05年北京最新土地供应计划 谁是-大赢家--

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1、05年北京最新土地供应计划谁是"大赢家"?

2、第1　四环以外城市网络化呼之欲出“郊区化”发展再出征新的土地供应计划除了限制二环以内住宅商品房的用地供应，对市场影响更为关键的一点在于，它进一步明确了未来北京城市发展的格局，从三四环内限制经济适用房开发，到重点保证顺义、通州、亦庄３座新城的土地供应，都意味着在北京发展已有１２个年头的住宅郊区化将再次“出征”。“新城”开发新热潮在今年的土地供应计划指标里，顺义、通州、亦庄３座新城的土地供应量分别为４００公顷、３９０公顷和４５０公顷，占到了远近郊土地供应量的绝

3、大多数。和以往土地新政策出台时，开发商或多或少会存在质疑、异意不同，对于此次政府的这般“偏袒”，业内人士都表示了一致的认同。北京顺华房地产开发有限公司副总经理徐长崎表示，新的土地供应计划所规定的只是对既定事实的认可。顺义、通州、亦庄本身也是北京房地产发展的热点区域，而重点保证这３个区域的供地也是与北京大力发展新城、发展多中心的政策相对应的。事实上，早在几年前，顺义、通州和亦庄就已经是北京郊区化发展的排头兵了，也是北京郊区化发展的典型区域。在去年出台的北京市总体发展规划中，这３个区域被赋予了“新城”的

4、概念，并在２００４年的京城楼市中大放光彩。目前，顺义、通州、亦庄的郊区化发展已自成特色。顺义已经成为北京高档别墅区的代言，随着土地供应的加大，未来区域内别墅产品的发展不容小觑；通州以中低档、低密度住宅为主打，市政配套、商业生活配套成熟度不断提升，不仅是北京中低收入家庭郊区化住宅的首选地，也是目前最具备新城市中心雏形的区域。而亦庄一直以高档次、低密度的生态型居住区为发展方向，在年初亦庄开发商暂停普通商品房住宅用地后，新土地供应指标势必会给这里带来一轮新的开发热潮。特色鲜明的“郊区化”从１９９３年北京最

5、早接触“住宅郊区化”到现在，１２年的发展历程，北京的郊区化走得并非一帆风顺。最初阶段粗放型的开发使郊区土地没有被合理地利用，开发的产品极端低密度、分散化、功能单一；而北京郊区落后的市政配套让住宅郊区化一时间成了“鸡肋”，食之无味，丢之可惜。如同“轮回”一样，新的土地供应计划无疑是将住宅郊区化发展再次推向了风口浪尖。而今天的北京住宅郊区化的发展是否令人满意？又是否可与国外的郊区化一比高低呢？北京富力城房地产开发有限公司副总经理张璇告诉记者，目前北京的郊区化住宅主要是三类，一是低密度住宅；二是别墅，但这

6、两类的开发量总体来说还比较小；三是新的经济适用房。北京的郊区化发展状况是明显落后于国外的，并且也和国外的郊区化发展完全不同。采访中，多位业内人士也表示了相同的看法，他们认为北京的郊区化不能简单和国外相比较，北京的住宅郊区化有自己鲜明的特色。中原地产经纪有限公司副总经理殷则环认为，高收入的人住城里，低收入的人住在城外是北京城市发展的必然。但可以肯定的是，北京的郊区化发展必须要有良好的产业支撑，否则根本无法实现。一些在郊区有项目的开发商也表示了对目前北京郊区化发展的认可。正在通州运作世纪星城项目的徐长崎

7、表示，郊区化的发展必定是基础配套设施和楼市开发两步走，看通州目前的发展就可以知道北京郊区化发展的成绩，一年以前，通州可以说是毫不起眼。现在这里住宅、商业发展得都很好，生活娱乐配套也十分齐备，住在通州已经无所谓是生活在郊区还是市里了。而今典集团董事长张宝全的观点则把北京的郊区化发展提到了另一个新层面，他说：“传统的观点是把一切好的东西都集中在一点以内，在这种情况下，核心不堪重负，居住价值就会下降。因此，城市的网络化、多中心化就会成为必然的趋势。”他认为，重点保证顺义、通州、亦庄的供地不是“郊区化”，而

8、是“城市网络化”的象征，以后将没有“郊区”的概念，顺义、通州、亦庄都会是城市的中心。经济适用房不能“见缝插针”新的土地供给计划中有一条是在三四环以内限制经济适用房。这代表今年２００公顷的经济适用房用地将有绝大多数建在五环。大量经济适用房涌现，对于住宅郊区化的发展势必会带来一定的冲击，而这些低档住宅是否会再次让人产生“郊区化＝低档居住品质”的感受尚难以判断。对此，业内人士的看法较为乐观，纷纷表示经济适用房建在郊区没有错，怎么建才是关键。同时强调配套设施一定要跟上，否则，郊区经济适用房就会是无人买、无人

9、住。事实上，经济适用房的质量完全是价格比的问题，政府应该做一些标准化的要求，来控制开发商，以此保证经济适用房的质量。从北京目前郊区经济适用房的开发格局来看，位于北部昌平区的回龙观、天通苑是两处最大面积的郊区经济适用房居住区，其他区域较为零散，或尚未开发。未来，郊区经济适用房开发要如何布局是开发商普遍关心的问题。