坪山新区坪西公路坪山至葵涌段扩建工程.doc

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1、坪山新区坪西公路坪山至葵涌段扩建工程项目房屋征收补偿方案征收部门：深圳市坪山新区土地整备中心征收实施单位：深圳市坪山新区石井办事处目录第一章总则41.1【目的和依据】41.2【征收部门与征收实施单位】41.3【征收实施期限】41.4【适用范围】41.5【征收补偿方式】41.6【征收补偿内容】51.7【价值时点】5第二章项目概况6第三章货币补偿标准73.1【房屋货币补偿】73.2【其他补偿、补助费用】73.2.1构筑物及其他附着物73.2.2室内自行装修装饰73.2.3搬迁费83.2.4临时安置费83.2.5停产、

2、停业补偿费93.2.6擅自改为经营性用途的适当补偿93.2.7置业补助103.2.8征收奖励10第四章房屋安置标准114.1【房屋建筑面积及用途认定】114.2【产权调换】114.3【结算差价】124.4【过渡期限】124.5【安置房源】12第五章资金概算145.1【资金来源】145.2【资金构成】145.3【资金概算】145.4【补偿款专项账户信息】14第六章房屋征收补偿协议签订156.1【征收补偿协议签订】156.2【房地产权利证书注销】15第七章附则167.1【本方案未规定情形】167.2【名词解释】167

3、.3【方案解释】177.4【生效和终止】17第1章总则1.1【目的和依据】为确保坪山新区坪西公路坪山至葵涌段扩建工程项目（以下简称“本项目”）顺利进行，规范房屋征收行为，维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿办法》（第590号令）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市政府令第248号，以下简称“248号令”）及有关法规、政策，结合本项目的实际情况，制定坪山新区坪西公路坪山至葵涌段扩建工程房屋征收补偿方案（以下简称“本方案”）。1.2【征收部门与征收实施单位】深圳市坪山新区土地整备中心是

4、本项目的房屋征收部门。深圳市坪山新区石井办事处是本项目的房屋征收实施单位，负责办理征收补偿工作具体事宜，并接受房屋征收部门的监督、指导。1.3【征收实施期限】本项目征收实施期限为本项目房屋征收决定公告之日起一年。1.4【适用范围】本方案仅适用于坪山新区坪西公路坪山至葵涌段扩建工程项目征收红线范围内的房屋征收与补偿工作。1.5【征收补偿方式】对征收住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除248号令及本方案另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行

5、货币补偿。1.1【征收补偿内容】房屋征收除对被征收人的房屋、土地、临时建（构）筑物及地上附着物等进行补偿外，在不造成重复补偿的前提下，根据实际情况，还需向被征收人补偿被征收房屋室内自行装修装饰费、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、擅改商业适当补偿费及置业补助等。符合本方案征收奖励规定的，被征收人还可取得根据本方案规定的征收奖励。1.2【价值时点】本项目的价值时点为本项目房屋征收决定公告之日。第2章项目概况坪山新区坪西公路坪山至葵涌段扩建工程横跨坪山新区和大鹏新区，北起坪山新区石井办事处石井社区，南至葵涌盐坝高速

6、入口，全长8.096公里，项目征收红线范围内涉及石井办事处石井社区（具体详见坪山新区坪西公路坪山至葵涌段扩建工程项目房屋征收范围图）。该项目由深圳市交通公用设施建设中心负责施工建设，共分为三段，从起点至绿梓大道段，长1.82公里，双向六车道，设计行车速度50公里/小时；绿梓大道路段至葵涌环城西路段，长4.38公里，双向六车道，设计行车速度60-80公里/小时；葵涌环城西路至终点段，长1.896公里，双向四车道，涉及行车速度40公里/小时，项目总投资约8.6亿元。本方案征收范围共涉及2栋非商品性质住宅房屋，总建筑面

7、积约793.74平方米，该2栋住宅房屋均已办理房地产权证。第1章货币补偿标准1.1【房屋货币补偿】对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。住宅房屋的被征收人选择货币补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收实施单位应当将该价差部分作为置业补助支付给被征收人。根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处

8、理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》（以下简称“两规”）及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋（私房），按被征收房屋类似商品性质房地产的市场价格扣减10%公告基准地价后予以补偿。1.2【其他补偿、补助费用】1.2.1构筑物及其他附着物对房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构以重置价评估确