商业地产销售(招商)百问题

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1、商业地产销售招商百问一、有关工程问题：1、商业用房总面积？独立商业的面积？答：商业用房总面积：74338.64㎡；独立商业的面积：62763.21㎡2、商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？答：外立面的装饰建材为玻璃幕墙3、层高、净高分别是多少？答：负二层层高4.2米，负一层和一层层高5.7米，二至七层层高为5.1米；净高为每层层高减去700mm的梁高。4、是否为集中供暖？供暖费如何收取？5、商业是否有独立的上下水，洗手间？答：无独立上下水，每层有公共卫生间6、商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？答：商业有电梯，品牌未知，无住宅7、是否

2、有中央空调？是否有预留空调机位？答：有中央空调8、商业用电强度及功率是多少？9、商业消防、防盗设施有哪些？答：消防设施有消火栓、喷淋等10、是否预留电视、电话、插孔？如何分布？11、商业是否有局域网？答：会安装局域网12、商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？答：商业通燃气，可以加装燃气1、商业是否有独立烟道，隔油池？答：有独立烟道、隔油池2、每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？3、商业是否有库房？是租或售？4、商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？答：商业有地下车位，数量为8445、商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可

3、否直接进入商业？答：无住宅6、建筑物总体结构是什么？答：总体结构为混凝土框架结构7、每栋楼之间的楼间距是多少？8、楼间的日照间距是多少？9、按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？10、按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？11、商业项目的开工时间?整体竣工时间?12、建筑设计分哪几个阶段？答：（1）规划设计：根据规划要求设计项目整体规划图（2）初步设计：定建筑方案（3）施工图设计：土建、结构、水电暖。13、施工图能不能给业主看，为什么？施工图纸在施工过程中会因实际情况而有所变更，所有包括施工图纸及其变更洽商内容均会在工程竣工图中体现出来

4、，竣工图绘制完成之后会存放于物业管理部门，业主可直接在物业管理部门处查阅，因此不会给业主提供施工图。14、开发商、监理、施工单位之间的关系？答：开发商，即甲方，业主。工程的发起单位，业主会委托具有相应资质的施工单位建造具体项目，并委托具有相应资质的监理单位进行质量监控，因此监理对业主负责，监督施工单位作业，施工单位则按业主的要求进行施工，对施工项目负责。1、施工质量是如何控制的？答：监理负责按施工规范要求施工人员达到国家规定的标准。1)施工人员按图纸规范进行施工2)监理按图纸规范进行监督，如达不到标准，监理有权令其停工，返工。2、申请竣工备案

5、表的前提条件有哪些？答：质检站监督下的四方联验，人防、电梯、消防、环保的验收通过。3、监理公司介绍及其资质？4、施工单位介绍及其主要业绩？5、楼板承重力是多少？可否可以加固？答：一至六层商业区3.5KN/m2，不能加固，需原设计单位同意。6、商业公摊分别是多少？使用率？7、商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？8、商业是否有广告位？可否满足每户一个广告位？9、广告位的形式？是否为灯箱？10、销售面积由谁测量，根据什么测量？答：面积应为房管所指定的测绘公司测量。11、分摊是按什么原则划分的？12、车位有多少个？是否

6、有产权？多少年？答：车位有844个二、有关物业问题：1.商业物业费是？答：目前昌德国际商业城A区商业物业费按年按平米计收，每平米2.00元。2.地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准？3.地上车位收费标准？答：2、3、商业目前没分地上地下停车位，收费标准300.00元/月/车；住宅部分汽车停车位待定费用待定，自行车、电瓶车、摩托车白天停放桥面广场，晚上保安室对面；商业部分用电按表计量外加线损1度（用电量不足5度的线损加够5度），每度1.45元；水按表计量，每吨1.90元。住房部分水、电、气费由业主自行缴纳。4.小

7、区保安服务情况？答：市场部保安3班倒，24小时有保安值班，视频监控。5.住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？答：⑴.屋内梁、柱等承重结构严禁撤除、改动；⑵.建筑外墙禁止损坏；⑶.严禁私自改动燃气设备；⑷.楼梯间禁止堆放装修建筑垃圾，业主装修产生的建筑垃圾由业主自行负责倒入指定地点；⑸.住宅内其它部分需改动的，业主告知物业，由物业联系工程部相关人员现场确认可改动后方可施工。6.装修时间有何限制？答：装修时间定为2个月，不强制，可视情况延长。7.物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？答：房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内

8、的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、加压水泵、机电设备和消防设施等房屋主体共用设施，由