全球房地产市场的发展现状

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1、2011年全球房地产市场的发展现状半江瑟瑟半江红2011年7月7日飞天骑士由美国房地产泡沫引起的全球金融危机还没有完全消退，受此影响，全球房地产市场也一度低迷。危机的源头，美国房地产市场的复苏被认为是遥遥无期；欧洲市场呈现了外围国家与核心国家房地产冷热不均的局面；而在亚洲，新加坡和中国香港却上演了房地产热潮中的双城记。在“国八条”、“国十条”、“限购”、“限贷”、“加息”、“一房一价”等一系列调控政策的打压之下，如西班牙奔牛一样的中国房地产价格仿佛被拉住了牛头，一线城市的房地产销售大幅度萎缩，价格也开始出现松动。《华尔街日报》认

2、为，中国的房地产泡沫已经开始泄气。然而，在目前的状态下，判断中国房地产市场开始下滑为时尚早，市场反馈的信息仍很复杂。在一线城市的房地产市场被强行压住的同时，没有被“限购”的三四线城市却出现了量价齐涨的局面。这说明，房地产的需求在中国仍然相当旺盛，目前只是被政府的“有形之手”强行压住。一旦政府松手，可以预期的是，房地产市场将报复性反弹。今年年初以来，全球房地产市场表现不一。总体来说，美国房地产市场持续低迷，欧洲、日本市场也在调整之中，而亚洲市场在亚洲经济高速增长及亚洲人购房情结的推动下，如中国内地、中国香港、新加坡等市场一枝独秀、

3、强势增长。总体上，全球房地产市场呈现了“半江瑟瑟半江红”的局面。美国：住宅市场已死美国房地产市场仍未走出泡沫破灭的阴影，房价已经连续7年下跌。根据美国标普/凯斯·席勒发布的美国20个大城市房价综合指数显示，美国20个城市今年3月房价比2月下降了0.8%。根据凯斯·席勒的报告，美国全国房价自2010年第四季度下跌3.6%之后，2011年第一季度又下跌4.2%。目前，美国全国住宅价格相比2006年的历史高点已经下降了33.1%，创历史新低。尽管部分专家认为，情况不会更糟了，美国的房地产市场将会触底反弹。在很多投资者看来，美国的房价已

4、经被低估，目前已经具备相当的投资价值，包括本国投资者和外国投资者纷纷涌入美国“捡便宜”，这其中就有众多中国人的身影。然而，仍有很多专家并不看好美国房地产市场，由于美国在房地产泡沫时期积累的住宅供应仍然严重过剩，加之美国经济复苏遥遥无期，失业率居高不下，消费者购房信心不足，房地产市场很难有起色。实际上，根据美国人口普查局提供的数据，目前，美国大约有600万套空置住宅等待出售或者出租，这一数字较之房地产泡沫之前高出了大约160万套。而这个数字还没有把数以百万计的准库存计算在内——出于种种原因，房主和银行现在还不想将这部分登记在册。这

5、样巨大的空置量需要若干年的时间来消化，供求之间的巨大鸿沟意味着住宅市场的下跌仍然没有尽头。美国政府采取了很多措施来鼓励房地产市场，包括减免交易环节的税收、降低抵押贷款利率，推出抵押贷款调整措施来避免住宅拥有者倒债，等等。但这些政策显然收效甚微。面对这些悲观的数字，《华尔街日报》MarketWatch专栏作家纳廷撰文宣布，美国“住宅市场已死，这一点板上钉钉，毋庸置疑。”6月1日的《纽约时报》也引用著名经济学家迪恩·贝克尔的话，认为今年美国房价将会下跌6%~8%。而另一位经济学家罗伯特·席勒则认为可能下降10%，这就意味着将有2万亿

6、美元的财富蒸发。欧洲：房地产市场冷热不均欧洲房地产市场在经过金融危机的大幅衰退后，于2010年开始反弹，这股反弹趋势将在2011年继续存在。反弹更多地体现在法国、英国、德国这些核心国家的房地产市场上。根据法国政府公布的数据，法国2010年房地产市场增长8.6%；英国增长1%；葡萄牙、西班牙、爱尔兰、意大利以及希腊等欧洲外围经济市场动荡的国家，地产价值同期却在下滑3%。由于过去多年累积的房地产泡沫在金融和经济危机中被挤破，爱尔兰房地产业仍处于水深火热之中，愈演愈烈的房地产业危机甚至在2010年底演变成了主权债务危机。进入2011年

7、，这些欧洲外围国家的房地产市场仍是一片惨淡。西班牙房地产市场从2009年开始走向全面衰退，此前西班牙的房地产市场经历了长达十年的繁荣。2010年前4个月，西班牙房地产市场出现了短暂的复苏之后，由于泡沫时期大量供应的楼盘被市场消化仍需数年时间，供求不平衡让西班牙的房地产市场又一次陷入低谷。西班牙国家统计局数据显示，2011年1月，西班牙国内购房贷款笔数同比减少了7.9%。预计2011年西班牙房价将下滑10~15个百分点，使得西班牙房产市场和爱尔兰一起成为欧洲房地产市场的弃儿。2011年3月29日，法国政府公布的数据显示，受低贷款利

8、率刺激及房地产市场需求增加的影响，法国在2010年底至2011年初新房建设市场大幅增长，2010年12月至今年2月，法国新房开工量为9.6万套，同比增长54.1%。2011年2月，新房开工量同比增幅甚至高达92.3%，显示出强劲的复苏迹象德国在经济强劲复苏和就业