枫韵蓝湾策划报告.doc

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1、枫韵蓝湾策划报告市场分析篇一、区域概况西高新，政府定位为中国四大高科技创业园及西安CBD中央商务区。十年发展，十年孵化，政府积极推进大力支持，现代化的新城已成为西安人心目中最骄傲的一点。这里专门为国际性跨国公司商务活动提供便捷、高效和优美的工作环境，其国际化水平是西安其他区域难以比拟的，它将是一个城市最繁华、最具经济活力，最具投资价值的所在。1.1区域自然地理环境：西安高新技术产业开发区（以下简称西高新）是西安市的一个经济开发区。整个高新区位于西安市的西部，是西安市西边的一块风水宝地。北对南二环；东临小

2、寨；西接桃源路；南望南郊文化区。西高新是1991年3月批准建立的国家级产业技术开发区，距市中心5公里。规划面积30平方公里，是陕西省和西安市最大的经济增长点，处于西安南郊科技教育区，是人口素质和教育文化水平最高的区域也是西安自然和生态环境最好的区域。建设了六个专业园区，四个大学园区和长安科技产业基地，形成了十园一基地的产业发展格局。到目前为止，西高新总计投入基础设施建设资金70多亿元，开工各类建筑560万平方米，竣工360万平方米。而且，西高新注重园区的绿化和清洁生产，总绿化面积53平方米，绿化覆盖率3

3、6%。高耸林立和错落有致的商贸区，宽阔明亮镶嵌街心花园和绿地的产业区，国际俱乐部,高尔夫球场公园，设备和教学一流的中心小学和幼儿园，以及一批高档次的文明生活小区相继建立。发达的交通网遍布全市的各个角落。1.2区域简介1.2.1人口构成状况西高新顾名思义位于西安市的西部，是西安高新技术产业最集中的区域，这也就决定了本地区的人口主要构成以高学历，高素质的人才为主，周围人群部分为白天在本区域上班，傍晚回到城区各处，部分在本区域定居。其他人群多为流动人口（外来商务人士，旅游者等）和在高新区从事建设工作的工人。3

4、3区域周边靠近南郊教育区，附近有电子科技大学及边家村教育文化区.这一带人群都从事和教育有关的行业和其他服务业，未来潜在客户也有可能存在于这部分人群中。西安市人口到1992年底为627.08万人。43年共增加577.89万人，增长了12倍。其中，由于行政区规划扩大增加178万人，自然增长310.17万人，迁移增长89.72万人。据1993年4月的调查统计，1992年西安市区的流动人口总量约60万人，比1987年的50万人增加10万人。流动人口的构成是：经济活动流动人口5.91万人，占76.64%，其中以建

5、筑业最多，占53.44%，非经济活动如探亲访友等占23.55%，流动人口分布以三区最多，约占80%，郊区约占20%。1.2.2区域规划本地区为高新技术产业集中的地区，处于南郊科技教育区，是首批向亚太经合组织开放的四个工业区之一。到目前为止，区内已认定高新技术产业企业2400家，科技对经济增长的贡献率由30%达到41.7%。高新区有经济雄厚的科技实力和全新的运营机制，已成为向我国西部地区输送高新技术带动新兴产业发展的先导力量，为陕西省乃至整个西部地区的发展作出了巨大的贡献。1.2.3道路本区域道路设施较为

6、完善，交通便利。南北向有高新路贯穿区域并有高新一路至四路做为辅助道路，东西向有科技路和南二环将其包围从这两条道路皆可通往钟楼，小寨等城中商业区或城区主干道与中心城区距离被拉近从而弥补了高新开发区商业配套相对不足的问题。至2000年开发建设完成道路8.5平方公里。至2002年开发完成15平方公里，总计修建道路68公里。1.2.4绿化西高新自开发开放以来，注重园区的绿化和清洁生产，绿地总量逐年增长，绿化指标明显提高。其绿地主要构成为公共绿地和住宅小区绿地等。高新路至高新一路四路沿街重植了大批树木，各公司企业

7、也建设了大片的公共绿地，如：西安软件园前的大片绿地。到目前为止高新区总绿化面积53万平方米，绿化覆盖率36%。为创造一个良好的工作生活环境，高新人还在不断努力着！1.2.5高新产业特色33经过十年建设，西安高新区以持续不断的体制与技术的双重创新，走出了一条中国内陆地区依托和开发当地智力，科技资源，发展具有自主知识产权的高新技术产业的路子，已经成为西安最具发展潜力和经济增长点的最高区域。高新区现有科技企业3025家，其中经有关部门认定的高新技术企业有631家，初步形成了电子信息，光机电一体化，生物医药三个

8、主导产业。美国，日本，德国，澳大利亚，加拿大，新加坡，香港，台湾等28个国家和地区在西安高新区设立411家企业。投资总额12亿美元。90%的项目集中在高新技术领域,世界500强企业IBM，HP，CISCO，NEC，富士通，罗伯特，博士，西门子，ABB，飞利浦等在这里创办了企业或研发机构。其具有带表特色的企业有：大唐电信，开米，海拓普，兄弟标准，金花企业，西安软件园等1.2.6建筑特色西高新区是西安市重点建设的高新企业区、办公区、大型居住区。