估价项目预评估表.doc

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1、估价项目预评估表房屋基本状况房屋所有权人永济万馨园房地产开发有限公司房屋坐落永济市富强东街开元壹号1-4幢部分商住在建工程总建筑面积23481.34㎡建筑结构钢筋混凝土规划用途住宅/商业已取得证件国有土地使用证、建设用地规划许可证（运市建规地字第140881201202008号）、建设工程规划许可证（建字第140881201703001、3号）、建筑工程施工许可证（编号140881201708030101、201、301）土地基本状况土地使用者永济万馨园房地产开发有限公司座落永济市富强东街（开元壹号）用

2、途住宅用地、商服用地使用权类型出让土地使用权面积26489.36㎡终止日期2052年6月土地证号晋（2017）永济市不动产权第0000046号区位状况及实物状况公共配套设施估价对象位于永济市富强东街南，周围有锦都花园、永鑫花样年华等住宅小区；双语学校、城东示范小学等学校；医院、公园、酒店坐落其周围；还有中国建设银行、邮政储蓄银行、工商银行等服务设施，周围各项配套设施齐全。交通状况区域内交通主干道有富强东街、市府街、舜都大道、东环路等，距离永济火车站约为1.4公里，交通便利，路网发达。周围环境估价对象所在

3、区域周边物业多为新建筑及次新建筑，周边环境良好；区域是永济市主要的住宅新建新区，区域内政府机关单位、学校较多；另估价对象临近蒲园，区域环境较好。实物状况开元壹号西苑项目规划为住宅楼、综合楼、商业用房、小区配套等建筑189030平方米，规划建筑栋数13栋（住宅10栋、综合楼1栋、商铺2栋），本次评估范围为1-4幢，共涉及182套住宅，38套商铺。截止到价值时点2017年9月25日，1幢18层主体完工，2幢施工至10层，3幢施工至2层，4幢施工至12层。配套设施水、电、卫、暖、通讯、电梯、监控等预评结果估价

4、人员李振林、王涛预评报告编号晋涌评第17111101号评估总价RMB5501.73万元评估单价（详见附表）估价机构山西涌鑫房地产估价咨询有限公司价值时点2017年9月25日提交日期2017年10月12日预估说明1、本结论为预评结果，此结果的成立受正式报告中的假设与限制条件的制约。2、本预估结果仅为委托方初步了解估价对象房地产抵押价值提供参考，在正式办理抵押贷款发放时应以正式报告为准。附表：永济市富强东街开元壹号1-4幢部分商住在建工程评估明细表序号幢号单元总层数所在层数房号规划用途建筑面积（㎡）评估单价

5、（元/㎡）评估总价（万元）11#118110101住宅117.66220225.9121#118210201住宅133.71220229.4431#118310301住宅133.71220229.4441#1181011001住宅133.71220229.4451#1181811801住宅133.71220229.4461#118110102住宅126.54220227.8671#118210202住宅126.54220227.8681#1181211202住宅126.54220227.8691#118

6、1311302住宅126.54220227.86101#1181411402住宅126.54220227.86111#1181611602住宅126.54220227.86121#1181811802住宅126.54220227.86131#218120101住宅114.2220225.15141#218220201住宅124.59220227.43151#218320301住宅124.59220227.43161#2181721701住宅124.59220227.43171#2181821801住宅1

7、24.59220227.43181#218120102住宅126.54220227.86191#218220202住宅126.54220227.86201#2181721702住宅126.54220227.86211#2181821802住宅126.54220227.86221#318130101住宅126.54220227.86231#318230201住宅126.54220227.86241#318330301住宅126.54220227.86251#3181331301住宅126.54220227

8、.86261#3181831801住宅126.54220227.86271#318130102住宅117.66220225.91281#318330302住宅133.71220229.44291#318430402住宅133.71220229.44301#318530502住宅133.71220229.44311#318630602住宅133.71220229.44321#318730702住宅133.71220229.44331#3188