商业地产销售(招商)百问题

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时间:2018-10-28

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1、商业地产销售招商百问一、有关工程问题:1、商业用房总面积?独立商业的面积?答:商业用房总面积:74338.64㎡;独立商业的面积:62763.21㎡2、商业外立面的装饰建材?商业整体的交房标准?答:外立面的装饰建材为玻璃幕墙3、层高、净高分别是多少?答:负二层层高4.2米,负一层和一层层高5.7米,二至七层层高为5.1米;净高为每层层高减去700mm的梁高。4、是否为集中供暖?供暖费如何收取?5、商业是否有独立的上下水,洗手间?答:无独立上下水,每层有公共卫生间6、商业是否有电梯?品牌?是否能直达住宅?答:商业有电梯,品牌未知,无住宅7、

2、是否有中央空调?是否有预留空调机位?答:有中央空调8、商业用电强度及功率是多少?9、商业消防、防盗设施有哪些?答:消防设施有消火栓、喷淋等10、是否预留电视、电话、插孔?如何分布?11、商业是否有局域网?答:会安装局域网12、商业是否通燃气?可否按客户需求加装燃气?答:商业通燃气,可以加装燃气1、商业是否有独立烟道,隔油池?答:有独立烟道、隔油池2、每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道?3、商业是否有库房?是租或售?4、商业是否有地下车位?可否免费停车?地下车位的数量?答:商业有地下车位,数量为8445、商业与住宅单元门入口是否分开

3、?住宅可否直接进入商业?答:无住宅6、建筑物总体结构是什么?答:总体结构为混凝土框架结构7、每栋楼之间的楼间距是多少?8、楼间的日照间距是多少?9、按照规范,楼与楼之间正常的楼间距应当是多少?10、按照规范,底层的日照时间应当是怎样的?11、商业项目的开工时间?整体竣工时间?12、建筑设计分哪几个阶段?答:(1)规划设计:根据规划要求设计项目整体规划图(2)初步设计:定建筑方案(3)施工图设计:土建、结构、水电暖。13、施工图能不能给业主看,为什么?施工图纸在施工过程中会因实际情况而有所变更,所有包括施工图纸及其变更洽商内容均会在工程竣工

4、图中体现出来,竣工图绘制完成之后会存放于物业管理部门,业主可直接在物业管理部门处查阅,因此不会给业主提供施工图。14、开发商、监理、施工单位之间的关系?答:开发商,即甲方,业主。工程的发起单位,业主会委托具有相应资质的施工单位建造具体项目,并委托具有相应资质的监理单位进行质量监控,因此监理对业主负责,监督施工单位作业,施工单位则按业主的要求进行施工,对施工项目负责。1、施工质量是如何控制的?答:监理负责按施工规范要求施工人员达到国家规定的标准。1)施工人员按图纸规范进行施工2)监理按图纸规范进行监督,如达不到标准,监理有权令其停工,返工。

5、2、申请竣工备案表的前提条件有哪些?答:质检站监督下的四方联验,人防、电梯、消防、环保的验收通过。3、监理公司介绍及其资质?4、施工单位介绍及其主要业绩?5、楼板承重力是多少?可否可以加固?答:一至六层商业区3.5KN/m2,不能加固,需原设计单位同意。6、商业公摊分别是多少?使用率?7、商业周边的道路何时完善?路宽多少米?有无公交车?机动车是否可以通行?8、商业是否有广告位?可否满足每户一个广告位?9、广告位的形式?是否为灯箱?10、销售面积由谁测量,根据什么测量?答:面积应为房管所指定的测绘公司测量。11、分摊是按什么原则划分的?12

6、、车位有多少个?是否有产权?多少年?答:车位有844个二、有关物业问题:1.商业物业费是?答:目前昌德国际商业城A区商业物业费按年按平米计收,每平米2.00元。2.地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准?3.地上车位收费标准?答:2、3、商业目前没分地上地下停车位,收费标准300.00元/月/车;住宅部分汽车停车位待定费用待定,自行车、电瓶车、摩托车白天停放桥面广场,晚上保安室对面;商业部分用电按表计量外加线损1度(用电量不足5度的线损加够5度),每度1.45元;水按表计量,每吨1.90元。住房部分水、电、气

7、费由业主自行缴纳。4.小区保安服务情况?答:市场部保安3班倒,24小时有保安值班,视频监控。5.住宅室内装饰装修禁止行为有哪些?答:⑴.屋内梁、柱等承重结构严禁撤除、改动;⑵.建筑外墙禁止损坏;⑶.严禁私自改动燃气设备;⑷.楼梯间禁止堆放装修建筑垃圾,业主装修产生的建筑垃圾由业主自行负责倒入指定地点;⑸.住宅内其它部分需改动的,业主告知物业,由物业联系工程部相关人员现场确认可改动后方可施工。6.装修时间有何限制?答:装修时间定为2个月,不强制,可视情况延长。7.物业管理公司与业主的维修责任应如何划分?答:房屋的室内部分,即户门以内的部位和

8、设备,包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台,由业主负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、加压水泵、机电设备和消防设施等房屋主体共用设施,由

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