖空调一体机进行室内辅助加热，室内温度可继续维持在18℃以上，能够满足人体舒适度的要求。冷暖空调一体机还可调节室

5、内通风，给室内注入加热的新风，使室内二氧化碳浓度及相对湿度均维持在标准值范围，普通建筑内常见的二氧化碳含量超标、发霉、结露等现象也会得到改善和克服，从而达到健康舒适的要求。采用冷暖空调一体机，被动房夏季制冷能耗至少可降低1/4，节能效果同样显著。因此，被动房的高舒适性有利于提高城市居民的居住环境和质量，并且能够促进整个社会向资源节约型和环境友好型社会顺利转型。　　（三）全面提升城市建筑施工质量　　目前，粗放型施工的城市建筑主要面临两个问题，一是房屋寿命短，二是使用性能差。我国《民用建筑设计通则》规定一般性建筑的耐久年限为50～100年，而国外200～300年历史的房屋仍有不少还在使用，

6、我国房屋寿命仅相当于发达国家先进水平的1/3。同样，在性能和舒适度方面，以外墙保温为例，国内保温系统一般使用几年后就会出现各种质量问题，而国外保温系统基本与建筑本身同寿命。如此房屋寿命与质量，既浪费大量资源，又带来安全隐患，因此，极有必要推动“被动房”建设，以全面提升城市建筑质量。首先，“被动房”是永久性建筑，结构体系位于保护层中，理论上可长久不坏，基本在建成40年之后才会经历第一次大修。其次，被动房在能耗指标上要求严格，如气密需满足N50≤0.6，这一指标是普通建筑所难以达到的。再者，“被动房”有极高的舒适性，整个建筑围护采用钢筋混凝土剪力墙结构，施工过程大量使用专用密封胶带，保温、

7、隔音性能良好。强制性指标与精心施工，使“被动房”建设能极大地节省资源，且延长建筑的使用寿命。